漳州2018首场土拍：国贸落子碧湖板块 世茂、中梁

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　　1月30日，漳州市国土资源局举行一场国有建设用地使用权出让活动，公开拍卖出让5幅商住用地。这是漳州市区2018年“第一拍”，推出了省内首创的“限定价、竞房价”新规则，即出让地块事先设定成交总价，以商品住宅的销售均价上限为起始价，由竞买人向下竞报。其中，闽南水乡2017P08地块、碧湖生态园2017P10地块两个项目还要求无偿配建相关建筑。

　　本次拍卖吸引了保利、远洋、建发、国贸、联发、碧桂园、世茂、正荣、阳光城、大唐、中骏、中梁、福晟、三盛、欣隆盛、漳龙集团、中国武夷、福建建工等近20家知名企业参与竞拍。

　　最终，2017P08地块被世茂集团以总价36亿元斩获，可售楼面价11049元/平方米，销售均价19990元/平方米。2017P10地块由国贸地产以总价13.35亿元摘牌，可售楼面价11230元/平方米，销售均价18883元/平方米。2017P11地块被世茂集团以1.48亿元竞得，楼面价2029元/平方米，销售均价7480元/平方米。2017P12地块被中梁地产以2.35亿元竞得，楼面价1999元/平方米，销售均价7520元/平方米。2017P13地块被大唐地产以1.9亿元竞得，楼面价1389元/平方米，销售均价6550元/平方米。其中，世茂和中梁均为首次落子漳州市区。

地块成交结果一览表

　　闽南水乡2017P08地块

　　2017P08地块曾于2017年10月12日采用“限地价、控房价、竞自持”方式进行出让，最终在进入竞自持面积环节后，禹洲竞报的自持2000平方米未能达到保留底价，地块遭遇流拍。此次重新上阵，终于如愿成功出让。

　　闽南水乡作为漳州市政府重点建设的特色休闲文化旅游区域，其周边地块拥有较大的发展前景，2017年禹洲、中海先后入主该区域，其中禹洲以总价10.2亿元、实际楼面价15879元/平方米拿下的闽南水乡02地块（2017P04地块），一举将之前融信创造的漳州市区“地王”均价提高了5000元/平方米，可见开发企业对该板块的价值预期甚高。

　　从配套条件来看，地块周边的交通和生活配套资源较为丰富，迎宾大道、水仙大街、新浦东路等主干道交错布局，交通出行便捷全屋定制营销策划好的公司；坐拥明发商业中心、温德姆至尊豪廷大酒店、龙文区第一幼儿园、漳州第二实验小学、漳州实验中学、漳州市医院（龙文分院）、漳州市第三医院等丰富的商业、教育、医疗资源。同时，该地块还邻近碧湖生态公园和西溪亲水公园等康体娱乐配套，加上未来闽南水乡项目的加持，该区域宜居指数将再上一层台阶。此外，该地块20%以上的建面规划为商业用途，未来将以城市综合体之态面市。

2017P08地块周边项目示意图

　　碧湖生态园2017P10地块

　　碧湖生态园近年来一直都是漳州土地市场的明星板块，这里聚集了建发碧湖壹号、建发碧湖双玺、融信澜园、万达中央华城、特房锦绣碧湖、恒大御景半岛、碧桂园碧湖天骄、大唐碧湖印象等众多高端楼盘。2017年该区域只出让了一幅地块，被建发以总价13.7亿元夺得，实际楼面价15411元/平方米。

　　从配套条件来看，在交通方面，2017P10地块拥有江滨路、九龙大道、湖滨路等四通八达的道路网络；在生活配套方面，地块近临碧湖生态公园、西溪亲水公园、碧湖万达广场等齐全的购物休闲娱乐场所；教育配套方面，地块周边分布着漳州一中龙文分校、漳州碧湖小学、龙师附小龙文分校等优质资源。本次国贸地产成功落子碧湖板块，与建发、特房等厦门兄弟国企比邻而居，对该区域的发展亦有裨益。

2017P10地块周边项目示意图

　　三幅“安得广”地块

　　这次漳州在芗城区和龙文区推出的3幅“安得广”地块属于惠民安居工程建设项目用地，旨在重点解决到漳创业人士、优秀人才的居住问题，并数字营销哪儿有有条件地向低收入困难群众提供住房，让更多的人在漳州安居乐业、安心创业。其中，龙文区的2幅地块比肩位于朝阳镇政府后方，经九龙大道等主干道可快速抵达市区；芗城区的地块位于石亭镇，与康之味食品公司隔路相望，地块位置相对偏远。

　　按漳州市政府要求，此次的&ldquo企业整合营销;安得广”住房仅限于自住，不得擅自改变房屋使用性质、用途及主体结构，5年内未经批准不得擅自重新装修，自取得不动产权之日起5年内，不得上市交易、出租、抵押等。

2017P11-12地块周边项目示意图

2017P13地块周边项目示意图