潘石屹网上拍卖出两个商铺 成交价比较高

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　　中广网北京4月24日消息(记者 季苏平)据中国之声《新闻纵横》报道，宣称为了还定价权给客户，SOHO中国董事长潘石屹特意拿出珍藏户型同新浪在网上进行无底价竞卖。最终两个商铺分别以单价79893元和65852元成交。这样的成交价究竟高不高？在营销方面以长袖善舞著称的潘石屹，此举究竟是中国地产电子商务的发轫制作，还是吸引眼球的大营销？

　　潘石屹这次拿出来拍卖的两个商铺分别位于是东直门和朝阳门，可以说都是开商铺的风水宝地。在拍卖前一天，据说就有好几百号人上海恺达广告交了四万元的保证金，其中大部分甚至是来自外地的卖家。然而在更早的时候，就有网友质疑这是一场秀。记者采访的多位人士同样持这样的观点。

　　财经评论员马光远：直觉感觉就是广告推销行为，吸引眼球行为，没有任何别的，或者产业的转型呀，或者参与什么大的志向呀，好像没有。

　　电子商务专家胡延平：这种在线拍卖，是一种促销手段，或者是一种宣传推广，说得极端一点可能是一种短期的市场炒作。

　　我爱我家副总经理胡景晖：仅就目前我们看到的情况来说，营销的成份大一些。

　　上午十一点，两场拍卖开始。按照计划，银河商铺的竞拍15点30分结束，而朝阳商铺的竞拍17点结束。然而令人意外的是，在距离竞拍时间还有将近四给小时的时候，朝阳商铺就以一口价720万成交，单价为79893元/平方米。记者粗略计算了一下，最终胜出的aiju-0619在37轮竞价中，一共出价六次，每次都比前一次报价高40万以上，最后一次出价，更是比其它对手报价高出312万，最高限价720万成交。而银河商铺的竞价显然胶着很多，在经过78轮竞价，买家guo188以1202万得到了这个商铺，成交单价为65852每平米。胡景晖告诉记者这两个商铺的成交价都比同地区其它商铺价格高。

　　胡景晖：当然贵了，目前来讲整个商业地产，从北京来看的话虽然比2008年金融危机时要好一些，但是整体价位偏低，比同地段的商业地产我觉得从价格上至少高出三成。

　　电子商务的优势就在于标的物价钱便宜，交易环节成本低廉。显然这次网络拍卖哪头都不占。标的物价格比市场价格只高不低，交易环节在现有条件下除了不用到现场竞拍，签约、办房产证这些线下琐碎的事务哪样也省不了。在加上电子商务本身存在的后台操作不够透明这个问题，也无怪乎马光远认为即便全程公证，也保不齐暗箱操错。

　　马光远：我要搞这么个广告的话，房子肯定会出现一些风险，我肯定要弄一些托帮我把这个危机公关效果好用吗风险躲了，这是一个没风险，没成本的事儿，托怎么可能公证呢？我给你打给电话说，今天来拍呀，这怎么能通过公证呢？

　　尽管无论是潘石屹还是新浪都把这次活动比作中国房地产电子商务的发轫制作，但胡景晖透露，潘石屹并不是第一个吃螃蟹的人，比他更早，就曾经跟有房地产企业与某著名电子商务网站进行过类似的合作。胡景晖分析房地产电子商务化需要突破签约、配送和交割这三个关键步骤。

　　胡景晖：你在网上件衣服，买本书，这个很简单，配送到你手里，你支付宝支付就完了。但是不动产，它首先没办法配送，它根本就没办法移动，另外它的交割不是以拿到没拿到为准，而是一个法律手续，你要到有关政府部门登记备案，以房产证为准。

　　除此以外，房地产的交易涉及的金额比较巨大，一般人买房子一定会去实地勘验。毕竟不同的房子，位置、朝向、质量各不相同，房子不是标准化的工业品。在胡延平看来，房地产进入电子商务是未来发展的趋势，但在这之前，我们还有相当长一段路要走。

　　胡延平：当房地产市场，从房屋的质量，不同开发商，同一个开发商的同一个楼盘质量到达一定的水准，包括交易过程中的诚信问题都解决到一定程度，相应的电子商务才会水涨船高。在这个过程中，很重要的就是报价问题，报价是否是透明的，折扣是不是透明的。

　　虽然潘石屹声称要把定价权还给消费者，但从拍卖的高价格来看，从他旗下其它商铺不敢恭维的回报率来看，很难想象这样的价格就是消费者想要的价格。但有一点是毫无疑问，那就是潘石屹的这次活动绝对是赚足了人们的眼球。胡景晖认为在当下，这种形式的拍卖如果买家得不到好处，不久的将来自然会销声匿迹。