专访Ola Lotus·莲地曾伟峰：用国潮思维赋能中医药

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　　近年来，保护国粹、推动中医药发展成为国家“热词”。

　　2017年，习近平总书记在党的十九大报告提出“实施健康中国战略”，把人民健康放在了优先发展的战略位置，并明确要求“坚持中西医并重，传承发展中医药事业”，将中医药事业发展提升到前所未有的高度。

　　2018年，习近平总书记广东之行的第一站，便是考察位于珠海横琴的粤澳合作中医药科技产业园，表现出了对推动中医药振兴发展的极大重视。

　　了解到，粤澳合作中医药科技产业园，是《粤澳合作框架协议》下首个落地项目，也是澳门推动中医药产业化和国际化的重要载体和平台。

　　同时，粤澳合作中医药科技产业园瞄准大健康赛道，前瞻规划瑞莲庄（横琴）度假主题酒店、中医药科技创意博物馆两大示范性项目，及Ola Lotus•莲地“时尚中医药全感官体验街区”，更是焕新中医药的一次创新尝试。

　　值此澳门回归祖国20周年之际，对话粤澳中医药科技产业园开发有限公司主题文化街项目部副总监曾伟峰，探寻粤澳合作中医药科技产业园如何把握时代大势，落实大健康产业平台？与常规商业项目相比，Ola Lotus•莲地又有哪些独特“爆点”？透过此次采访，传递商业市场新信号。

粤澳中医药科技产业园开发有限公司主题文化街项目部副总监 曾伟峰

　　：粤澳合作中医药科技产业园的落地，有怎样的市场或政策契机？

　　曾伟峰：“粤”代表广东、“澳”代表澳门，粤澳合作中医药科技产业园的落地需追溯到2011年。2011年3月6日，广东省人民政府跟澳门特区政府在习近平总书记的见证下，共同签署了《粤澳合作框架协议》，拉开了粤澳合作的新篇章，也为促进澳门经济适度多元化、发展多元产业提供更多的机会。

　　同年4月19日，“粤澳合作中医药科技产业园”在横琴新区正式奠基，成为《粤澳合作框架协议》下首个落地项目。

　　粤澳合作中医药科技产业园是习近平总书记2018年广东之行的第一站，更是澳门特区政府推动经济适度多元发展，以及融入国家发展大局的重要载体之一。2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，明确提出“支持粤澳合作中医药科技产业园发展，探索加强与国家中医药现代化科技产业创新联盟的合京东618作”。在国家大力支持下，粤澳合作中医药科技产业园（下称“产业园”）迎来了前所未有的机遇和挑战。

粤澳合作中医药科技产业园 鸟瞰图

　　：作为《粤澳合作框架协议》下首个落地项目，粤澳合作中医药科技产业园将为澳门带来哪些影响？

　　曾伟峰：产业园作为《粤澳合作框架协议》下首个落地项目，是澳门推动中医药产业化和国际化的重要载体和平台，也是国内具有国际竞争力的专业化中医药产业园区。

　　产业园有两大核心目标，第一是打造“国际级中医药质量控制基地”，协助更多药企走出去，推动中医药产业标准化快速发展。

　　第二是打造“国际健康产业交流平台”，重点发展以养生保健示范、中医药文化展示、健康旅游等为主的瑞莲庄（横琴）度假主题酒店、中医药科技创意博物馆及Ola Lotus•莲地等项目，逐渐形成“健康产业与文化推广集群”。

　　围绕这两大核心目标，产业园除了为澳门的青年、人才提供更多就业机会；为澳门青年创业创造广阔空间和发展机遇；也为澳门居民的日常生活，提供更多丰富、健康的生活方式。例如，现在提到“大健康”和“体检”，大家可能更多会想到香港，而非澳门，大健康产业平台正是通过引进高端康养、健康医疗和体检等品牌，反哺澳门，提供更多的医疗服务体验。

Ola Lotus•莲地 鸟瞰图

　　：今年4月，《横琴国际休闲旅游岛建设方案》获批，您认为这将为粤澳合作中医药科技产业园与Ola Lotus•莲地带来怎样的发展机遇？

　　曾伟峰：首先从整个方案去解读，横琴要打造为集度假旅游、生态旅游和健康旅游等业态于一体的国际休闲旅游岛，未来将成为粤港澳大湾区特色鲜明的旅游名片。

　　在优越的自然资源和政策加持下，未来横琴将打造为全域旅游示范区，实现项目间的相互导流。例如，未来横琴可以规划一天、三天甚至七天的旅游产品，无论男女老少，在这里都能有合适的游玩项目，享受不同的体验。

