９月福建商业地产大事件：6个商业项目开业 土地

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　　从7月与8月来看，福建商业地产行业显得较为平淡，但在刚刚过去的9月份，行业内无论是商业项目、品牌动态还是土地市场都热闹了起来。9月份，福建迎来了6个商业项目的开业，其中泉州4个，福州1个，漳州1个；在土地竞拍方面，厦门、福州、漳州等城市都进行了土地出让活动，尤其是厦门的两场土拍更是掀起了业内的热议；新华都百货、王府井百货等百货的转型成果也在9月份进行了公布……

　　4大项目集中“面世” 泉州商业即将开启“厮杀”阶段

　　事件概述：

　　9月，泉州迎来了4个商业项目的“面世”，包括开元盛世广场（9月20日开业）、南益·美岁天地（9月27日试营业）、东海泰禾广场（9月30日开业）、百捷上悦城（9月30日试营业）。其中，东海泰禾广场是泰禾集团旗下第四座正式对外营业的泰禾广场，由泰禾双购物中心、泰禾新天地、顶级商务集群、五星级酒店、泰禾首玺五大核心板块组成。囊括国际精品购物中心、大型时尚购今科网络科技物中心、新天地滨江风情商业街区、1万平米摩天轮游乐广场等八大业态。开元盛世广场则是立足于古城深厚的文化底蕴，相融于旅游资源，探索文旅商业之路，总建筑面积约为10万㎡。

　　事件点评：

　　早在去年底，福建站就对泉州今年的开业项目做了统计，预计今年将开业12个商业项目。加上年初开业的2个项目，如今已有6个项目投入运营。随着其他商业项目的逐渐入市，泉州商业即将开启“厮杀”阶段。有观点分析称，在个性化消费升级、放量增加、竞争愈发严峻的形势下，越来越多的开发商开始注重打造特色，强调精细化运营。对于未来的商业市场发展方向，该人士表示，“泉州商业项目要立足于根本，立足于自己的市场，做更能让市场接受、更接地气的商业，同时留住泉州外出消费的人群、引导其他人群消费，这是未来我们亟需做到的。”

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　　厦门两场土拍出让14幅地块 吸金222.95亿元

　　事件概述：

　　9月，厦门举行了两场土拍，分别于15日和29日各自出让7幅地块。9月15日，集美新城2017JP03，同安新城2017TP04、2017TP05，翔安X2017P02、X2017P03、X2017P04、X2017P05七幅地块全部出让，总成交价77.75亿元。9月29日，海沧临港新城H2017P02、H2017P03和翔安新店2017XP02、2017XP03、2017XP04及翔安马巷2017XP07、2017XP08七幅地块吸金145.2亿元。其中，仅2017XP02地块以“最高限价+竞配建”形式成交。

　　事件点评：

　　业内有观点分析称：“两次土拍显示土地市场正在回归正常理性。当前，金融环境不好，对开发商拿地有很大的影响，他们对市场的判断并不是特别乐观，拿地比以往淡定了，拿得到就拿，拿不到也无所谓。”也有分析表示，如今土地市场遇冷，主要来自于政策环境的影响。9月份，厦门集中出让了14块，开放商拿地可谓雨露均沾、各得其所，本地开发商观望的居多，外地开发商则趁虚而入，占得了便宜。

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　　事件概述：

　　在继漳州经发高价拿地后的一个多月，9月12日，角美新城又迎来了一幅商住地的拍卖。此次竞拍的是2017P03商住地块，该地块位于角美新城角美大道与仁和西路交叉口西南侧，地块出让计容面积大于26168㎡且小于73270㎡。最终，古龙以88000万元+竞配建1.7万㎡拿下该地块，实际楼面价15638.88元/㎡，刷新地王价！

　　事件点评：

　　近年来角美土拍的热度正持续高涨，在8月10日举行的角美土拍中，漳州经发就以14.2亿元+配建23800㎡的高价竞得2017P02地块，这意味着角美的地价已迈向了1.5万/㎡的时代！业内就有观点认为，“漳州角美是厦门限购政策下需求外溢的获益者之一，作为厦门的后花园，角美凭借自身产业升级，厦门环岛“半小时经济圈”，闽南金三角中心地带等区位优势，在厦漳同城化中把握住了新机遇。”

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　　事件概述：

　　自1月1日开出首店起，截止9月27日，超级物种已在福州、深圳、厦门、南京开出8家门店。9月28日至10月1日，超级物种再开4家门店，包括深圳海雅店（9月28日开业）、深圳星河店（9月30日开业）、北京鲁谷店（9月29日开业）、福州世欧广场店（10月1日开业）。其中，北京鲁谷店和福州世欧广场店将以绿标店+超级物种的双重业态呈现，而深圳星河店则以永辉精标店+超级物种双业态呈现，值得的一提的是，这也是永辉在全国的第三家精标店。

　　事件点评：

　　过去的半年，随着永辉超级物种、天虹sp@ce、新华都海物会、步步高鲜食演义、百联RISO等新零售业态相继亮相，新零售战局已然愈演愈烈。业内有观点认为，新零售时代，行业内的跨业态竞争不可避免，也基于此，永辉除了布局绿标店外，更大力拓展超级物种、永辉生活、永辉生活APP等多种业态。因为只有这样，永辉才有可能在大卖场增长频临天花板时，从不同消费场景触达消费者，获取新的利润增长点，同时利用多业态布局，联通产业链闭环。

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　　事件概述：

　　继8月在泉州丰泽店推出“丰泽惠”后，新华都百货再次推陈出新，于9月9日在福州宝企业危机公关策略研究龙店开出了一个体验式阅读生活概念美学空间——“回家喽”。据悉，“回家喽”共分为6个区域：少儿图书馆、纸匠乐园、创意手工区、私人订制、顾客服务区和D猫海外购。以体验式阅读为核心，以手作体验为特色，涵盖手作、家居生活、亲子乐园、亲子阅读四大主题，结合服装品类的衬托，为城市注入慢活的生活理念。

　　事件点评：

　　面对商业市场的快速扩张和消费行为的变化，各大百货都开始了有关主题、跨界、体验、智能的探索和转型。新华都亦是如此。从2015年12月推出的全新社区生活超市品牌“邻聚”，到今年5月全新模式的“餐饮+超市”业态“海物会”亮相，再到8月的首家百货精品折扣主题店“丰泽惠”。不难看出，新华都一直走在创新变革的路上。

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　　王府井调整升级 “欢夕里” 主题街区9月27日开街

　　事件概述：

　　9月27日，王府井5F主题街区“欢夕里”正式开街，主题创意街区集购物、休闲、娱乐、餐饮等多重业态，旨在为福州市民精心打造一座时尚生帖易活休闲的地方。据了解，“巴肚街、妖里巷、盐仓前”三大主题以全新形象、全新定位、全新模式为福州市民呈现了一个独特的主题街区。

　　事件点评：

　　从目前的行业现状来看，将创意街区搬进商场不仅能够制造话题，加强体验，吸引人气，还可能拉动整个商场的销售业绩，于是，创意街区受到了各运营商的青睐。在百货行业的转型成趋势的当下，王府井百货同样在升级创新，除了在品牌上升级外，此次规划“欢夕里”主题街区也引起了多方的关注。

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