苏州5月26个商业项目出现零成交 商业地产欲寻求

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　　2013年3月，新“国五条”政策及后续各地政策细则的出台后，市场逐渐进入了后调控时代。“限购升级、二手房交易税、二套房首付比例……”尽管江苏版国五条细则未出，但是20%的交易税已经令苏州的炒房者望而却步，如今。新国五条细则已过百日，苏州的商业地产是否将迎来一轮发展巅峰？

　　一问：苏州哪些商业上半年0成交？

　　据搜房网数据监控中心显示：苏州全市1月—5月非住宅（酒店式公寓+办公写字楼+商铺）成交共计4781套。其中，1月份成交1351套，2月成交627套，3月成交756套,4月成交1041套，5月成交1006套。

　　作为非住宅类商品房重要组成部分的商业项目，今年一季度整体的成交低迷。进入四月份以来，苏州商业项目逐渐被看好，呈现小幅增长的状态。四月与五月成交均过千套。然而，即使如此，商业项目中也不乏出现成交低迷的楼盘，甚至出现“0”成交。

　　以五月为例，5月苏州全市商业项目成交处于不错的水平，共计1006套。据搜房网统计，全市83个商业项目，除了合景天汇、泰和广场、港龙财智国际分别以113、91、63套位居前列，成交尚可外，其余楼盘表现惨淡。26个商业项目出现零成交，29盘成交仅个位数，百位数的项目仅有1个。

　　纵观“0”成交的商业楼盘，绝大多数位于相城区以及新区。其中不乏地段优势明显。新区长江壹号、吴中区旺吴金座、姑苏区江星商业广场、园区万宝商业广场都是处于所在区域的好地段，周边交通配套齐全。价格也相对适中。五月成交量却都均为“0”。

　　二问：6月集中上市的商业项目有哪些？

　　据苏州搜房网数据监控中心数据显示：苏州2013年6月预计共有44盘入市，普通住宅29盘，别墅6盘，商业9盘，共约4849套房源计划入市。在6月计划开盘的9个商业项目，共有500多套房源入市。其中酒店式公寓与商铺并驾齐驱。4个纯新项目6月亮相苏州，分别是嘉盛丽星公馆、富利广场、汇金广场、兴贤商业广场。其中，兴贤商业广场更是以1万抵10万的优惠面向购房者。

　　从区域来看，9个开盘加推的项目中，吴中区占据大多数，共有4盘，约占一半。其次是新区，共有3盘，园区与姑苏区都仅有1盘加推，相城则无新房源入市。

　　三问：去化慢库存高企 苏州商业寻求新出路有什么新法宝？

　　前文讲到，苏州目前库存压力很大。虽然自2012年以来，各种政策利好都将部分购房者转向商业项目，但部分项目库存情况仍然严峻。再者，土拍商服用地也在商业地产的东风下，越发的激烈。六月，苏州将出让24宗地块，其中，纯住宅7宗，商业7宗、商住混合10宗。土拍中17宗就为商服用地。商业项目从用地的取得、到开发，再到产品的销售，期间至少要经理五六年，而40年产权无法能够利用最大化，对于投资者而言，潜在的风险不容忽视。

　　尤其是纯新盘，即使在地段上所处绝佳位置，市场的认知度还存在一定的时间，因此，一些楼盘开始需求各种营销手段来提升知名度：请明星、请名投央视一套广告一周费用报人、不断地蓄客活动……更有不同的是，网上低价拍卖房子。据悉，平江新城纯新盘宝隆乌托邦，位于姑苏区平江新城的宝隆乌托邦，携手搜房网，推出“宝隆乌托邦520号爱情公寓0元起拍、9营销qq什么样的.9万封顶”，6月6日14:30网上正式竞拍。