11月福建商业大事件：阳光城105亿收购物产中大集

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       年关将至，福建商业地产项目开始“蠢蠢欲动”，为12月的开业做足了“前戏”。11月9日，南益美岁天地举办招商发布会；11月22日，网络直播赞助方案由名城企业集团打造的跨境电商020项目——aoe mall正式亮相；而备受关注的福州土拍市场，也是同样“热闹”，2016年的第四场土拍，福州揽金超过了120亿，其中8幅地块达到“限价标准”！此外，福州的实力房企也不甘示弱，纷纷开启并购热潮，阳光城以105亿收购了物产中大集团地产业务；泰禾集团以13.69亿元竞得华夏世纪园40%股权……据了解，下个月将有正荣、天泽等商业体入市，12月的福州将更加“生机勃勃”！

       一、福州2016第四场土拍揽金超120亿 8幅地块达到“限价标准”

　　事件概述：11月21日上午，福州土地市场迎来本年度的第四场土拍，成功出让15幅地块。9幅商住地块经过两个多小时的激烈争夺，被金辉、中海、万科、福晟、世茂、建发等六大地产大亨强势瓜分，总成交金额超过117亿元！其中8幅地块达到“限价标准”。此外，6幅停车场地块亦被福州万榕房地产开发有限公司及自然人林先生摘得。

　　事件点评：在僧多粥少的情况下，无论是商住地还是停车场用地无一例外都引发了激烈争夺，最终被一扫而空。据悉，此次拍地因实施限地价而全部低溢价成交，同时亦新增了竞无偿提供住宅建筑面积的方式，剔除了无偿配建面积外，9宗土地可售面积楼面价超过2万/平，且有四宗地突破“3字”头，最高达到了35121元/平。土地供应紧张、市场成交旺盛、开发商买地迫切等多重影响下，土地引发争抢无可避免，地价创新高也是常理之中。

       二、

　　事件概述：2016年11月22日，由名城企业集团打造的跨境电商020项目——aoe mall正式亮相。名城企业集团打造的aoe mall项目，是一个基于线上线下的跨境电商平台，是全国首家集海外主题文化娱乐艺术情景体验的商业街区。据了解，目前名城企业集团在福州自贸区建有41万平米的跨境主题商业综合体，将于12月24日盛大开业。

　　事件点评：纯电商时代结束，新零售时代来临。随着2015年"互联网+"时代的来临，跨境电商已经进入3.0时代，名城企业集团率先试水高端新零售业态。尽管有天猫、京东、唯品会等传统电商巨头在积极推进，也有一批新兴创业海淘导购网站崭露头角，但是，毫无疑问线上线下结合的跨境电商O2O平台在用户体验上更胜一筹。名网络营销讲师刘洪岩城中心将借助自贸区政策的优势和资源，汇聚海外优质零售商品企业和卖家，打造福州自贸区全球产品直购中心，

       三、

　　事件概述：11月9日，南益美岁天地招商发布会在泉州迎宾馆启幕。相关政府部门、南益集团领导、三百多名业界嘉宾齐聚一堂，共同见证了本次盛典。本次活动特别邀请了知名经济评论家叶檀与《第一财经》总编辑秦朔莅临现场助阵，共话泉州商业新未来。据悉，南益美岁天地预计将在2017年下半年开业，目前还在紧罗密布的招商中，后续将有更多国际名品进驻商场。

　　事件点评：福建首屈一指的高端商业运营商——美岁商业首次将触角伸出厦门，进驻泉州，为泉州市场首度引入众多国际轻奢名品。此次南益地产和美岁商业的合作，采取的是合资联营的深度合作方式，双方共享资源，共享盈利。南益美岁天地将于2017年下半年开业，将成为泉州丰泽区屈指可数的高端购物中心，弥补了该片区高端商业的长期空缺，吸引更多层峰人士的关注。

       四、

        事件概述：11月29日，阳光城集团股份有限公司发布公告称收购物产中大集团地产业务，此次交易的总成交金额为104.69亿元，超过阳光城最近一期经审计合并报表归属于母公司所有者权益的50%，构成重大资产重组。

        事件点评：作为福建本土开发商，阳光城此举彰显了其实力名企的魄力。据了解，年内阳光城新增项目规划建筑面积1075万方，投资金额合计357亿元，投资力度显著回升。通过股权收购方式增加的项目金额占比达到51%，获取资源理论毛利率达到了56%，而同期招拍挂渠道获取的项目平均毛利仅有16.4%。

       五、

　　事件概述：大连海昌集团于第九届海峡两岸(厦门)文化产业博览交易会上签署厦门极地海洋公园项目，据此，厦门将建设东南沿海第一家极地海洋世界度假综合体，大连海昌集团计划于此投资20亿元，将提供福建特色美食、旅游特色商品购物及休闲娱乐设施体验，消息称，该项目将落地在马銮湾新城。

