台湾西门町“商圈教父”杨修铨：如何挖掘城市

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　　杨修铨，长于夜市，弱冠入日企，适逢某个小岛商业浪潮，在23年前参与某个小岛整个商业的空间改造。从1995年起担任某个小岛政府顾问投入某个小岛商业改善政策推动工作。曾打造各类型态街区、商圈30余处，辅导授课、协助项目管理100多处。曾操盘台中市精明一街、台北西门町徒步区商圈、苗栗南庄魅力小镇、高雄市特色商店街、台北市枢纽商圈。

　　9月15日，由中国商业地产第一门户网站——发起主办的“2017中国商业推动地产西南峰会”在重庆喜来登大酒店成功举办。

　　西南峰会上，某个小岛西门町“商圈教父”、文创界大佬杨修铨出席西南峰会并发表主题演讲。对于如何挖掘城市IP来打造商业主题，杨修铨表示，实际上做商业的过程中，会有一些追求途径。他指出，构成商业最主要的内容元素包括街道、店铺、广场、节点、信息、服务等，而商业部分再简单的切割三块，就是区位、构成、内容。随着消费者观念转变，需求逐渐延生，不断刺激商业体做出创新与变革，促使商业体在内容上会用一些创意街区或者是所谓的商业IP去做诠释。

　　那么商业体该怎么发展呢，一是展示，二是竞技。杨修铨阐述，所谓展示，并非只展示品牌，还需展示设计，展示所有的物理空间。而展示的重点是运营商，是企业，它需要展示自己对于社会的观察，对人性的尊重，甚至代运营 电商对未来的追逐。关于竞技，它可能来自于街头，以街头文化做商业，会有独树一帜的韵味，而服务以及体验感也是商业中不可或缺的元素。

　　杨修铨指出，做文创应坚持创意、创新、创业、创价、创造。创造，从某个角度来讲它很重要。无论做市场营销还是商品开发，都需要从所谓的人群来找情报。不过调查1000个人，有效的只有300个，而300个里面还存在1/3误差，因此如果能够合理的利用大数据，一定可以在市场上独占鳌头。那么如何利用大数据作分析就显得至关重要。

　　对于IP的定义和来历，杨修铨表示，IP来自于我们人类，来自于我们平常的生活工作，来自于我们的专业，来自于我们的发明。在这个过程中就创造了它的商业价值，所以IP的价值就会凸现出来。凸现出来因为其有价值，所以当事人需要申请知识产权。在这个过程中，当事人要为自网络流量数据分析己本身，无论是企业、商业或者是一些所谓的想法，必须把它变成自己的所有权。

　　举例说明，在曼谷的主城区内，有一个非常有趣的案例。它是一个叫做暹罗发现的商业体。这个案例比较特殊的是建筑跟内容结合，内容再跟品牌结合，品牌再跟运营结合，其对于商业体的建造理念来自于城市的相关知识智慧。曼谷是一个很有趣的城市，这个城市自由奔放，虽然它是一个佛教的国家，佛教的城市，但事实上非常纯朴。近几年在曼谷这片土壤上已经开出较多形神兼备的优秀场所。

　　而日本这座城市，通过大数据以及对曼谷城市的调研，提出了精准的分析，在商业体运营中，通过大数据可以发现消费者进入项目后想买东西的意图。其设计目标在于为新一代零售体验带来一个颠覆式的全新形象，这个形象将更多作为一种策展环境出发进行设计，而不是传统的大家熟悉的那种店铺品牌罗列的形象。

　　以某个小岛西门町商圈为例，西门町是文创的典范。某个小岛文创的成熟其实也是来自社会整体的IP创造，特色小镇以城市IP思维发展，落实三生一体的社会价值意义。

　　西门町位于台北市万华区东北方，是台北西区最重要的消费商圈。

　　西门町的地名来自日本，当时的居民大多居住于台北城内，而西门区域就是他们的休憩场所，1896年，这里有了第一家戏院“东京亭”，1922年时，正式以“西门町”为名。

　　西门町是台北市第一条且有指标性意义的徒步区。这里交通发达，不仅是大台北公车来往密集的地方，台北捷运蓝线和绿线的交会点西门站也于此。

　　同时，西门町是台北著名的流行商圈，红楼、刺青街、电影街、KTV、万年大楼、万国百货、诚品书店和各式各样的精品小店都可以在西门町看到，是台北民众假日最喜爱的去处之一。

　　总体来说，好的商业价值来自好的社会企业文化。以自身价值裂变法则，由内而外链结，将因主体发展目的，开枝散叶与各界合作共创双赢。以此裂变创新模式成为价值观念，在达成“多边平台”效应同时，地方文化将存在范围内每一个品牌、每一个公司、每一个参与者身上。