天津办公楼市场机遇与挑战并存 创新是硬道理

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　　  近日，100余位商业地产业界人士及政府相关职能部门负责人齐聚仲量联行天津办公楼市场2016展望活动，共话天津办公楼市场的发展机遇与挑战，本次活动亦是一次行业市场信息交流及观点和思想碰撞的盛会。

　　仲量联行天津商业地产部负责人吕蔚然向与会嘉宾介绍了天津办公楼市场在过去的一上海蝶翠诗商业有限公司年的市场表现，并对未来两年在新增供应集中放量的背景下，办公楼市场的空置率持续上涨和租金走弱作出分析。吕蔚然表示，“在过去的2015年，天津办公楼需求比较强劲并再创新高。同时，由于大体量的优质办公楼集中入市，短时间内给市场造成了消化压力。区别于天津在过去的六至十年间，每年都会有一至两个新办公楼入市，仅2016年即将入市的甲级办公楼将达六个项目，这些存量是需要一定的时间来消化的。”

　　仲量联行天津商业地产 部负责人吕蔚然（左一）介绍天津办公楼市场现状及发展趋势

　　 自2011年，甲级办公楼市场年净吸纳再获新高。2015年天津办公楼的需求仍主要来自于国内金融公司，其成交面积占总成交面积的48%。办公楼的升级需求有所增加；尤其是一些公司从较低品质办公楼迁至新入市甲级办公楼。如壳牌石油在第四季度与新华国金中心签订了    2736平方米租赁合同，并从平安大厦迁出。

　　 2016年，核心地段的甲级办公楼将成为天津办公楼市场的主流。核心地段并拥有发达公共交通、由优质开发商建设并精装交付的办公楼项目将进一步降低客户租用甲级办公楼的初期费用，成为租户受益的市场。

　　 截至2015年底，优质办公楼租赁市场的空置率约为19%，未来两年，随着大体量办公楼入市，预计空置率将上升至35%以上，成为租户市场，开发商将面临较大的租赁压力。为此，开发商需要根据自身项目特点不断创新，吸引更多优质租户。比如一些开发商已经开始关注办公楼内空气质量问题，并提供PM 2.5过滤除尘系统。万通中心和仁恒置地国际中心均已安装了空气净化系统，均可以满足市场中对空气质量要求比较高的企业租户。

　　 来自仲量联行成都商业地产部负责人黄璐分享了在租户受益的市场中，开发商的创新招商政策：灵活划分行业，重点关注内资优质企业的租赁需求，提供人性化的商业配套，提供不同交付标准的精装修现房等等。

　　仲量联行成都与深圳商业地产 部负责人介绍办公楼市场现状

　　 内容丰富、数据详实、分析精辟，此次活动是天津办公楼市场规模最大的经验分享国内有名的品牌策划公司会，获得了开发商和企业租户的高度关注和评价，并期待着再次相聚。