淘宝拍卖靠谱吗（淘宝拍卖捡漏技巧）

司法拍卖房是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。据悉， “法拍房”主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。有可能捡到低价，也有可能陷入尴尬。法律界人士提醒，买家在法拍房源竞拍之前需注意以下事项：

1 、注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。

2、 要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。

瓷砖营销手段3 、法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。

4、 要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。

5、 法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。

6、淘宝网上还存在看房不便和核实不便，异地相关政策不了解等风险。总之，利益和风险并存。

案例：淘宝网司法拍卖半年至今房产既不能确权，也拿不到房。巨额拍卖款犹如打水漂。。。今年5月通过淘宝司法拍卖拍下了某法院的法拍房。当时拍卖公告上写了案情复杂，不予清房。本来想着过了户拿到产权再依法处营销邮件 案例理这事。但是如今付款都半年了，法院就开了个执行裁定，还没把该套房产解封，也没开协助执行通知书，导致迟迟无法过户。更别说清房了。当地人大中级法院都去反映过，法所以在小红书平台一定要做院就是一直各种推脱，说是拍卖所得钱款不够分，所以要等他们谈好了分配方案各方同意解封才能继续进行下去。