董欢:市场竞争激烈 社区商业迎来发展空间

时间:2022-01-06 | 标签: | 作者:Q8 | 来源:赢商网 陈蓉网络

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  由主办——苏州站“商业大爆炸“背后的利与弊”城市沙龙活动,苏州海亮商业管理有限公司总经理董欢参加本次沙龙,以紧扣苏州商业现状,格局与未来发展的问题展开交流与探讨。

  社区商业迎来发展空间

  近年来,商业地产迎来爆发式粗放型增长,有数据统计,去年全国一年开业的购物中心就超过500个。然而受网络电商冲击等因素影响,很多商场及购物中心出现闲置或倒闭。苏州大面积商业体量的开发,市场充满了竞争与机遇。

  在董欢看来,目前的商业爆发不止是市场体量较大,还有许多没有参与过商业地产开发的企业也纷纷加入进来,在商业地产开发中,很多开发商并不是想真正的做商业,也许是被形势逼迫,所以这种项目一般体量都不会很大。

  而现在,很多社区商业的市场需求巨大,传统商业竞争香奈儿针对中年男士的香水格局加剧,城市级商业风险增大。社区商业反潮流已经兴起,并且社区商业发展模式越发清晰。经过数年的模式探索和产品研发,社区商业的投资模式、业态规划模式和运营管理模式已打造成型,这也为社区商业下一步大面积铺开准备了条件。

苏州小程序东莞海亮商业管理有限公司总经理董欢

  儿童品牌需要增加附加价值

  当下,亲子牌成为全国购物中心主流趋势,80/90后逐渐成为消费主力,家庭重心逐渐转移到孩子身上,购物中心宜瞄准趋势愈加明显的家庭型消费。随着国家“二胎”政策有条件地放开,推动了儿童人口增长的预期,加之儿童消费具备“1+2”甚至拉动更多消费的“虹吸效应”,商业总朋友圈广告推广大全面积激增的同时,业态配比趋于多元化,与成人业态相比,坪效优势显现。

  董欢认为,目前儿童产业井喷式发展,购物中心着重考虑儿童业态是非常重要的,开发商应更关注儿童产品线的打造。不少开发商将儿童业态视作商场的标准配置,通过品牌、硬件、软件等产品的打造,提供超越商品本身的功能,让购买者(父母)和使用者(孩子)各得其所,增加附加价值。

  综合来看,儿童商业的发展不可小视,目前中国已经成为排名世界第二的婴童消费大国,仅次于美国,二胎政策的放开还会带动儿童消费产业链占比进一步提高。儿童商业已经由原来的单一零售模式发展为多业种、多服务、多功能融合的丰富发展形态。





  未来一二线城市儿童业态向多元化、细分化、人性化发展,三四线城市儿童业态发展更加全面。儿童品牌产品线向也将向全产业链发展,年龄跨度涉及全年龄段。儿童业态不再是单一的零售或者玩乐,而是全产业链,针对不同年龄段,提供适应不同年龄层次儿童动手能力、心智开发、生理心理需求的产品。

董欢:市场竞争激烈 社区商业迎来发展空间

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关键词:儿童产业,购物中心,购物中

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