全国最严调控!南京新政最详解读!新购房3年内

时间:2021-08-13 | 标签: | 作者:Q8 | 来源:网络

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选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块,采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。

执行时间解答

新政执行时间:5月14日起!

新房:商品住房在《南京市房地产综合业务系统》的认购时间(预售)或合同确认时间(现售)于《通知》执行日零点之前的,按照老政策执行;

二手房:二手住房在《南京市网上存量房交易监管系统》的合同打印时间或合同确认提交时间于《通知》执行日零点之前的,按照老政策执行。

以下情况不受影响:

新房:5月14日之前备案

二手房:5月14日之前网签

举例:

1.2016年买的新房,目前还没交付,等交付办证以后,可以买卖么?答案,可以!



2.6月,买了新房,2019年6月交付,办证,需要到2022年6月才能买卖!(让你无法炒房,五年成本,慢慢熬

3.目前已经办证的二手房不收影响,可以正常卖,但买家一但买了,3年后才能再卖!

4.六合、溧水、高淳同样限卖3年!

5.家里是拆迁产权置换的不限售!

昨晚19:00,

新政一经发出,

全南京人几乎都炸开了锅,

据业内老人称,

从业十几年内,

还未见过如此严格的政策,

这次调控的手段堪称“史上最严”。

昨晚小编的朋友圈几乎被刷爆了,

不少地产圈的大佬们

也纷纷表述了自己的观点。

转南京工业大学副教授吴翔华老师对南京房产新政的解读:

1.土地。土地市场方面的政策将导致地王或准地王出现的概率大大降低,价格进一步受到人为控制,热点板块五限拉低了土地价格和房价预期,虽然沦为代建商,但开发商拿地的竞争依旧会白热化,依旧有可能会出现现房销售的情况。土地放量地价走低,之前拿高价地的开发企业压力较大。

2.二手房。从市场角度看,短期的投资需求被打压,尤其是利用高杠杆的投资客,部分投资需求会转向二手房,尤其是次新房、学区房等,这些二手房房源数量下降,宣传片宣传制作公司实际要求的持有期比新房短,需求弹性本来就小,有效供给下降后易受市场热捧。中长期的投资需求转向中长期利好的板块,与过去差不多。满足条件的二手房也会出现惜售情况,挂牌量会下降,因为手中已有产权证的房屋可以随时卖,但再买就要受到3年限制。

3.商品房。结合公开摇号政策的推出,那些适合自住的,受刚需和改善认可的板块和楼盘将持续火热,非热点板块堪忧,两极分化冷热不均的情况将愈演愈烈。此外,不必担心在小区中配建人才安居房,由于今后的配售型保障房集中于高端人才,户型面积较大,所以不会影响小区整体品质。

4.总体影响。总体看,比已经出台类似限卖政策的扬州要温和,与常州类似但限卖年限长一年。降低部分流动性对房地产市场投资预期影响并不大,因为大多数投资者不是短线炒房客。虽然在遏制投资需求方面又往前迈进了一步,但实际上是引导短线投资者成为中长线投资者,仅此而已。

此外,非限购产品和非限购区域反而因此受益了。遏制投资需求最有效的办法是降低投资收益,减少流动性的办法只能有间接的效果,此外要增加有效供给,但愿限价限销售对象什么的能够形成有效供给,不过仅仅是但愿。

新政问答

问:新购住房到底怎么算?

答:新购房是在政策出台后购买。商品住房已认购不限售;二手住房已网签的不限售。

问:三年转让以哪个日期为准?

答:新政后再认购或办理二手房交易的,从取得不动产证书算,三年内不予转让。

问: 2016年初买的新房,目前还没交付,等交付办证后,可以直接卖吗?

答:可以。

问: 几年前买的房子,一直没有办证。现在去办证,拿到证后推广线上推广可以直接卖吗?

答:可以,不用等3年

问:40年的酒店式公寓,也在限售范围吗?

答:40年土地使用权的商业性质酒店式公寓不在限售范围内,该政策针对住宅,65年的酒店式公寓被限。

问:5月初刚买的二手房,过几天才能出件,限售3年吗?

答:不限售

问:去年买的房子,满三年才能赠予父母?

答:不存在,随时可以赠予。

问:家里的老房子几个月前刚从房产证换成了不动产权证。现在卖不吗?要等三年?

答:卖房子不受影响。但是买你房子的人,办证3年后都才可以卖。

问:六合溧水高淳也是限卖3年?

答:是的

问:通过赠与方式转让住房,也受3年不得买卖的政策限制吗?



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