杭州嘉凯城“无理由退房”突然叫停 一纸承诺变

时间:2022-01-06 | 标签: | 作者:Q8 | 来源:观点地产网络

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  此前一直被嘉凯城高调宣传的“无理由退房”活动突然被叫停,着实令人意外,也使得绞尽脑汁加速去化的嘉凯城显得颇为尴尬。

  11月20日,位于杭州市拱墅区桥西板块的嘉凯城·名城公馆首次开盘,推出3#和10#两幢河景房,共计226套房源,折后均价为2.2万/平方米。据开发商提供的销售数据,名城公馆首推当天成交量为4成。

  事实上,该项目之前曾明确宣布将于10月30日开盘,然而后来一再延北京全托管的微信朋友圈发迟,最终在上周日(11月20日)推出。

  业内人士认为,这跟其之前一直高调宣传的“无理由退房”不无关系。

  “无理由退房”被叫停

  10月13日,嘉凯城针对名城公馆召开了媒体新闻发布会,“无理由退房”活动首次曝光,霎时间引来业界广泛关注。

  开发商宣称,中航锂电科技有限公司将针对首推房源中的150套房源与购房者签订《无理由退房协议》。根据该协议,凡参加“无理由退房”活动的购房者可在开发商交房前6个月的10天内(2013年6月1日至2013年6月10日)提出“无理由退房”申请,该公司将退还购房款,但不计利息、补偿金等其他费用。

  嘉凯城表示,此次“无理由退房”主要是针对购房者看不清后市,担忧房价下跌作出的承诺。

  然而,就在此话落下没几天,突然又传出“无理由退房”被悄悄取消的消息。

  “这个活动我们已经取消了。”名城公馆相关销售人员表示,由于涉及到比较多的部门,加上一些外界压力,所以已经停止了,并称未对销售产生影响。

  业内人士透露,最近他们悄悄地不再宣传这个活动了。“讲得比较隐晦,他们并没有说明为什么取消。”



  “不过应该是‘无理由退房’这种方式不太符合官方的要求。”该业内人士指出,这种承诺政府认为不是很稳妥,到时候万一做不到会很麻烦。

  杭州房管部门有关负责人表示,开发商在推出这个活动之前,很多环节考虑并不周到,“比如购房者签完商品房合同,是要到房管局备案的,如果到时候像开发商说的‘无理由退房’,又会牵扯到很多环节,并不是那么简单的事情。”

  承诺变噱头



  郑重承诺突然被这么取消,似乎显得有些儿戏。



  名城公馆策划部副总经理夏丽英表示,名城公馆是有诚意来组织这次活动的,也咨询了很多律师。“但是相关部门不同意,我们也没有办法。”

  然而,对于上述解释,有业内人士并不认同:“房管局会无条件同意撤销商品房买卖合同吗?”该业内指出,退房需要经过繁琐的手续,同时还要给出合理的解释,如果退一两套房子可能还说得过去,但是如果当时候一次性要退几十套,相关部门是肯定不会同意的。

  这些不定因素嘉凯城并没有考虑周全,上述业内人士续称:“退房怎么退,开发商还是知道的,但是对于大面积的退房,开发商还是有可能不知道怎么去做。如果此前与政府做沟通的话,政府是肯定不会允许的。”

  开发商在没有同政府协商好的情况下就如此心急的作出这样的承诺,一定程度上也表现出临近年底,开发商为加速去化而“不择手段”的急切心态。

  研究人士表示,并不排除开发商将其作为一种噱头的可能,属于营销事件。开发商通过这种方式,让项目和品牌众所周知,吸引大量的购房者来询问。

  但是,这样的做法实则会加剧购房者的负面情绪。“购房者会觉得你现在不能抖音小店绑定的抖音号开通做到这样的承诺,那么我就索性等等再看。”该研究人士续指,因为现在来看降价的面在扩大,客户会觉得有更多的机会。

  该研究人士的说法也得到了事实的验证,截至发稿前的销售数据显示,名城公馆在销售上未有新的突破。

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