双合同“埋雷” 楼市下行后的精装修博弈

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　　2018年以来，武汉楼市因“货不对板、价格虚高”引发过大规模舆论纷争。

　　2019年1月22日，一份落款为“武汉市房产交易中心”，内容关乎“部分精商品房可以办理解约”的更将和开发商的关系推向了对立面。

　　不过，武汉仍有一些相关部门和官员表示对上述“不知情”“不清楚”。

　　武汉市青山区房管局李科长向《每日经济新闻》记者表示：“我们没收到过这个‘文件’。”“市政府已经在调查这个文件了。”“我认为文件出得有问题。”不过他后来又改口道：“市房管局下发的文件应该去问市里，我本人不负责解释这个文件。”

　　购房者：捆绑装修货不对板，不收！

　　7月，小王（化名）得知绿地国际理想城四期即将开盘，连楼盘还没有取得预售证都没在意，赶紧交了十万元认筹金，以保证有资格去抢房。

　　据小王回忆，当时因为周边二手房价格比新房贵很多，很多人都盯着新房，买中一套相当于赚了差价，就算交了房款后一个月才能签合同，大家都愿意。

　　两天后，他看到置业顾问发来的预售证，得知这套房的备案价是毛坯价格为9000元/平方米。但购房者要按全装修款价购买，也就是11000元/平方米，因此需要签“双合同”。

　　“疑虑肯定是有的，但怕买不到房，又看到是大开发商，就还是签了（两份合同）。”小王告诉《每日经济新闻》记者。

　　2018年12月1日，小王终于目睹了样板间真容——门和窗并不是此前许诺的品牌，地板五金质量看起来也不高，厨卫的设计更是不尽合理，这装修能值2000元/平方米？

　　很快的，众多按捺不住的们聚集在一起“围攻”售楼部。“要么退回装修款（自己装修），要么（开发商）给装修升级，要么不承担合同违约金。”

　　但“免责退营销品牌营销推广房”等细节文件尚未明确，大多业主并不打算退房。“退房要先解押，还要违约金，银行利息也付了不少了。”

　　有业主向记者直言，文件中的“退房”其实对他们意义不大，但如果政府出面了，就希望能对开发商施压，“装修货不对板，我们不收！”

　　开发商：退房可以，退装修不可能！

　　“退‘全装修’我们不接受！”海伦国际营销经理的回应同样强硬。

　　当着众位业主，他表示，不退装修但可以退房，前提是按照合同执行，这是集团的最终决定。“如果业主对装修不满意，公司会积极改进。”

　　该经理告诉《每日经济新闻》记者，“退房”文件他们业内很多人并未见过，但无论是真是假，对他们其实都没有实际影响，因为集团方面很明确——退房可以，退装修不可能。

　　此外，记者还采访了武汉当地6家位列“可退房楼盘名录”中的开发商，其几乎众口一词：“退房可以，退装修不可能。”

　　一家武汉销售TOP10的房企相关负责人表示：“武汉不是第一个出现这种情况的城市，集团对这种事态度很显然，买卖过程中双方都自愿签署了合同/协议，有明确的约束和要求，装修款是不可能退的，退房可以按流程处理。”

　　武汉某年销上千套的品牌房企也透露，现在就看从装修上拉一点利润出来，公司不可能“赔了夫人又折兵”做赔本买卖，退精装修的钱不可行。

　　官方：默认毛坯价、装修价“双合同”

　　一方面，购房者认为开发企业“备案的就是毛坯”，并坚定了自己维权成功的信心；另一方面，开发商则坚持全装修交付没有猫腻，合同总价分为毛坯部分和装修部分。

　　购房者和开发商互不供求信息发布平台买账，武汉维权的楼盘几乎都陷入了僵局。

　　面对业主和房企的各执一词，主管部门只能“摊手”——由于《文件》细则尚不明确，武汉多个层级部门也无法给出详细答复。

　　关于“双合同”，主管部门是否默许这种操作？《每日经济新闻》记者从购房人章先生与武汉市房管局的一段通话录音中听出了端倪。