　　事件点评：早在2013年，大连海昌集团高层就曾到厦门实地考察海洋世界项目选址，当时前往两个地方进行实地考察，分别是同安丙洲岛和海沧选址地，最终选择落户马銮湾新城，究其原因，是看中了该片区的发展潜质，作为海沧区重点发展的区域，其未来潜力更是不可小觑。此外，该片区规划建设成宜居宜业的国际化生态海湾新城，辐射37万人口，为项目落地奠定了坚实的基础。该项目落成后，马銮湾片区的价值也将再度飙升。

　  六、

       事件概述：泰禾集团披露，公司在参加福建省产权交易中心挂牌出让活动时，以13.69亿元竞得华夏世纪园40%股权，华夏世纪园主要资产有美伦学府雅居项目和华夏世纪园路西地块项目。今年以来，泰禾集团多以收购、合作方式增加新项目，仅上半年新增的11个项目中，8个为合作开发。

       事件点评：在面粉贵过面包的房地产市场中，此前高价拿地，或者没有专业能力，无法通过独自操盘获得最大利润空间的中小房企，转让部分股权、合作开发，共担风险，同时共享收益，甚至卖壳给大型上市公司，将集中出现。泰禾集团开始避免“硬碰硬”拿高价地，并通过并购、合作操盘等方式降低土地成本。在地产进入白银时代后，除了拓宽拿地渠道获取低成本土地，提高收益外，另外增加利润率的渠道则是看准目标，参股投资，实现资源的协同发展。

       七、

　　事件概述：厦门国贸集团子公司厦门国贸金融中心开发有限公司以14.51亿元的价格，将已达预售条件的厦门国贸金融中心大厦项目北办公塔楼6-30层（不含26-30层连廊部分，总面积为54,643.47平方米）以及地下50个停车位销售给中国人寿。

　　事件点评：国贸金融中心项目位于厦门市湖里区两岸区域性金融服务中心核心片区，为公司控股并开发的高品质综合商业体。在满足未来公司自用面积的前提下，将项目北塔楼销售给优质客户，不仅可为公司实现较好的经济效益、优化资产结构，同时也有利于该项目的整体运营与持续管理，提升项目形象，符合公司和股东的根本利益。

       八、

　　事件概述：11月5日，“海峡两岸文创文旅商业地产趋势论坛”于厦门国际会展中心C3馆4楼国际会议厅圆满落幕。本次论坛以“创意点亮商业”为主题，不仅汇聚了两岸权威专家及数百开发商与品牌商到场，同时行业资深人士的观点分享与思维碰撞，优秀项目推介及金坐标奖的颁发都引起业内的强烈关注。

　　事件点评：近几年业内讨论最多的话题，莫过于商业转型，无论是开发商还是品牌商，都在朝着转型之路迈进，随着社会大背景的蜕变和人们消费理念的提升，文创商业孕育而生，各大开发商和品牌商更是高举“创意”的旗帜，与时俱进，追寻全新的发展之路。本次论坛的成功举办，不仅为到场的开发商和品牌商提供了一个分享和交流平台，同时还为他们带来了更多的合作和发展的机会。创意商业或将成为未来商业发展的新方向。

       【聚焦11.5】

       【聚焦11.5】 

       【聚焦11.5】

       九、

　　事件点评：1年间，LV已陆续关闭广州、哈尔滨、乌鲁木齐、上海、太原、天津、苏州的7家品牌专卖店。福州门店关闭后，福建区仅厦门有门店。对于LV来说，会选择留下厦门店，这跟城市知名度有很大关系，即使福州门店的业绩更好，也无法挽回关店的遗憾。而随着电商的冲击，更多消费者选择境外购买或者海外代购，门店常成为“展厅”，业绩压力下，关店潮愈演愈烈。

       十、

　　事件概述：11月22日，安踏发布公告称，已向上交所提交拟发行约36亿元公司债券的申请，若审批成功，将成为首批在国内公开发行熊猫债的非金融民营企业。发行完成后，50亿现金加上36亿熊猫债，安踏接下来的现金储备将能接近100亿级别。

　　事件点评：在闽南企业里，手中握有不少现金，却仍然难以迈出转型、升级一步的不在少数。究其原因，是对于新的投资和大刀阔斧的改革充满忌惮。对于安踏的“1000亿市场”目标来说，目前的品牌矩阵和规模显然是不足够的，因此在这一到两个品牌之后，安踏很有可能将继续进行收购，或许所考虑的收购标的量级还会更大。在行业和外界的期待下，这个本土运动品牌“老大”终于要有所动作。