阳光、沙滩、海浪，商业之外开启“轻度假”生

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　　都说厦门是一座“城在海上，海在城中”的海上花园。这里有文艺清新范的鼓浪屿，有宁静质朴的民居，有中西风相结合的建筑……侨乡风情、闽台习俗、异国建筑、滨海美食融为一体，成为许多人向往的旅游圣地。

　　然而，不得不承认，虽然厦门商业在不断发展，但仍然难以满足日益增长的庞大旅游客群对体验式目的消费的需求。也因此，厦门阳光小镇的开发受到多方的关注。它不仅有现代商业的繁华热闹，同样拥有旅游景区的舒适休闲；既可满足人们享受购物的乐趣，又能让其沉浸于大自然的美景中。

　　8月29日，在举办的“第四届两岸文创文旅商业地产趋势论坛”的「时代坐标」颁奖盛典上，厦门阳光小镇拿下“年度备受期待商业地产项目”大奖。

　　那么，究竟厦门阳光小镇有何特别之处令人期待？未来它又将如何满足多层级消费需求？为此，独家专访了阳光城商业厦门区域商管公司负责人程锦凤。

　　区位优势：

　　环东海域的首个商业综合体

　　厦门阳光小镇位于环东海域同安新城片区，是阳光城集团斥资打造的厦门首个轻度假商业中心，也是厦门环东海域的首个商业综合体。

　　作为厦门城市建设的主战场、经济发展的主引擎和岛外功能提升的重要区域，环东海域新造地达24平方公里，将集美、同安、翔安连成一片，形成114平方公里的新城区。

　　根据规划，政府将充分利用同安湾漫长的海岸线和优美的滨海环境，打造一条全国一流的滨海旅游景观带，并结合滨海酒店群的建设，使该区域成为厦门休闲度假目的地和会议首选举办地，进一步做大、做强环东海域旅游度假产业。

　　“区位优势决定了我们的项目定位。”在定位问题上，程锦凤向作出了介绍，以“滨海文旅商业中心”为定位，厦门阳光小镇旨在打造集精致生活、滨海旅游于一体的厦门唯一海岸商业综合体。

　　“（需求面积:50000-100000平方米）、万丽酒店、波特曼酒店等超五星级酒店落地于此；国际游艇码头、高尔夫球场等度假资源汇集；厦门最大的生态公园美峰公园在侧；长达几十公里的滨海旅游浪漫线是厦门马拉松的新赛道所在地，0污染的黄金海岸……种种条件优势决定了未来此处会迎来大量的国内甚至世界各地的游客。”

　　程锦凤表示，厦门阳光小镇将借助这些硬件优势，打造能够实现游客旅游休闲，又能满足周边居民日常所需的轻度假商业中心。

(厦门阳光小镇实拍图)

　　业态差异化：

　　另辟蹊径 引进小众特色品牌

　　不得不承认，处于如今这个存量时代，商业同质化严重、差异化运营陷入瓶颈，此时，文旅商业受到强烈的关注，也拥有着更多的创新空间和机会。

　　不同于传统商业，文旅商业中心需涵盖住宿、餐饮、养生、游乐、购物、会议、运动等终端消费业态。

　　目前，项目及项目周边已引进福建首家万豪酒店、以婚庆浪漫为主题的万丽酒店、充满法式风情的特房波特曼七星湾酒店、主打海景度假的阳光城睿湾度假公寓式酒店。除了万豪酒店于去年4月开业，其他酒店也将于今年逐一亮相。

　　商业业态组合上，厦门阳光小镇集超市、影院、餐饮、休闲、娱乐、旅游于一体。“我们的业态规划考虑到两部分消费者，一个是项目周边5公里范围内的居民与白领精英，满足他们日常所需及社交需求，另一方面则是要满足游客的度假休闲属性。”

　　据程锦凤透露，目前，捷特姆超市、中影泰得影城、味友、苏宁易购、星巴克、肯德基、耐克、阿迪达斯、豪享来、华为、尚品宅配等众多国内外知名品牌已正式签约入驻厦门阳光小镇。其中，主力店捷特姆超市、中影泰得影城、味友已全部入场装修。

　　“品牌筛选上，我们有意避开传统购物中心中的‘老面孔’，另辟蹊径，寻找市场上小众却有特色的品牌。希望在这里呈现给消费者的是能够体现闽南特色文化的品牌，通过差异化的业态规划与品牌引入，带给消费者更多的新鲜感。”

