租赁住房市场动态监测半月报（第二十四期）

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　　月报导读

　　Part1：租赁新政

　　北京：个人出租住房税率减半 月租金10万以下征2.5%

　　深圳：2019年计划筹建8万套政策类住房

　　杭州：2019年计划新增蓝领公寓15000套 缓解租房难

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　　Part2：行业资讯

　　湾流国际住房租赁资管战略全面启动

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　　Part3：资本视角

　　农行成都分行 投放首笔人才公寓项目建设贷款

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　　监测时间：2月1日-2月15日

　　租赁新政

　　全国

　　国家发展改革召开专题新闻发布会。国家发展改革委舆情学、工业和信息化部、商务部相关司局负责同志出席，介绍《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案（2019年）》有关情况，并回答记者提问。其中，以稳城镇的消费来稳住区域消费的“面”方面。《实施方案》将重点考虑是加快推进老旧小区和老年家庭适老化改造，鼓励有条件的地方对家装电梯等给予补贴。

　　从今年1月开始，北京市民出租房屋收入的税率大幅下调。从12366北京税务热线证实，月租金收入不超过10万元的，改按2.5%征收，仅仅相当于原来税率的一半。眼下，北京对于个人出租住房的征税大幅下调，而这将惠及广大房东与租客。

　　深圳

　　2018年深圳启动新一轮住房制度改革，提出2018年至2035年筹建各类住房170万套，其中带有政策支持性的住房总量不少于100万套，占市场供应量60%左右。深圳市住房和建设局有关负责人表示，2019年，计划建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套。住房建设筹集渠道包括：新供用地建设、招拍挂商品房用地配建、城市更新配建、产业园区配套宿舍、棚户区改造、公共设施综合开发、企业自有用地建设、社会存量住房租购等。

　　广州

　　公房住宅是中国曾经实行住房福利化的结果，因其租金低廉，受到不少职工的青睐。日前，广州市住建局印发《广州市住房和城乡建设局关于调整广州市公房住宅租金标准的通知》，根据《通知》，公产类公房住宅租金从现行每平方米使用面积平均月租金3.5元，调整到4元，年满60岁老人若符合条件可免租金。这也是5年来，广州市公房住宅租金首次调整。

　　河南

　　日前，河南省税务局发布致全省增值税纳税人的一封信，向增值税纳税人再次介绍增值税小规模纳税人免征增值税等优惠政策。信中介绍，符合条件的增值税一般纳税人可以选择转登记为增值税小规模纳税人。如果是自然人，不动产租金收入按月均摊未超过10万元的，免征增值税。如果是增值税小规模纳税人，月销售额未超过10万元(以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元)免征增值税。

　　杭州

　　杭州市住房保障和房产管理局相关负责人表示，杭州2019年将继续加大蓝领公寓的建设力度，计划全市新增筹建蓝领公寓15000套。同时，加快推进2018年已开工项目的建设进度，对已发布蓝领公寓租赁受理通告的项目，按照既定的程序和规范，指导各区做好租赁申报单位及入住人员资格确定工作。据统计，截至2018年底，杭州共有25个蓝领公寓项目启动租赁受理工作，推出房源10568套（间），十余个项目已交付。

　　佛山

　　日前，佛山正式印发了《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知（试行）》。该通知规定房地产开发企业自持的商品房屋应全部用于公开对外租赁，不得销售、转让，对外出租单次租期不得超过20年，且不得超过土地出让合同中约定的自持期限。此外，该通知还规定，已竣工且通过验收的尚未出售的商品房可向佛山市住建局申请认定为企业自持商品房。企业自持商品房屋原则上akamaicdn配置以栋为单位申请办理不动产权证书，允许整体抵押。

　　乌鲁木齐

　　2月14日，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局房屋产权交易管理中心表示，今年首府将对增加租赁住房供应、培育租赁企业、规范租赁住房管理方面提出具体举措，进一步加快培育和发展住房租赁试点工作。去年自治区综合考虑全区各城市人口规模、经济状况、房地产市场发展等因素，选取乌鲁木齐市、克拉玛依市、哈密市、昌吉市、库尔勒市5个城市开展住房租赁市场试点工作。

　　海口