南京南站商圈之痛 明发商业广场商铺3年成储藏室

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　　引言：南京市南部新城位于南京老城以南、中华门外，处于秦淮区、江宁区和雨花台区三区交界。南部新城核心开发区为32平方公里，包括南部中心枢纽区、雨花软件园、红花机场地区三大板块。

　　然而，“南部新城”的概念被提出，却得益于江苏省城市发展研究院编制完成的《南京铁路枢纽经济发展战略研究》。在这份报告中，首次提出了“南部新城”的概念，并对南京南站地区的开发做出了总体规划。

　　但是，并没有像一个奥体中心带起了整个河西新城区的发展一样，南站商圈的发展令人“大跌眼镜”。作为“重头戏”的明发商业广场多年上演“空城计”，站后广场多为“小本经营”……之前所描绘的南站商圈并没有在预设的轨道中发展，相反，南站商圈渐渐成为了“鸡肋”：弃之可惜，食之无味。未来究竟何去何从，也成为多方关注的焦点。

　　南站商圈之伤系列报道一：交付3年商铺成了储藏室 没人租没人买失败投资谁买单

　　没有一间商铺开门营业

　　“我真的没想到这个铺子一空就空了将近3年的时间”，3年前购买了明发商业广场一间商铺的杨先生如此抱怨道。说是抱怨，其中包含更多的则是无奈。

　　2008年6月，明发商业广场首次开盘，当时推出的两栋“领南·SOHO”房源，在短短两个月后就卖的差不多。借着热销之势，开发商在11月份左右推出了“美食一条街”，共200多套商铺。“魏则西 危机公关08年的时候我并没有买，但是当时买的人真的很多，考虑好久才在09年初的时候买了一套”，杨先生家就在明发商业广场附近，夫妻俩寻思着，买一套小点的铺子花不了多少钱，将来等交付了就可以做生意了。

　　2009年，是南京房价疯涨的一年，50多微信朋友圈广告次数万根本买不到什么房子。杨先生夫妻俩想着，反正也不急着换房子，而且50多万也不能买到什么好房子，还不如买个铺子将来还能赚钱。“这是我们做的最错误的决定，当初就算贷款也应该买套房子的。就算住不到也可以出租，这三年估计租金都能把钱赚回来了。”

　　和很多当年买了明发商业广场的人一样，在置业顾问对南部新城未来发展的描述中，杨先生他们看到了商机。照当时置业顾问的介绍，等南站一投入使用，作为南京甚至全国最大的一个火车站，届时的客流量是完全不需要担心的。“不管在哪里荣冠rongguan，只要有人肯定会有生意的”，存着这样的想法，杨先生以16000多元/平米的价格买了明发商业广场3楼的一间34平米的商铺，就等着09年11月左右可以交付使用了。

　　“我们是想做个烟酒批发的门市，34平米的铺子不大不小正好”，等到09年底，商铺一交付，杨先生便和妻子两人收拾收拾，准备按他们预想般做生意。整个铺子从简单地装修到货物的储备，只花了4个月的时间。然而，令他们没想到的事，生意并不好做，往往一天下来没有一个人会来这边买东西。

　　杨先生说，2010年5月左右，经过简单的装修，烟酒铺子便算是正式开业了。与此同时，周围也有不少人家在搞装修准备做生意。“当时想得简单了，以为这么大的商业广场大家应该都知道，周围的居民买东西肯定也会来，实际上，这边人气太低了。”杨先生说，但是拿到铺子的人有一部分是准备自己做生意，也有一部分是想将铺子租出去，成为“包租婆”或者“包租公”，坐在家里等钱收。

　　一个月、两个月；一年、两年……杨先生发现生意依然不见起色，当初安慰妻子“以后肯定会有生意的”的说法也成为了一句“空头支票”，也曾去过售楼处找开发商，然而开发商并没有给出任何的说法。“现在这边没有一点人气，想把铺子租出去也不行。是有不少人打电话询问过，但是到现场一看，人家就走了。”杨先生说，为了这事特地找过开发商，因为当初买铺子的时候置业顾问说过会帮忙招商的，但是现在完全不承认。对此，明发商业广场的相关负责人表示，当初并没有和业主签订任何返租或者帮助招商的合同，如果有承诺，也是置业顾问个人的问题，和公司没有关系。

　　现在再看整个明发商业广场，全部2000多个商铺虽然卖得差不多了，但却是在上演“空城计”，没有丝毫人气。除了正在施工的中闽百汇超市、以及已投入使用的（需求面积:5000-10000平方米），每一层的商铺玻璃门上，都有大大的“招租”或者“出租”等字，甚至有些门上的字体颜色已变淡甚至看不清。

　　“这边的永辉超市、中闽百汇超市和对面正在装修的速8快捷酒店等等，这些都是开发商招商过来的，开发商根本不管我们这些小散户的死活。”杨先生说，烟酒生意早就不做了，铺子也招租了近一年的时间但还是租不出去，现在已经成为杂物储藏室了。“能有什么办法呢？将来会好的吧”，说到此，杨先生微微无奈一笑，似在安慰别人更是在说服自己。