漳州2018首场土拍：国贸落子碧湖板块 世茂、中梁

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　　1月30日，漳州市国土资源局举行一场国有建设用地使央视一套广告便宜表用权出让活动，公开拍卖出让5幅商住用地。这是漳州市区2018年“第一拍”，推出了省内首创的“限定价、竞房价”新规则，即出让地块事先设定成交总价，以商品住宅的销售均价上限为起始价，由竞买人向下竞报。其中，闽南水乡2017P08地块、碧湖生态园2017P10地块两个项目还要求无偿配建相关建筑。

　　最终，2017P08地块被世茂集团以总价36亿元斩获，可售楼面价110养老机构咨询49元/平方米，销售均价19990元/平方米。2017P10地块由国贸地产以总价13.35亿元摘牌，可售楼面价11230元/平方米，销售均价18883元/平方米。2017P11地块被世茂集团以1.48亿元竞得，楼面价2029元/平方米，销售均价7480元/平方米。2017P12地块被中梁地产以2.35亿元竞得，楼面价1999元/平方米，销售均价7520元/平方米。2017P13地块被大唐地产以1.9亿元竞得，楼面价1389元/平方米，销售均价6550元/平方米。其中，世茂和中梁均为首次落子漳州市区。

地块成交结果一览表

　　闽南水乡2017P08地块

　　2017P08地块曾于2017年10月12日采用“限地价、控房价、竞自持”方式进行出让，最终在进入竞自持面积环节后，禹洲竞报的自持2000平方米未能达到保留底价，地块遭遇流拍。此次重新上阵，终于如愿成功出让。

　　闽南水乡作为漳州市政府重点建设的特色休闲文化旅游区域，其周边地块拥有较大的发展前景，2017年禹洲、中海先后入主该区域，其中禹洲以总价10.2亿元、实际楼面价15879元/平方米拿下的闽南水乡02地块（2017P04地块），一举将之前融信创造的漳州市区“地王”均价提高了5000元/平方米，可见开发企业对该板块的价值预期甚高。

　　从配套条件来看，地块周边的交通和生活配套资源较为丰富，迎宾大道、水仙大街、新浦东路等主干道交错布局，交通出行便捷；坐拥明发商业中心、温德姆至尊豪廷大酒店、龙文区第一幼儿园、漳州第二实验小学、漳州实验中学、漳州市医院（龙文分院）、漳州市第三医院等丰富的商业、教育、医疗资源。同时，该地块还邻近碧湖生态公园和西溪亲水公园等康体娱乐配套，加上未来闽南水乡项目的加持，该区域宜居指数将再上一层台阶。此外，该地块20%以上的建面规划为商业用途，未来将以城市综合体之态面市。

2017P08地块周边项目示意图

　　碧湖生态园近年来一直都是漳州土地市场的明星板块，这里聚集了建发碧湖壹号、建发碧湖双玺、融信澜园、万达中央华城、特房锦绣碧湖、恒大御景半岛、碧桂园碧湖天骄、大唐碧湖印象等众多高端楼盘。2017年该区域只出让了一幅地块，被建发以总价13.7亿元夺得，实际楼面价15411元/平方米。

　　从配套条件来看，在交通方面，2017P10地块拥有江滨路、九龙大道、湖滨路等四通八达的道路网络；在生活配套方面，地块近临碧湖生态公园、西溪亲水公园、碧湖万达广场等齐全的购物休闲娱乐场所；教育配套方面，地块周边分布着漳州一中龙文分校、漳州碧湖小学、龙师附小龙文分校等优质资源。本次国贸地产成功落子碧湖板块，与建发、特房等厦门兄弟国企比邻而居，对该区域的发展亦有裨益。

2017P10地块周边项目示意图

　　三幅“安得广”地块

　　这次漳州在芗城区和龙文区推出的3幅“安得广”地块属于惠民安居工程建设项目用地，旨在重点解决到漳创业人士、优秀人才的居住问题，并有条件地向低收入困难群众提供住房，让更多的人在漳州安居乐业、安心创业。其中，龙文区的2幅地块比肩位于朝阳镇政府后方，经九龙大道等主干道可快速抵达市区；芗城区的地块位于石亭镇，与康之味食品公司隔路相望，地块位置相对偏远。

　　按漳州市政府要求，此次的“安得广”住房仅限于自住，不得擅自改变房屋使用性质、用途及主体结构，5年内未经批滑板车 分销准不得擅自重新装修，自取得不动产权之日起5年内，不得上市交易、出租、抵押等。

2017P11-12地块周边项目示意图

2017P13地块周边项目示意图