方兴中欧国际城亮相：“城市运营”产品线全新

　　“最好的地段，最好的产品，最好的品质”是方兴地产续写传奇的法宝。

　　方兴地产一脉相承的是“绿金”战略，每一个新的产品都会在原来的基础上进行升级。在另一座城市上海，方兴开盘就创下18.85亿元销售额的“大宁金茂府”，作为“金茂府”系列第五个项目，赢得了与全球顶尖豪宅伦敦海德公园1号系出同门的BREEAM标准认证，这是方兴地产在打造绿色科技高端住宅上更进一步。对于中欧国际城来说，这些都是最稳建的根基。

 

中欧低碳示范区国际授牌仪式

　　以城市发展开启智慧家

　　据方兴相关负责人介绍，方兴城系产品的升级是中国首次在造城模式中植入“智慧家”形态，开启 “互联网+”地产人居时代。

　　方兴地产携手腾讯携手打造“智慧家”是最初的一个尝试， 5月23日， “智慧家”项目落地亦庄•金茂悦，首次公开亮相。

　　“通过对居住环境的实时收集和分析优化，以云端互联为物联平台，以智慧环境新闻稿软文推广经典案例检测和控制为策略，结合智慧单元式温、湿度系统的硬件部署，为住户打造可定制、连通、学习提升的绿色、健康、智慧、便捷、节能的居住体验。”在发布会上，方兴地产营销总助理霍博宁这样定义了“智慧住区”。

　　中欧国际城如何植入“智慧家”，版本升级的最大看点在于，以智慧控制为策略转变为以城市发展为策略，包括中央智力岛城市配套、智慧化楼宇、智慧化设施、智慧化酒店、智慧化学校的构建。

　　有云端互联网全需求链条去推动，一键式的智慧生活变得可以期待。

　　推动一个城市的发展和运作一个产品本身有质的区别，方兴智能化的升级不再单单依靠企业，而是强调以政府为导向的智慧住区、智慧配套和智慧城市的有机发展。

　　方兴地产用了“多元化、智能化、人性化”来概括这种升级，自信则来自于对于未来城市的远见，这也被方兴认为是自己区别与所有开发商的地方。

　　“这也是从产品主义到城市主义的演变”。方兴地产相关负责解释升级前的产品更依赖于黄金地段的天赋、绿金品质的建筑及规划设计，高端改善型空间结构。升级后的版本包括住宅、商业、产业、办公、研发、酒店等全系列，导入核心资源、多元化配套提高城市能级。因为有足够体量和规划支持居住社区、大型商业、高端酒店、国际学校、医疗服务、会展节庆，以及睦邻社交等内容，产业新城镇、城市运营模式才应动而生。

 

中欧国际城价值解读

　　从资源推动到产业引领

　　如果说亦庄金茂悦是悦系产品科技系统的进一步升级智慧属性，那么中欧国际城可以看成是长沙梅溪湖国际新城的升级，也是一场从土地开发到资源整合的升级。作为地产央企，方兴想做的是城市引领者。

　　梅溪湖国际新城作为长沙最高端、最先进的城市运营范本，在最初，如何操盘耗资600亿元、建筑面积达945万平方米的梅溪湖国际新城一度成为外界质疑的焦点。

　　花四年的时间，方兴改变土地属性的超强运营力，给市场交出了满意答卷。

　　梅溪湖新城项目首期开盘售价已经达到8000元/平米，同期周边房价均价5000元/平米，带动了整个片区人居环境的大幅提升，是去化量最快，去化价格最高的楼盘，也是整个长沙市的销冠。

　　单从一级土地市场开发方面来看，已引进方兴、中海、中国铁建、万科、佳兆业、中冶长天、卓越等世电动牙刷的推销方案界500强在内的企业20余家进驻梅溪湖，土地出让收入达220亿元。

　　这是方兴地产城系产品的经典之作，立下江湖口碑，国际新城系列已然成为方兴地产城市运营的产品线。

　　在土地开发为主到资源整合来推动新城发展，这是城市“活”起来的路径。方兴梅溪湖新城打造正是以生态为特色的商业、商务、科研、艺术、山水、人文于一身的中国乌托邦。

　　而以国际新城大体量、大动作在青岛落地方兴品牌，背后是方兴地产在加深其城市运营商的品牌形象。不难发现，通过深耕青岛，与青岛政府的良好合作关系，也有利于方兴获取更多高性价比优质土地，抢占青岛市场份额，进而深化全国战略布局。

　　“融合生态、智慧、多元、国际文化的城市运营级项目”。对于中欧国际城的定位，方兴地产相关负责解释，“要吸引知名企业，创造城市新型增长极，加速区域的城市化进程。”