　　包括在零售品牌的选择上，厦门阳光小镇也会寻找新进的设计师品牌，即使有小部分在市场有重叠的品牌，也会打造类似奥莱的概念。

　　相融于环网络推广主要是干什么的境特色 打造沉浸式体验

　　置身于厦门城市中心，每日所见高楼林立，车水马龙，大小各异的购物中心比比皆是，但对许多人而言，一个既能享受热闹现代的城市生活,又能体验梦幻般的恬静气息的社交场所是他们的追求，而厦门阳光小镇正是这样的存在。

　　厦门阳光小镇总建筑面积达60万㎡，涵盖商业街区、国际星级酒店、海景长租公寓、海湾风情民宿等多种业态。其中，在商业规划部分，厦门阳光小镇摈弃传统盒子式商业，打造了7万㎡的开放式商业街区。

　　“开放式街区的规划，实际上是充分利用周边环境的优势。站在阳光小镇4F露台，内侧的美峰体育公园尽收眼底，外侧辽阔的大海一览无余。这是目前厦门其他商业项目所无可比拟的天然优势。”程锦凤如是说。

(厦门阳光小镇海景实拍图)

　　未来，厦门阳光小镇将基于环境特色充分利用露台区域，规划通过特色IP的引入、场景化的营销 广告打造为游客呈现一个休闲、放松的沉浸式体验社交场所。

　　值得一提的是，作为高端智慧影院连锁品牌，中影泰得影城此次入驻厦门阳光小镇，也同样为消费者呈现了一个不一样的临海独栋影院。

　　据了解，为相融于自然环境，中影泰得影城特邀国际级设计及运营团队，量身定制一个浪漫、舒适、别具一格的创新型高端影城。“未来，中影泰得影城不仅能满足家庭亲子、商务、旅游客群近距离享受非同凡响的视听盛宴，还将为厦门的影迷们提供一个最浪漫、最具厦门特色的海边观影场所。”

　　运营特色：

　　呈现趣味横生的休闲度假区

　　显然，随着人们生活水平的不断提高，休闲度假逐渐开始流行起来。但其中，只有突出玩乐性、体验感、参与性与互动性的项目才能真正赢得旅客们的青睐。这无疑对项目的运营提出更高的要求。

(厦门阳光小镇实拍图)

　　程锦凤指出，基于厦门阳光小镇的项目定位，后期的运营将避开传统购物中心的营销方式。“我们的客群大部分是来自四面八方的游客，所以厦门阳光小镇未来在运营上会结合度假风情特色，规划众多剧场及美陈设置，打造场景化度假区。我们希望这里能有参与性，能让游客融入其中，享受其中的趣味性。”

　　包括入驻品牌的运营上也同样尽显特色。以味友为例，这个对众多厦门人而言，意味着回忆与传承孝道的老字号品牌入驻厦门阳光小镇，占据了项目4楼一整个楼层，面积达2800平方米。在未来运营上，味友将在老字号优势上进行升级，在传承原来闽南餐饮特色的基础上，融入滨海文化，带给顾客既熟悉又新鲜的体验。

　　“未来，走进味友，映入眼帘的或是大型的海鲜池，你可以自己选择海鲜进行加工，或到露台上烧烤，或是选择传统的点盘菜，味友可以满足多样化的就餐方式。除此之外，味友将充分利用露台，打造与厦门城市IP相契合的露天场所。黄金沙滩、一线海景、彩虹跑道，一切的美好都环绕于旁。”

(万丽酒店大堂效果图)

　　后记

　　作为福建房地产开发的领头羊之一，阳光城集团的实力毋庸置疑，近年来，阳光城旗下商业的布局也明显加快。程锦凤表示，依托阳光城集团雄厚的实力，打造有情怀的商业的理念将得以支撑，这对于项目未来的运营提供了强有力的保障。

　　采访的最后，程锦凤向表达看她对项目的期待，“项目所处的这个区位，给了我们无限的想象和发展的空间，我希望通过我们团队的倾力打造，将厦门阳光城小镇打造成一个既有传统购物中心的便利，又毫无传统购物中心的拘束感；既接地气又有特色的文旅商业中心。未来，无论谁来到这里都有耳目一新的感觉，都能够在此感到放松、可以在此毫无掩饰的表达情感，可以实现游客的情感共鸣。”