　　另一方面，带来了更多政策资源优势。如在推广层面，政府会大力宣传和强化横琴的旅游产业，为项目带来更多的曝光率；同时，未来横琴也会陆续出台旅游产业的相关政策，如旅游业税收优惠、搭建旅游公共服务平台等，为项目带来叠加利好。

Ola Lotus•莲地 效果图

　　：与传统的产业和商业地产相比，您认为“产业+商业”模式有哪些优势？产业是如何实现对商业赋能的？请您以本项目为例，跟我们分享一下您的观点。

　　曾伟峰：目前，国内有很多综合型的集团，或专注产业运营，或主攻商业地产。事实上，“产业+商业”模式正是如今市场上的一种创新，以产业导流商业，还是很具优势的。

　　以我们产业园为例，第一个优势是属性特别。

　　作为瞄准中医药领域的产业园，能帮助更多从事中医药和健康医疗的企业落户入园，同步带来庞大的消费力。而我们打造的大健康产业平台，也能为企业提供展示平台，打通“研发-产品展示”链条。

　　此外，产业园引入的中医药研发企业，也能上海代运营抖音账号业务流为入驻项目的品牌研发更多更好的饮食套餐、手信礼品等。

　　第二个优势是“产业+商业”的联动性强。

　　单纯做商业，很少能获得政策的扶持。但在产业园，一些产业政策也能嫁接到商业，为商业品牌前期的投资、后期运营等提供较大的帮助。例如，我们拟招的体检、自然疗法、高端美容SPA、健康管理中心等品牌，在入驻后可以获得税收、医疗设备、器械和科研人员等系列产业政策扶持，这是纯商业项目无法比拟的优势。

Ola Lotus•莲地 效果图

　　：在您看来，与横琴其他文旅项目/传统文旅相比，Ola Lotus•莲地最大的特色和优势是？

　　曾伟峰：以”中医药文化”为核心是Ola Lotus•莲地最大的亮点，这个概念在目前的国内街区可以说是头一个，我们会在内容、业态和品牌上进行多重创新。

　　在前期探索阶段，我们也有顾虑，但后期坚持主打“中医药+”概念，主要是考虑到产业园的属性，若项目太商业化，违背了项目的功能属性，因此，我们就坚定了以“中医药文化“为核心理念去运营Ola Lotus•莲地。

　　我们的大健康产业平台，既有Ola Lotus•莲地主打健康文旅的项目，也有整合“医疗+养生+酒店”业态的瑞莲庄（横琴）度假主题酒店，及由5次荣获奥斯卡金像奖的影视特效大师、新西兰维塔工作室（WETA WORKSHOP）理查德·泰勒领衔设计的中医药科技创意博物馆，这种组合在国内是很罕见的，也凸显了我们商业街区的鲜明特性。

　　而且，Ola Lotus•莲地还有产业园集群效应加持，承接着“中医药产业”去打造项目特色，招商和运营会更有效率和优势。目前在项目业态规划中，健康医疗+文化体验的业态占比高达62%，我们会引入“百年老字号、中医药非遗体验”等品牌落户项目，产生不同层面的叠加效应。

瑞莲庄（横琴）度假主题酒店 效果图

中医药科技创意博物馆 效果图

　　：Ola Lotus•莲地以“时尚中医药全感官体验街区”为品牌定位，项目是如何诠释“时尚”、“中医药”和“全感官”这三个关键词的？

　　曾伟峰：这几年崛起的国潮，核心基因就是“时尚”，我们也希望沿用国潮的概念去为中医药赋能。

　　“中医药”在人们的印象中，大多是药材的代名词，而我们这里的中医药是一种的健康的生活理念，我们希望通过“时尚中医药”的概念，为传统中医药品牌注入时尚基因，焕新产品，让老字号讲出“新故事”的发声地。

　　“全感官”是指项目在业态和建筑空间氛围上，都是围绕着“中医药”特色去营造，例如在园林景观中，可能会融入如鸢尾、茉莉、洋金凤等植物药材；在业态规划方面，我们会引进“百年老字号、中医药非遗”等品牌体验店，从多个维度给予消费者全感官的享受。

