东大门DDMmall将于4月开业 推出深圳购物中心首个

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　　编者按：当下，趋同的业态组合已经让目的性消费不足以成为购物中心的核心人流引擎，消费者喜欢的不再仅仅是产品本身，而是产品所处的场景，以及场景中自己浸润的情感。毋庸置疑，购物中心的场景时代已经到来，未来商业竞争在于场景的塑造。伴随着变革的往往是跨界，行业、业态的边界越来越模糊，交互、融合的不断探索也将带来无限的可能。创新无边界，变革亦有道！

　　（）作为深圳特区建立以来的一张亮丽商业名片，无数人到深圳必到东门。然而随着越来越多现代高端商圈不断崛起，昔日东门商圈一家称雄的荣光已不复存在。在商业竞争日益激烈的当下，东门该如何积极谋求转型升级，吸引更多的国内外消费者？事实上这几年东门一直在探索，从华润1234space到东门传统三大百货购物中心化，然而无论从商业环境还是商户自身的提升，仍还有很长一段路要走。

　　在这个寸土寸金的东门商圈，深圳百货广场由于种种原因空置了近20年，是深圳东门商业之殇。2016年，作为深圳百货广场最大业主彭成集团与佳兆业商业集团强强合作共同组建了东大门商管团队，一起“盘活”这个东门著名的“商业化石”。

　　如今，重新亮相的老深圳百货广场更名为东大门DDMmall，商场计划将于4月中旬正式全新开业。据此前项目方披露，DDMmall在业态规划上，以广东首个设计师、匠人原创主题街区--（需求面积:2000-2500平方米）为主力店，集美食、购物、娱乐休闲、创业体验等业态于一体。临近开业之际，独家对话东大门项目商管团队，听听他们对于消费升级下的商业体验新看法，提前揭秘东大门DDMmall不久后将有哪些惊喜呈现？

东大门DDMmall效果图

　　扎根人气老商圈，业态规划凸显年轻人特点

　　DDMmall商业广场位于深圳市罗湖区东门商圈核心区域，深南东路与人民南路交汇处，项目总建筑面品牌活动营销策划积15万㎡，商业面积达8万㎡，分地下一层，地上七层。在日均客流达60万人次的东门商圈，实属黄金地段。那么在如此繁华的地段，东大门DDMmall将如何进行定位规划，与周边的商业项目进行差异化竞争呢？

　　“东门的主要消费群体是年轻人，学生以及刚开始工作的社会新新人类，他们追求潮流时尚，有潜在的品质追求，有消费动力但消费能力还处于中低端。”东大门DDMmall项目方透露，为了满足年轻人对猎奇、创新场景等方面的追求，在项目定位规划时，就有意识的与周边的商业项目进行差异化，立足文化和商业结合，打造一个在传统东门商圈从来没出现过的商业形态。

　　作为项目的首个商业创举，东大门DDMmall与广东设计师联盟合作的广东省内首个设计师、匠人原创主题街区“叮梆小镇”面积达5000㎡，横跨三个楼层，是DDMmall最大的主力店。

　　“设计师街区我们考虑的是，设计的元素和商业必须要结合。设计的商品具有独一无二性，而其他的如插花、绘画、DIV手工等业态既有参与性也有体验感。这恰恰是东门的空白，一定会有很好的市场。”

　　据项目方介绍，叮梆小镇走年轻化路线、偏小资情调，因此项目其他业态规划时，会根据每个楼层主题街区不同特点进行优化组合。除叮梆小镇，商场G层中庭规划引进可外摆的小清新轻食餐厅，打造夏日时光的感觉。一层走精品时尚路线，二层主打运动休闲，三层营造家庭氛围，四层主打美食天地。

　　“我们项目打造的是文艺主题，考虑到东门几大百货在零售业态已经非常丰富，因此零售占比仅为10%，更侧重精品店和集合店。”据项目方透露，目前东大门DDMmall招商率已接近100%，引进了130多个品牌，其中绝大部分为首入东门区域。包括深圳首家互联网O2O定制家居品牌“靓家居”、古德菲力健身俱乐部、屈臣氏、TOPFEELING精品店、汉堡王、汉阳廷烤肉等。

　　同时项目负责人也强调，商场力求新业态与现有业态进行互补，“1楼有个电玩城，项目5楼有真人CS和密室逃脱。包括叮梆小镇和古德菲力健身俱乐部，DDMmall的娱乐体业态在东门的优势很明显。”

