华夏设计院任文凯：通过设计和创意为现代商业

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　在商业地产的发展大潮中，社区商业也以小而美、小而精、小而特的姿态越来越受到开发商的青睐和关注。虽然社区商业极具市场，却需要精细化的运作，需要更加敏锐的洞察力以及更加系统、专业、全面的商业模式护航。那么，目前社区商业的机会和发展路径在哪里？开发商如此青睐的社区商业，在开发运营过程中又有怎样的挑战？

　　8月1日，由主办的《“小而美”也有大未来的社区商业外部联动刷屏创变之道》为主题的深圳站城市沙龙活动在龙华九方覔书店圆满结束，本次沙龙邀请了近50位购物中心、连锁品牌、机构等深圳商业零售界人士齐聚一堂，共同把脉深圳社区商业发展现状及未来趋势。

　　   消费升级时代，满足消费者对购物中心场景化设计的情感诉求越来越高，那么，在策划和设计购物中心的时候，如何通过设计和创意为商业增加竞争力呢？华夏设计院常务院长任文凯发表了他的看法。

　　  任文凯在现场分享中提到，华夏设计院作为一个运营了近20年的设计院，针对每一年接触到的商业地产项目也在不断地进行思考和整理危机公关公司的好吗研究，华夏设计院这几年的研究方向，主要是围绕设计如何改变商业，设计如何赋能。在任文凯看来，每一个商业都是个例，如果必须总结一个通用的规则，那就是通过策划设计营造最适合的场域，满足消费者对于环境的情感诉求。优秀的商业设计可以帮助项目引进更好的业态与品牌内容，让商场的内容更丰富。

　　任文凯讲道，宝安赛格电子市场改造的时候，首先要做的是确定好项目的定位，把宝安赛格与市场上其他综合体区别开来，特别是与附近的壹方城作差异化竞争，最终确定为文教综合体方向，针对项目的改造提出了三个问题，第一，设计如何促进项目招商；第二，设计如何促进商户的招生；第三，设计如何让精准的客群自发传播。他们将中庭打造为北美学院风，改造电梯变成钟楼，增加立面层次感和带入感，营造仿佛置身北美名校的感觉。业态方面，70%培训类，30%配套，并且增加了女性的美容美体相关业态；空间方面，增加很多与儿童相关的主题式的空间，打造北美名校的教育氛围。正确定位之后，招商率迅速达到90%以上，任文凯认为文教综合体在中国有很大市场，在以前的教育培训机构是散落式的存在，但近年来在一二线城市逐渐成为一种趋势，很多开发者将此类文教综合体作为地标项目来打造。

　　  华夏设计哈尔滨小红书种草笔记都有院一直致力于通过设计和创意为现代商业更新迭代赋能，通过设计给商业增加竞争力，赋予其新的活力，在长期接触项目的设计及研究中，任文凯归纳出商业存在五方面的共性：一，故事性，这是基于情感的诉求；二，客户群定位精准，满足特定人群诉求。三，主体性强，满足视觉和传播诉求。四，体验感好，能够形成二次到店和口碑传播。五，圈子、社群，归属感的和谐统一。