Ola Lotus•莲地 效果图

　　：作为以“中医药”为主题的文旅项目，Ola Lotus•莲地在设计业态组合时的思路是怎样的？

　　曾伟峰：第一是产业园层面：基于产业园的背景属性，在业态组合上，我们会把健康医疗和文化体验比重提高。

　　第二个是市场层面：目的性消费会更具竞争优势，如健康管理、体检、康养等业态都将带来更多的目的性消费人群。

　　目前整个大健康产业平台还处于一期规划，未来还将规划二期，二期会根据一期日后的投入运营情况去做补充和升级。假如说未来对商业配套有更高的需求，那么我们会在二期去补全和实现它。基于以上考虑，我们将健康医疗和文化体验的业态占比提高到六成以上。

Ola Lotus•莲地 业态规划

　　：在Ola Lotus•莲地的业态规划中，“健康医疗+文化体验”业态占比高达62%，项目针对这两类业态的品牌选择标准是什么？

　　曾伟峰：健康医疗，我们会选择头部玩家以及一些在行内有影响力的品牌，例如体检品牌会选择国内国外排名TOP5的。

　　文化业态范围会更广一些，不止是商业品牌，也会有一些带有时间沉淀和文化历史的品牌，例如中医药非遗体验、IP零售等，它们可能不是连锁品牌，但具有文化属性。同时，我们会更聚焦文化与中医药的结合上，比方说我们未来引进的书店，无论在装修风格和选书上，都将会营造出和项目定位一脉相承的中医药特色风格。

　　：Ola Lotus•莲地打造了3大IP，在您看来，它们最大的亮点和特色是什么？

　　曾伟峰：3大IP包括草本礼堂、国际自然疗法荟和主题零售店，算是Ola Lotus•莲地的小爆点之一。

　　草本礼堂，是一个中西文化交融的空间，我们希望通过西式草坪、教堂等仪式感强的场景，结合中医药文化特色，构建一个通透开阔的社交场地，也能为产业园内的企业作新品发布和沙龙分享等。

　　国际自然疗法荟会引进很多国际先进的自然疗法，例如日本芳香疗法、泰国spa、德国菌菇疗法等引进国内，让人们从身体到心灵都能真正得到放松。

　　除了会规划手信、纪念品等商品外，主题零售店最大的特色，是打造出带有中医药文化、充满时尚和科技感等IP延伸品作为特色商品。

Ola Lotus•莲地 效果图

　　：未来，为使消费者到达，Ola Lotus•莲地布局了哪些策略？

　　曾伟峰：总的来说市场方面有几个维度：

　　第一，在运营上，我们未来会实现100%自持物业，统一规划、运营和管理，并采用智能化升级商业服务系统等，通过线上票务系统、会员管理系统、客流监测系统和车流监控系统等，用大数据去支持营销决策，为商业提效赋能。同时，我们也在申请国家4A景区，未来将升级为国家AAAAA级景区，也将联动粤港澳地区的旅行社与OTA，带来更强的市场辐射力。

　　第二，在交通上，除了横琴本身的交通路网提升外，在项目培育阶段，我们会在公共交通便利性方面下功夫，例如开通从项目直达横琴新口岸、机场、热点景区的免费穿梭巴士等，增加项目的到访率。

　　第三，在宣传方面，我们跟内地媒体及澳门主流媒体都会有合作，大湾区及澳门是我们重点推广的市场。

　　澳门本地居民及澳门出入境游客，也是我们的主力客群之一。我们重点会在横琴新口岸、澳门国际机场选择合适的媒体渠道做好项目曝光，以最大力度导流国际游客。未来金海大桥开通后，我们也会针对珠海金湾机场，做相对应的推广和宣传，全面打响“Ol小米 营销方案a Lotus•莲地——时尚中医药全感官体验街区”的知名度和美誉度，成为全球心向往之的中医药体验目的地。

　　结语：如今的大健康产业，正在风口之上，预计到2030年健康产业市值规模将超过16万亿，从大健康产业切入，发展健康旅游商业项目，将成为商业地产发展的新增长点。Ola Lotus•莲地，正以“头部玩家”姿势为国内健康旅游商业项目探路。