万菱汇开业一年人气不理想 频繁转租空铺数达

　　靠近地铁通道万菱汇入口处的苏宁精品牌店，凭借电视节目播放吸引人群围观，卖场内却几乎没有顾客。负一层配备了四部自动扶梯，连接首层，分别设在购物中心东西两侧。紧挨近扶梯的几间商铺人气稍为要好些，时而会有零零散散的顾客进去逛逛。处于扶梯之间的商铺则显得相当冷清，并有相当多空置铺面散落其中，Marino Orlandi、芬迪诗、CLICK Detol a mol、Myweekend、宝岛眼镜等等商铺店门紧闭。

　　

　　未营业铺面玻璃门张贴着多张“未按时开业”警告

　　据媒体编辑现场看到，负一层商铺近60间，关门空置的商铺多达20间。首层商铺基本满租，位于中庭位置的六福和金至尊珠宝饰品店仍以广告围板围起装修，另外，媒体编辑注意到，位于楼道的MIX AND MORE高档饰品专卖店悄然关闭。二层商铺经营也相当不乐观，关闭的铺面达13间，AITU、Messieurs、淑女屋、OZZO等商铺均没有营业，甚至有商铺被三次警告“未按时营业”或张贴封条。

　　“历史”遗留原因 导致商场经营诸多局限

　　万菱汇前身为烂尾10多年的京光广场，由四个地块组成，占地面积2.15万平方米。由香港京光实业有限公司于1991年以协议受让形式获得。2005年，万菱实业在深圳的拍卖场上以7.581亿元人民币接手了在这了烂尾14年的项目，其已完成了四层框架，其上的三座塔楼最高的也建至八层框架。辗转多年，万菱汇终于在2010年11月正式开业，逐鹿天河商圈。

　　

　　矗立在走道中央的巨型柱子

　　巨型柱子遍布是万菱汇的硬伤。购物中心二层，一根巨型柱子矗立在主力店ZARA铺面旁边的走道中央。柱子旁边的几间商铺大部分已关闭，仅剩下一两间铺面营业。经媒体编辑看到，二层西侧的服务台楼梯转台旁边，更是矗立着大小不一的9根柱子，有一家餐饮店正好被藏在柱子后面。

　　平面布局欠妥 商场人流难聚

　　万菱汇北面临街，正对天河路，主入口设置在首层中庭，在东侧的入口不明显，靠近正佳广场天河东路一侧的入口刚更不显眼，设在万菱国际中心写字楼后面。这样规划设计的结果就是使得无法吸引天河东路的人流过来。

　　购物中心平面规划欠妥，尤其是负一层，内街形状、铺面的布局和面积大小，易分散每个铺面带南通微信朋友圈广告点击率来的穿行人流。另外，部分铺面位置过于隐蔽，易形成人流死角。负一层与首层的连接仅靠4部手扶梯，且分布在商场两侧，不利于垂直人流的互通，易导致了中间部分的商铺人流出现断路。

　　黄金地段消费潜力大 交通便捷地铁直达

　　万菱汇地处拥有百万消费客流的天河商业圈，项目东临体育东路，北靠天河路，南临天河北路，拥有BRT公交系统和地铁优势，消费群潜力大。

　　随着国内商业地产加速发展，大型集中商业日益增多，消费者的消费需求日益多元化，购物中心的商品种类及业态比例也在不断调整。购物中心的重头戏固然以购物为主，但购物中心的重要人气来源已转移到餐饮、娱乐等休闲业态中。

　　在天河商圈不断扩容，区域竞争激烈下，万菱汇要以差异化路线在天河商圈开通抖音小店提示未找到对夺得一席这地，需在商铺布局上加以大幅调整，同时挖掘新鲜的业态元素，以及增加娱乐型业态吸引消费者，同时商场运营管理方面需加强，以营造良好的购物氛围。