北京国土委规定房企须全额自持房产

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北京市规划和自然资源委员会近日发布新规，明确要求部分住宅用地开发企业须100%自持物业。这一政策调整将对房地产市场格局产生深远影响，旨在推动住房租赁市场发展，促进"房住不炒"定位的落实。根据规定，相关企业不得以任何形式变相销售自持商品住房，应全部用于市场化租赁。业内人士分析，此举将考验开发企业的资金实力和运营能力，同时有助于培育专业化、规模化的住房租赁企业。该政策已在部分土地出让条件中开始实施，未来或将逐步扩大适用范围。

继日上午北京市2宗海淀“限楼价、竞租金”体制改革地块进行到场竞价后，日下午，另外2宗海淀南部及兴隆双桥体制改革地块也进行了到场竞价。最后，海淀南部地块由中粮地产(9.340, 0.01, 0.11%)+中瑞凯华+天恒乐活城合作项目以住宅区自持100%、商业性（含办公地）自持10%最后竞得该宗地。兴隆双桥地块有7家的单位投报居住建筑物数量100%自持，最后进入高质量商品住宅建设工程计划投报程序中。

据21世纪经药品网络营销济发展报道日死讯，这两宗地块于11月2日起挂牌竞价，至11月日上午3点挂牌竞价截止星期，均已有多轮竞价。


北京市规画国境线委表示，虽然四宗地成交结果均为住宅区100%自持，但非常负面影响上述工程项目最后成为租赁住房房源，满足以自住为目标的刚度需求，而且海淀南部周边地区是海淀(9.0, 0.11, 1.21%)村高新区最重要的制造业片区，租赁房源供给更能满足年轻族群的住房需求，增强的城市魅力。


北京市规画国境线委相关主管表示，成交结果将上海农地消费市场的租金水准平稳在恰当区段。竞投中小企业自持产品住房的总面积，将满足有所不同层面自住性的住房需求，尤其是保障以居住为目标的住房需求，是北京市实施中共中央办公厅《关于加快培养和持续发展住房租赁消费市场的总体方案》（国办发〔20〕39号）的创新举措，旨在大力推动建立购租举的住房体制，培养和持续发展住房租赁消费市场，鼓励地产软文推广、引导开发中小企业借助已建成住房或增建住房开展租赁的业务。


此外，首家“限楼价、竞租金”体制改革地块中北京市平均值卖出限价为53400元/平方米，最低卖出限价为56100/平方米；朝阳区卖出限价为55800元/平方米，最低卖出限价为58500元/平方米。北京市相关研究员认为，上述限价对区域内楼价的恰当预想仍具有引导作用，目前为止看相关区域内的二手房价钱早已略有断裂。

**总结** 北京市规划国土委明确要求房企100%自持的政策，旨在推动房地产行业向长期运营模式转型，减少短期投机行为，促进市场平稳发展。这一举措有助于优化住房供给结构，强化房企的社会责任，同时为租购并举的住房体系提供支持。未来，房企需调整经营策略，注重资产管理和服务品质，以适应政策导向。该政策对稳定房地产市场、保障居民住房需求具有积极意义，但其具体实施效果仍需观察市场反馈与行业调整。