高喊“活下去”的万科，厦门楼盘“降价”上热

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国庆前夕，在万科“活下去”的呐喊中，厦门万科白鹭郡因促销成为“网红盘”。

近日，厦门万科品牌相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘，800余客户到现场，206套房源全部售罄，最低售价为278万/套。

安居客房产分析师吴寅认为，从万科白鹭郡销售情况及市场反馈的效果来看，厦门的购房需求依旧旺盛，甚至可以说是“饥渴”，在价格调整到位之后变会迅速迸发出来。这个时候，谁先便能抢得先机。

图片来源：视觉中国

国家统计局数据显示，从8月份全国70个城市房价涨跌的情况看，有67个城市房价环比上涨，2个城市房价持平，只有一个城市房价是下跌的，就是厦门。

据安居客房产研究院统计，9月份厦门全市商品住宅供给21.34万平方米，环比上涨207%；成交面积4.18万平方米 ,环比下跌11%；成交价抖音推广报价格43544元/平方米企业出海服务，环比上涨13%。其中岛内住宅成交面积1.25万平方米，占全市成交量的30%；岛外成交面积2.92万平方米，占全市成交量的70%。其中，集美区以30%的市场份额位列第一。

二手房市场方面，9月份厦门二手住宅成交1513套，环比下跌17%；成交面积152819平方米，环比下跌15%。

吴寅同时指出，厦门二手房成交量有所下跌，但是对比近来几个月的情况来看，已经保持相对稳定的状态。就像之前提到过的，厦门二手房在今年下半年基本调整到位，整体难再现大幅度降价的情况。

而近来，厦门楼市迎来供应小高潮，整个9月共取得2000余套住宅房源的预售，价格在1.5万~6.9万元/平方米之间（含别墅），且大部分在3万元/平方米左右，甚至更低。

有关研究报告指出，与之前厦门动辄3万~4万元平方米的售价、地价相比，如今以同安汀溪、翔安新圩为代表的众多楼盘开启降价模式，且接下来价格下行的范围将迅速扩大，厦门新房降价行情已经形成。

“关于美好居住的所有想象都在这里”是万科白鹭郡的推广词。然而再美好的描述都不及降价有诱惑力，从“活下来”的口号到万科白鹭郡“半价出售”，万科以实际行动引领了本次降价潮，而厦门其他楼盘也纷纷打折促销，以便 在“冰凉”的厦门楼市中分得一杯羹。

据多家媒体报道，厦门万科白鹭郡国庆前夕开始调整价格，推出百余套89~110平方米特价房，原价500万元/套，优惠后为278万到298万元/套，相当于6折甩卖。

而厦门万科品牌相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，不存在“原价500万元/套，现价278万到298万元/套”的说法，此次国庆期间是新推出产品，与此前产品的不同之处在于位置不同，且为极简装修，不带两个车位。

同时据上述负责人表述，10月1日下午3点，白鹭郡项目2号楼开盘，共有近800名客户到场。此次开盘采取电子开盘，线上选房，206套房源当天售罄，去化率100%。产品最低售价为278万元/套，边套的售价稍略高一些。

9月21日，雅居乐·御宾府获得预售证，280套房源有高层住宅和花园洋房。备案数据显示，6号楼的高层住宅均价约在3.3万元/平方米，即便是二、三层的底层户型备案价也达到31600元/平方米。不过《每日经济新闻》记者以购房者身份致电该售楼处询问价格时，接电话的工作人员表示高层住宅的均价为3万元/平方米，而且国庆期间还有优惠。雅居乐御宾府官方微信的促销信息显示，“按揭99折，准时签约99折，一次性付款95折，促销价格26188元/平方米起。”而这个促销标价仅比雅居乐当时的拿地楼面价贵了1000多元/平方米。

《每日经济新闻》记者注意到，雅居乐·御宾府位于厦门翔安区是雅居乐进入厦门的首个项目。，雅居乐以12.6亿元竞得翔安区X2017P02、X2017P05商住地块，成交楼面价分别为25153.58元/平方米、27382.20元/平方米。