多家房企分拆物业上市探寻新的增长点

小提示：您能找到这篇{多家房企分拆物业上市探寻新的增长点}绝对不是偶然，我们能帮您找到潜在客户，解决您的困扰。如果您对本页介绍的多家房企分拆物业上市探寻新的增长点内容感兴趣，有相关需求意向欢迎拨打我们的服务热线，或留言咨询，我们将第一时间联系您！

　　近日，旭辉控股旗下永升生活服务（01995.HK）在港交所主板上市。据克而瑞研究中心统计，2018年以来已有5家房企旗下的物业公司赴香港上市，为历年之最。

　　业内人士认为，在持续严格调控的市场环境下，房企之所以热衷物业分拆上市，除为推动业务规模危机公关 威胁企业生存扩张外，更为寻求创新升级原有业务，从而增加新的利润增长点。

　　从今年上市的物管公司资金用途来看，大部分资金都被用来收并购以扩张规模。如雅生活将65%的融资投入收并购，其中45%收购其他物管公司，10%收购物管相关业务公司，剩余10%成立物业管理产业基金扩大业务的地域覆盖范围；永升服务将有55%的募资金额用于战略性收购及投资。

　　易居企业集团CEO丁祖昱认为，由于目前物业管理行业集中度不高，全国约有11万余家物业企业，每一家平均的管理面积规模很小，行业前100强的市场份额仅占整个市场存量的32%。因此，目前上市的物管企业几乎都将所融资金用来投资和收并购项目。

　　旭辉集团董事长林中认为，在房地产市场严格调控的背景下，通过将物业分拆上市，房企旗下物业板块能够减少对于集团的资金依赖，同时实现独立运作，减轻母公司财务压力。

　　值得注意的是，部分房企旗下物业公司上市旨在扩大品牌影响力，寻求在原有业务上的创新与突破。除传统的住宅业务外，还将物业管理服务延伸至工业园、商业物业等非住宅业务。

　　以佳兆业物业为例，该公司的非住宅物业管理服务已延伸至商用物业、写字楼、表演场地、体育馆等公共设施。佳兆业物业有关负责人表示，未来该公司将继续拓展非住宅业务规模。

　　上市物管公司在不断拓展新业务模式的同时，还在积极探索增值服务，提高盈利能力。

　　例如，新城悦计划在原有业务基础上，提供养老服务、健康及健身服务、餐饮服务乃至资产管理服务；奥园生活服务表示将积极探索多元化服务，如医疗美容、中医服务、养老服务等；永升服务融资将用于建立智慧社区，开发“一站式”服务社区平台及“悦生活”线上服务平台，以创新社区增值服务。

　　周洪斌给记者算了一笔账：“标杆物业管理公司一般具有三大业务板块，一是传统基础物业服务，目前占总收入的65%；二是非业主的增值服务，主要是对开发商提供的服务所产生的收益，占总收入的近20%；三是住宅业主的汽车租赁公司公关危机增值服务盈利，即通过业主需求识别，物管公司通过设计相应的产品和服务满足业主生活需要，从而产生物业费之外的收入，这部分占总收入的15%，未来盈利‘想象空间巨大’。”

　　丁祖昱认为，随着房地产市场逐渐迈入存量时代，加大、加快楼市产业链条下游的物业行业布局将成为众多房企的发展目标。