天朗地产孙茵：产业化和金融化转型推动全国战

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　　从宏观经济角度看，中国经济最大的推力是大规模的城市化，开发商无疑扮演重要的角色。

　　在城市化过程中，简单的住宅开发无法为城市可持续发展带来资源性突破。对于开发商来说，住宅开发无法满足城市发展需求，以及在房地产持续调控下，转型成了房企的突破口。

　　作为一家起步于西安的本土企业，天朗走在了西安房地产行业的前列，还以转型的姿态走向了全国。在天朗的发展历程中，始终坚持一个主题——转型。成立中国天朗地产集团、转型城市发展运营商，2013年伊始，天朗集团成功地从天朗地产转型为天朗控股。

　　在4月12日接受记者专访时，转型也成为天朗地产董事长孙茵提到最多的词语。转型天朗控股后，形成了资本、地产开发、产商文旅三大核心。而在具体业务板块，则以商业地产和文创地产、旅游地产和产业地产，并以产业园区和体验式文化小镇两大产品进行城市运营和综合开发。

天朗地产董事长孙茵

　　“产、商、文、旅”四大板块联动发展

　　：天朗地产在这两年发展比较快速，从去年成立天朗地产集团到今年转型为天朗控股，天朗地产一直在寻求转型和改变，这对未来天朗地产的发展有怎样重大意义？

　　孙茵：其实，天朗比较早开始进行地产业务的转型，主要在企业经营化和产业化方面的转型。在经历了几年的转型以后成立天朗控股集团，天朗控股主要分为三大板块，一个是资本板块，一个是地产开发板块，第三是产商文旅的产业综合运营板块。我们将以这三大板块进行城市区域的综合开发和综合运营，并且打造出两个系列的子品牌，一个是产业园区，另外一个是体验式文化小镇商业子品牌。

　　：在产业园区和体验式文化小镇这两个子品牌在未来的规划是怎样的？

　　孙茵：未来的规划是根据天朗地产全国布局进行的，从华东地区的重点城市到西南，包括西北中原的中心城市，还有以北京为中心的环渤海地区，在这些中心城市进行城市整体的区域性综合开发，将产业园区和文化小镇带到这些区域。

　　：在业务方面，天朗地产是以商业地产和文创地产、旅游地产和产业地产为主，这个四个领域之间怎样进行联动？

　　孙茵：产业地产、商业地产和住宅地产通常会构成一个城市三大支柱。产业主要是产业地产和商业地产，住宅相对是一个城市的配套。文化可以给产业和商业植入更好的动力，比如说商业需要体验化的植入，也需要很多文化方面的消费。

　　文化产业其实是产业的一个非常有利的推手，因为这个产业鼓励创新和鼓励品牌，也是中国产业升级微笑曲线的两端，文化实际上是推手，扮演着很重要的角色很重。所以，天朗地产的文化产业投资公司也在投资一些比较好的文化产业，融入到商业地产和产业地产开发中，起到助推的作用。

　　在旅游地产方面，天朗地产更多的是休闲地产，主要做养生和养老地产，在郊区大盘开发过程中必须植入这样的产业。养生可能是未来的热点，而养老也是地产下一个方向。所以，我们通过旅游地产来助推整个城市向休闲地产，向健康和可持续发展方向发展。

　　：您刚才提到文化对整个产业的推动力非常重要，西安作为十三朝古都，孕育了深厚的文化底蕴，天朗在这里起步，在文化地产方面的布局怎么样？

　　孙茵：首先，文化地产是融入到商业地产和产业地产里，起的助推的作用。作为天朗地产文化产业投资公司，主要是投资相对自营比较困难的文化产业，我们大部分文化产业是以招商的方式引入到一个产业或商业项目中。

　　但是，有一部分，比如说美术馆、博物馆，通过招商的方式是比较困难的，所以我们会投资一部分文化产业。除了投资一些美术馆和博物馆，还尝试进入演艺类节目，同时投资一些影视类，因为有时需要投资影视剧来烘托商业和产业园区的整体开发。

　　：据了解，天朗地产还涉及到一些文化小镇修复的领域？

　　孙茵：天朗地产设立了一个文化保护的公益基金，主要是针对于非物质文化遗产和物质文化遗产的修复和保护，以及非物质文化遗产的些抢救。

　　一些物质方面的文化遗产，例如西安地区有很多古老的村落、古老的建筑，我们会就地进行保护性开发，把它们保护下来，或者转移到我们开发的文化小镇里面去，形成文化的保护和文化的传承。这个形成产业比较困难，所以我们通过公益的力量去推动。

　　：目前，天朗在商业地产方面在建项目有天朗北客运站主题文化商业广场，还有天朗长安文化广场，这两个项目最新的进展怎么样，预计什么时候开业？

　　孙茵：这两个项目属于城市中心生活区大型商业群项目，北客运站主题文化商业广场项目属于西安新区商业中心项目，而天朗长安文化广场则位于西安南边生活中心。这两个项目已经做好了前期的规划工作，处于准备动工阶段，预计会在2014年底到2015年能够整体开业。

　　在其它的郊区，天朗地产规划比较多的文化小镇。最近，西安远郊正筹网络销售管理系统备一个文化小镇项目，集文化体验、商业、旅游、养生为一体的体验式商业街区形式商争取实现精准营销业项目，还集合了一些创意产业和创意农业。

　　：天朗地产转型天朗控股之后，在商业地产方面主要通过集中式商业、社区配套以及单体商业三个层面发展，具体的规划是怎样的？

　　孙茵：天朗在商业地产方面，在城市中心区主要是以社区配套和单体商业的形式。主要是进行了郊区商业的拓展，以集中式商业，也就是文化小镇的业态为主。