和记黄埔广州项目被指质量问题 施工单位“违法

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每经记者 徐学成 发自广州

近日，多位广州市荔湾区黄沙大道的和记黄埔逸翠湾业主向《每日经济新闻》记者透露，其房屋出现墙体渗水等质量问题，对此，开发商只是在接到投诉后进行了 “治标不治本”的修补。昨日（8月30日），逸翠湾物业管理部门在接受记者采访时表示，业主反映的问题已经向公司通报，但“需要有专人作出回复。”

广州市城乡建设委员会网站披露的信息显示，逸翠湾的施工单位为“北京建工集团有限责任公司”（以下简称北京建工），该公司曾因“违法分包”被广州市相关部门处罚，据罚单上关于“违法分包”项目位置的表述，其所在地就只有逸翠湾一个项目。

对香港房企有颇深研究的盛富资本总裁黄立冲指出，和记黄埔不止一个项目曝出质量问题与其工程施工外包不无关系，“港企与内地房企一个明显不同是，内地很多房企的老板是包工头出身，所以规模做大的同时也有自己的建筑队，对工程建筑行业的规则很了解，便于对施工环节进行监控。”

施工方曾违法分包

“去年交楼后不久，我就发现家里的墙壁开始渗水。”一位逸翠湾业主告诉《每日经济新闻》记者，今年年初开始，一些逸翠湾业主就因类似问题与开发商方面展开了拉锯式交涉。

逸翠湾系和记黄埔旗下位于广州市荔湾区黄沙大道的商住项目。

据一些业主透露，部分于2010年7月交楼的房屋，交楼约半年后就出现墙体渗水、门框发霉或者阳台有钢筋爆裂的问题。根据相关媒体报道，逸翠湾某一栋楼约有100户出现不同程度渗漏。在向该楼盘的物业管理部门投诉之后，业主反映的问题并未得到重视，物业管理部门以上述问题不属“工程质量问题”为由，拒绝予以保修。

记者从业主处了解到的最新情况是，部分业主在去年3月份就发现房屋存在上述问题，至今，在与开发商以及物业管理部门反复交涉了1年多时间后，目前一些房屋已经得到维修。

截至目前，尚有部分业主认为，维修极有可能掩盖房屋本身的潜在质量问题，但开发商方面并未对此作出解释。

广州市城乡建设委员会网站披露的信息显示，逸翠湾的施工单位为北京建工，该项目分别于2010年3月、6月以及11月通过了竣工验收。

北京市工商局信息显示，北京建工具备 “房屋建筑工程施工总承包”特级资质。但《每日经济新闻》记者调查发现，这样一家具备“特级资质”的企业曾被广州相关部门处罚。处罚文号为“穗建法［2010］1259号”的罚单显示，根据《建设工程质量管理条例》第六十二条第一款的规定，对被处罚人（即北京建工）处以工程合同总价款 （总价款为人民币5170079.50元）0.5%的处罚，即为25850.40元。

广州市建委在前述罚单中判定：其承包的名为“广州市地铁黄沙站商住发展项目”存在“违法分包转包”行为。记者从广州市国土房管局、规划局以及建委等部门公开披露的信息中了解到，“广州市地铁黄沙站商住发展项目”位于广州市荔湾区-央视广告投放流程黄沙大道以北、丛桂路以东、和平西路以南、大同路以西，而这个地方只有逸翠湾一个项目。

日前，在接受记者采访时，北京建工宣传部方面回应称，“我们从来没有听说过逸翠湾出现了质量问题，这个项目已经通过了验收。”不仅如此，对于广州市作出的上述处罚，北京建工方面也予以否认。

记者从知情人士处获悉，早在2009年9月和11月，该项目就因经济纠纷停工，业内人士指出，纠纷的根源在于施工方违法分包导致利益冲突。

不仅在广州，目前和记黄埔在内地的其他项目也曾暴露出类似问题。如2005年，和记黄埔进军北京的首个项目——逸翠园，暴露出工程方面的问题。据当时一些业主的表述，逸翠园楼板过于 “单薄”，还出现楼板掉渣、墙体垂直度出现很大偏差等质量问题。从2006年年底至2007年1月，业主一直与开发商就上述问题进行交涉，直到2007年1月17日，和记黄埔全面停止该楼盘的销售工作，并决定收回全部已经交楼和未交楼的房屋进行全面整改。

对于逸翠湾项目为何被指质量问题，虽然开发商和施工方目前仍万科毒地板危机公关策划书未作出解释，但出现这样的问题并非偶然。