武汉CBD雷声大进展缓慢 人气、商业主要靠泛海支

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　　中央商务区(Central Business District，简称CBD指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区。世界较为闻名的中央商务区有纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环、上海陆家嘴、首尔江南等，而武汉的CBD发展了十余年了，现在进展如何呢?

　　武汉CBD雷声大进展慢二环线、3条地铁线路护航

　　武汉中国十大营销策划专家CBD位于汉口中心的王家墩地区，王家墩地区建国以来一直作为空军汉口机场使用，随着城市的发展，已成为汉口的地理中心。根据1999年2月9日国务院批复的《武汉市城市总体规划(1996-2020年)》，明确提出搬迁王家墩机场，建设辐射华中地区的博览、金融中心的规划目标。2003年1月，武汉市十一届一次人代会所作《政府工作报告》正式提出在汉口王家墩老机场原址建设“武汉王家墩商务区”的战略部署。从此，武汉CBD建设正式拉开序幕。

　　根据规划，武汉CBD以金融、保险、贸易、信息、咨询等产业为主，规划包括博览中心、商业娱乐设施、高档住宅区、公共绿地等高品质功能组团。

　　武汉CBD东临青年路、常青路，南临建设大道，西临汉西路，北临发展大道，总占地7.41 平方公里，核心区占地2.76平方公里，位于汉口的几何中心。

　　CBD片区由建设大道、二环线和地铁2号线环绕，地铁3号线和地铁7号线在王家墩中心站交汇，王家墩中心站是武汉市最大的地铁站点工程。二环线已于今年划圆，中心城区半小时内可达。地铁3号线一期主体工程已完工，预计2015年底通车，地铁7号线预计2017年底通车。地铁3号线连接汉口和汉阳，而通过地铁3号线可以换乘1号线、2号线和7号线，无论地面交通还是地下轨道交通都十分便利。

　　地段和交通方面，武汉CBD片区优势明显，但由于该片区早期开发商动作少进展慢，主要靠泛海支撑，目前尚处于开发期，整体入住率不高，人气和商业不旺，生活配套方面也有所欠缺。

　　数据显示武汉性价比高的微信朋友圈，武汉CBD规划住宅用地约654万方，在2015年以前，CBD片区在售的主要是泛海的项目，让不少人误以为CBD全是泛海的地盘。实际上，CBD片区由8家大型企业和100多家小型企业共同开发。自2015年开始，CBD片区楼盘才呈现出开花的局面。

　　2015年1月，顶琇西北湖开盘，均价20000元/平，顶琇西北湖位于地铁2号线东侧，紧邻西北湖商圈，地处汉口著名的富人区。严格来说，顶琇西北湖位于CBD片区边界线之外，但由于傍着地铁2号线，享受西北湖成熟的配套，与泛海系楼盘相比而言，性价比更高。

　　5月23日，位于建设大道181号(海军工程大学对面)的CBD楚世家开盘，CBD楚世家北面约200米是梦泽湖，南面为海军工程大学，南北两边无高层建筑，视野比较开阔。距离建设中的地铁3号线双墩站约300米，目前均价约15000元/平。

　　位于青年路和二环线交汇处的武汉天街、海马公园于5月底6月初相继开盘。这两个项目，与汉口火车站隔街相望，容易堵车，交通出行不太便利。武汉天街目前均价14000元/平，海马公园目前均价13500元/平。

　　除了这些在售项目之外，位于CBD北门的中城悦城预计将于2015年下半年面市。中城悦城全部精装修交付，并配有壁挂暖气系统，新风系统、中央空调等，户型以95平左右小三房及115平米大三房为主。

　　一般而言，一个CBD的建设至成熟需要20-30年的时间，武汉CBD已走过了十余年，接下来的几年内，轨道交通建设进一步完善，人气逐渐聚集，CBD的建设由外到里一步步推进，成熟繁华也是水到渠成。