　　打造深圳购物中心首个设计师、匠人原创主题街区

　　叮梆小镇总策划人，广东设计师联盟副秘书长、深圳华夏设计研究院常务院长任文凯曾表示：“打造这个项目的初衷就是为了向中国原创的手工艺人们致敬。其名字由来正是源于中国的传统手工艺人们制作物件时发出的“叮叮梆梆”敲打声。”

　　据此前叮梆小镇发布会披露，主题街区以原创、生态、怀旧、体验为核心定位，以情景化的小镇故事、文化、趣事、社群为主线，设置镇中心广场、镇学校、镇法式餐厅、镇博物馆、镇创意园、镇古街等，力图打造中国最文艺、最原创的主题街区。

　　为了让消费者领略不同的情景体验，叮梆小镇将根据每个楼层，设计不同的场景主题空间，且为迎合时下的年轻潮流消费群体，在名字上也十分具有趣味性，如弄啥里、马良屯、三年二班、深圳通、老司机、地中没有海等等。

　　目前叮梆小镇招商已接近尾声，引进了深圳最大的原创珠宝线下集合店——朱莉珠里、匠玩工坊活字印刷体验馆、纹身星球新媒体艺术纹身、玩物上志设计师手作品牌、森品美学回忆博物馆、古镇赶集主题创意市集、乐只艺术工坊、版纳蜂农、花库等传统花艺、陶艺、木艺、皮艺、纸艺、扎染、金工等手作工作，以及广东设计师联盟发起众筹的ID+设计师咖啡馆及设计师艺术仓库、派火车亲子主题餐厅、民间小吃等诸多稀有个性化品牌。

　　项目负责人表示，叮梆小镇届时将与DDMmall一同亮相，预计开业率达到90%。

　　精细化运营，营造“独一份”场景体验

　　作为一个旧物改造的商业项目，由于建筑自身硬件条件限制，如何提升商场的时尚度也是运营商头疼的问题。那么，在东大门DDMmall上，项目方又是如何做的呢？

　　据项目负责人透露，响应罗湖区商业升级改造，项目在“场景打造上精雕细琢、不惜血本”以缔造创意、校园、体验分享、中心花园、历史为核心主题，向顾客呈现“移步异景”的不同情景主题风格，为所有注重人文情怀和原创个性的消费人群提供一个有回忆、有情怀的聚集圣地。

　　首先，DDMmall外立面改造上，在原来的玻璃幕墙的基础上面向深南东路的东西两端规划了48块外挂式七彩灯箱、以及发光广告牌，在项目侧面，则展现法国艺术家现场绘制的艺术画，通过夜晚的光影效果以及手绘艺术画提升旧物业的时尚度。

　　其次，在商场内部主打小清新风格，在内装上着力绿化装饰。值得一体的是，东大门DDMmall负一层延伸到四楼的中庭，打造了一棵深圳室内最大的仿真树，高达20米，树边还有充满神话色彩的吊桥和木屋，桥上挂连心锁，树屋也会规划特色业态。

　　“让消费者停留下来，一定要在场景打造上花心思。未来我要让它未来成为深圳的一个茶余饭后的话题，这些我们是可以做到的。”项目负责人说道。

　　“东门不单是个传统商圈，同时也代表当地的旅游文化，有很多外地的游客。我分析东门有四类人组成当前东门的客群结构，一类是外地游客，第二类是学生，第三类是周边的上班族，第四类是港澳客，因为这里离香港很近。很多人有怀旧的心理。东门发展这么多年，大部分商业还是停留在1.0和2.0时代，为什么还能作为深圳的一个商业名片，一定有它的特殊地理位置，它的优越。”

　　东大门DDMmall在开业后将从管理与营销推广等多方面发力，通过精细化运营摘掉东门原来给大家留下的脏乱差的印象，并在主题营销上侧重文化方面。

　　“不一定要做最高大上的活动，但我想把DDMmall打造成为最有情怀的地方。可能做一些小资情调的，结合我们的文化，结合深圳的历史做一些东西。比如说深圳历史文化墙、文创匠人活动等”项目负责人如是说道。

　　DDMmall以原创、文艺、青春、时尚、生态为主导，涵盖美食、购物、休闲娱乐、创意体验等多种业态，力求成为东门最具特色的商业地标，实现深圳百货广场的华丽转身，也将给东门商圈转型带来一个新的契机。

（图片来源：东大门DDMmall）

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