一周要闻：莆田万达百货停业 永辉超市门店达

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　　【商业地产】

　　2015年10月31日，由国台办、文化部、国家新闻出版广电总局、福建省人民政府主办，福建站承办的“第八届海峡两岸（厦门）文化产业博览会隶属活动——两岸文旅文创商业地产趋势论坛”将在厦门国际会展中心隆重举行。本次峰会以“商业地产大变局”为主题，以“文创+”和“商业地产O2O”为议题，邀请海峡两岸最具影响力商业地产商、品牌商，包括最具投资价值的200个大牌地产商以及诚品、艺拓、巧虎儿童乐园等200家某个小岛品牌商、200家大陆品牌商进行深度交流。

　　据调查，福州几大购物中心内人流量大，但依附于综合体“生存”的商业街人流量明显少了。除餐饮商铺人气高之外，其他店的客人都不多，不乏有商铺贴着“店面招租”或“转让”的告示。综合体外街的商铺一般都出售给业主，租金由业主和承租户自行协商，开发商只能给出意见而难以介入。租金价格的拔高是因为业主对投资的回报率有既定的目标。“正因如此，很多综合体外街前期的洗牌率都比较高，有的换手率甚至超过20%。”

　　万达百货全国大规模闭店的消息，成为近期商业地产领域热议的焦点。据了解，莆田万达百货已于8月31日起正式暂停营业，但一楼仍有部分专柜尚未撤离。莆田万达百货有限公司是在今年7月初向商场内的各商铺下发撤柜或调整通知书的，其中一楼的部分柜台被告知不会遭撤柜，而二、三楼的所有商铺均被要求调整柜位。万达百货三楼已有重新装修迹象，大门外张贴有万达商业管理部门发布的装修管理规定。有知情人士透露，此次万达百货停业是总部统一进行的业态调整，原有商位将重新招商，不再属于万达百货。

　　福州市民在中心城区的城市综合体也可以逛跨境电商体验店了。继上半年纷纷抢占马尾区后，跨境电商体验店近日开始进军中心城区的主要商圈，商品价格与马尾体验店的基本相同。不过，业内人士称，目前跨境电商产品已有同质化的倾向，后期可能会引起行业大洗牌。

　　9月1日，福州第九次土拍现场，2015—25号原师专地块成为全场焦点，融侨集团以23.6亿总价、277％的溢价率，拍出19224元/㎡的楼面价，直逼周边在售房价，同时也刷新了福州楼面价地王新纪录。时隔两年再度推出的加气站地块宗地2015—24号鹭岭加气（油）站也拍出9000万元总价，溢价率161％。而商服地块则毫无悬念地再次遇冷：2015—26号海峡金融商务区B地块因竞买人数不足2人，转为挂牌出让。CRIC高级分析师黄彬表示，“房企拿地，一是市场有供应，二是看好后市，自身有发展需要，三是地块符合需求。”去年下半年至今，市场回暖，一些前两年并未大幅拿地的房企手里已经没有存货，急需补充土地储备，为了抢占下个房产开发周期，加速补仓。　　 

　　【品牌动态】

　　（需求面积:5000-10000平方米）开店根本停不下来：5日再开两店 总数达371家

　　永辉超市开店根本停不下来。9月5日，永辉超市再开两店，分别是江苏镇江东方伟业广场店、安徽淮南凤台西城河公园店 。据统计，截止至2015年9月6日，永辉超市门店总数达371家，拓展至全国144个城市。此前，永辉超市表示，从北京、上海、广州以及华东地区开始调整门店，将“红标店”全面升级为Bravo YH。目前，项目还在计划中，具体涉及的门店数量及门店调整的先后顺序还在统计中。

　　厦门岛东部的五缘湾，希尔顿、喜达屋、凯悦等大批世界顶级酒店品牌已悄然入驻，这意味着世界顶级酒店群正在这里崛起。就目前而言，环五缘湾的高端酒店已有11座入驻。如果将目光放远，将五缘湾为原点放眼整个岛内东部新城，已开业以及在建的高级酒店已达到近20座。其中不乏万达朗豪、佰翔、探索等一批实力高端酒店。

　　【聚焦某个小岛】

　　家乐福于某个小岛林口开出第14家便利购型态，同时也是全台第77家门市，家乐福主管表示，9月还将再开出4家店，以目前展店速度估算，明年家乐福在某个小岛就能突破100家店的规模。

　　经济不景气，某个小岛外食餐饮市场朝两极化发展，以台菜起家的欣叶餐饮集团决定调整营运策略，全力抢攻高档餐饮商机，除斥资2,000万元（新台币，下同）全面改装位在台北101大楼85楼的高档台菜餐厅“食艺轩”，集团旗下第二事业群更将抢进台北信义区新光A9开设“PappaRich”旗舰餐厅。

　　第三季进入超商传统旺季，尤其中元、中秋两大档期加持，有助推升某个小岛超商双雄统一超、全家营收增温；法人分析，截至目前统计，两大超商中元业绩小幅成长，中秋预购则已发威、业绩大增1～3成，粗估统一超Q3营收可望挑战550亿元新台币、全家160亿元新台币。