南京江宁万达广场9月狂揽4亿 商铺销售金额逾1

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　　据9月权威数据统计，江宁万达广场狂揽4亿，再度强势热销！其中，商铺销售面积达3550㎡，占市场总份额的11.93%，金额逾1.3亿，占市场总份额的21.65%。写字楼成交面积19490㎡，成交套数为359套，成交金额近2.5亿元，每一项的份额都几乎逼近全市总份额的40%，再度上演楼市传奇。在中国经济形势尤其是房地产行业较为困难的情况下，江宁万达广场仍然能够在全城持续热销“高温”不减，这绝非偶然。

　　成功案例做榜样 领军品牌深入人心

　　目前，全国范围内已开业49座万达广场，从北京、到上海、再到宁波，各地万达广场都是开一座、旺一座。以南京为例，近十年来，万达集团在南京已经成功开发新街口万达广场、河西万达广场。时至今日，新街口万达广场已经成为南京最繁华的地带，集购物、餐饮、休闲、娱乐一站式消费于一体，早在2004年便已成为南京首席商业标杆。河西万达广场从落成之日起，便以迅雷之势带动整个河西区域价值提升，房价一路看涨，人流量大幅提升增加，成为建邺区甚至全南京的商务、商业新标杆。

　　江宁万达广场是万达集团在南京的第三个项目，是万达集团首座旗舰级城市综合体，坐拥53万㎡恢弘体量，包括顶级购物中心、白金五星级酒店、国际写字楼、城市商业街、中心豪宅、精装小户型六大业态，囊括居住、购物、休闲、娱乐、办公、酒店、商务活动等一站式生活元素，2013年年底，随着江宁万达广场的开业，这里将成为江宁乃至南京新的高端商务中心，新的城市中心！作为江宁万达广场商务区的国际写字楼及精装小户型，其升值潜力将无可限量。

　　事实说话高投资回报成就热销传奇

　　2009年-2012年，中国商业地产投资额月均同比增长30%左右，增速是同期住宅开发的1.3倍。2012年上半年，这一差异已扩大至2倍。北京中原地产关于人力资源公司的营销方市场研究部总监张大伟称，从2012年前三季度房地产开发投资刷赞会不会被限流数据来看，住宅开发投资增速为19%，而商业地产则达43.4%。这表明资金还在大量进入商业地产市场。

　　但是，就现阶段众多进入商业地产的房企来看，大多数只能算是商业地产开发商，而不是商业地产运营商，万达的成功之处在于有着清晰的产品模型和现金流模型，使得万达的城市综合体通过以售养租获得造血和强复制能力。据统计，在持有型物业的回报率上，商业广场项目的投资回报率在15%左右，商业地产回报率在8%-10%左右，相比其他同类产品，万达多出的5%的部分，则来自于万达的成功商业模式和成本控制能力。

　　如此高的回报率让江宁万达广场商务区以迅雷不及掩耳之势，风靡全城。8月底，首批国际级写字楼开盘2小时便几乎售罄，创楼市单日认购新高；9月底，40-60㎡全能精装小户开盘再创佳绩，开盘当天劲销6成。