中海地产近年来频曝质量危机 高利润模式遭质疑

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        3月11日，一群业主手握签名册，聚集在广州中海金沙馨园限价房项目，举行签名维权活动，质疑中海对送检的安信地板公示的合格报告。

　　祸不单行，仅仅在一个月前，就有媒体对中海金沙馨园一系列的房屋质量问题进行曝光，而此盘更是从2009年其就一直遭到业主投诉。

　　作为与万科并驾齐驱的两大房地产龙头，中海地产向来以高毛利率笑傲国内所有房地产企业。但与此同时，近年来中海却频繁曝出质量危机。精耕细作的开发模式与强大的成本控制能力，曾经是中海地产称霸武林的”核武器“，如今却成为这家央企巨子的最大隐忧？

　　中海限价房引发"地板门"维权

　　3月11日下午2：30左右，广州白云区金沙洲中海金沙馨园二期东区正门，一群业主手握签名册，举行签名维权活动。据了解，事件起因是由于中海金沙馨园采用了日前备受争议的安信地板，业主们质疑开发商在地板送检结果上涉嫌欺骗。

　　“我们上午也举行了签名活动，不过是在馨园一期挨家挨户地进行签名，得到了很多业主的响应和签名。”业主陈小姐告诉记者。

　　陈小姐是中海金沙馨园二期的业主，她和二期东区的其他业主一样，都是去年11月30日开始收楼，从购楼合同上得知其所在片区以及中海金沙馨园二期西区，一期的部分住宅使用的是安信强化复合地板。

　　陈小姐告诉网易房产，在媒体曝光安信地板涉嫌甲醛超标后，在业主们的追问下，中海方面才回答说地板已在2月20日送检。但当业主向开发商提出要求，对双方认同的样品进行取样，并前往双方确认的检测机构检测时，业主们却被中海地产方面强硬地拒绝。

　　“物管方面确实在小区贴出了地板检测的合格报告，不过是复印件，而且检测的真实性也很受怀疑。”陈小姐告诉记者，金沙馨园的业主上周也举行过签名维权活动，但未得到中海地产和物管方面的任何回应。

　　一位金沙馨园的业主还告诉记者，一期和二期的很多业主早就向中海物业投诉过，但他们都用‘情况已知道’来推搪，物管还跟我们说，不要说别的邻居也怎样怎样，其他人怎样不要管。”

　　据陈小姐介绍，3月15日下午，金沙馨园业主代表抵达中海地产广州总部谈判，但中海方面依然强硬地表示，地板再拿去检测是不可能的，只能约相关部门负责人与见业主代表面谈。

　　“我们业主要求开发商对可能会影响到住户身体健康、甲醛超标的安信地板进行送检及更换，同样作为上市公司，万科能公开透明地做到，为何中海无动于衷？”，一位金沙馨园的夕阳红央视广告一次价钱业主愤怒地告诉记者。

　　近年来频曝质量危机

　　事实上，作为中海地产在广州的唯一一个限价房项目，金沙馨园业主的投诉、维权活动自2009年第一批业主收楼至今都未曾断绝。

　　“我们从2010年10月份收楼，就一直受劣质变压器产生的噪音影响。因为是限价房，中海使用非广州市供电局指定的产品和采取集中电房，减低成本，业主无数次投诉中海，他们均不解决，现在我们二楼三楼十多户业主几十人天天度日如年。”中海金沙馨园A6栋二楼的一位业主便在网易房产论坛愤怒地表示。

　　记者从中海金沙馨园的业主Q群也了解到，中海金沙馨园业主已先后就“卫生间的洗脸盆不仅和样板房不一样，而且还没有台面”、“地下水管严重漏水”、“天花板、墙壁发泡”等各种房屋质量问题，向中海金沙馨园提出投诉，并请求媒体曝光。

　　此前也已有媒体对中海金沙馨园墙壁渗水滴水严重一事进行报道，事后业主虽得到了中海方面“将跟进全部维修”的答复，几日后爆裂的水管也得以换好，但对发泡的天花板和墙壁，中海物管却拒绝复原，且以“情况特殊，需层层上报给公司”为由进行推搪。

　　“虽然有媒体接连报道了金沙馨园的质量问题，但到现在，既没有下文也没有结果。”业主林小姐告诉记者，开发商好像很不屑业主的投诉和媒体曝光似的。

　　实际上，金沙馨园仅仅是中海地产近年来频现质量问题的一个缩影，位于广州市海珠区的中心大盘中海橡园国际于今年2月份收楼时也同样曝出装修质量参差，有橡园人文素养与危机公关国际业主在网易房产论坛发帖称收楼时发现中海号称3000元/平米的装修质量惨不忍睹。

　　“从房子的木门到客厅的地砖，再从墙面到收口，到处都是裂缝。大门不是关不严，就是开不了，连锁芯都转出来，门把还生锈。客厅的地砖到处断裂，颜色也是参差不齐，空鼓极其严重，中海怎么可以出现这么严重的问题？”上述业主发帖表示。

　　与之相对，更引人关注的是在2010年广州“5·7”特大暴雨中，中海康城三期地下车库近400辆汽车被浸，事发后车主们在业委会的带领下一度要求中海物业站出来赔偿损失，但中海物业一直置之不理。最终法院作出一审判决，认定当晚的暴雨不可抗力，中海物管只需承担20%的责任，赔偿36位车主735444.6元，引起业主的强烈不满。