南京江宁万达广场9月狂揽4亿 商铺销售金额逾1

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　　据9月权威数据统计，江宁万达广场狂揽4亿，再度强势热销！其中，商铺销售面积达3550㎡，占市场总份额的11.93%，金额逾1.3亿，占市场总份额的21.65%。写字楼成交面积19490㎡，成交套数为359套，成交金额近2.5亿元，每一项的份额都几乎逼近全市总份额的40%，再度上演楼市传奇。在中国经济形势尤其是房地产行业较为困难的情况下，江宁万达广场仍然能够在全城持续热销“高温”不减，这绝非偶然。

　　成功案例做榜样 领军品牌深入人心

　　江宁万达广场是万达集团在南京的第三个项目，是万达集团首座旗舰级城市综合体，坐拥53万㎡恢弘体量，包括顶级购物中心、白金五星级酒店、国际写字楼、城市商业街、中心豪宅、精装小户型六大业态，囊括居住、购物、休闲、娱乐、办公、酒店、商务活动等一站式生活元素，2013年年底，随着江宁万达广场的开业，这里将成为江宁乃至南京新的高端商务中心，新的城市中心！作为江宁万达广场商务区的国际写字楼及精装小户型，其升值潜力将无可限量。

　　事实说话高投资回报成就热销传奇

　　2009年-2012年，中国商业地产投资额月均同比增长30%左右，增速是同期住宅开发的1.3倍。2012年上半年，这一差异已扩大至2倍。北京中原地产市场研究部总监张大伟称，从2012年前三季度房地产开发投资数据来看，住宅开发投资增速为19%，而商业地产则达43.4%。这表明资金还在大量进入商业地产市场。

　　但是，就现阶段众多进入商业地产的房企来看，大多数只能算是商业地产开发商，而不是商业地产运营商，万达的成功之处在于有着清晰的产品模型和现金流模型，使得万达的城市综合体通过以售养租获得造血和强复制能力。据统计，在持有型物业的回报率上，商业广场项目的投资回报率在15%左右，商业地产回报率在8%-10%左右，相比其他同类产品，万达多出的5%的部分，则来自于万达的成功商业模式和成本控制能力。

　　如此高的回报率让江宁万处理婴儿推车达广场商务区以迅雷不及掩耳之势，风靡全城。8月底，首批国际级写字楼开盘2小时便几乎售罄，创楼市单日认购新高；9月底，40-60㎡全能精装小户开盘再创佳绩，开盘当天劲销6成。