上海龙湖郦城项目促销惹老业主维权 龙湖辩称不

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　　首套房贷利率上调、佛山放松限购被叫停、“金九银十”销售惨淡……一系列事实表明，房地产调控将持续下去，而这似乎也彻底打破了开发商的幻想，加之年底回款的需求紧迫，一些地产商陆续推出形式多样的促销活动。

　　然而，开发商的促销活动惹怒了部分老业主，业主纷纷向开发商要求赔偿降价的损失。

　　但有律师指出，业主的诉求很难得到法院认可，因为房地产置业本身就是一项存在风险的商品交易行为。

　　有分析人士表示，降价还是源于之前的高价，如果开发商当初不是一味追求暴利，就算要降价，也不会引起业主如此大动静。

　　开发商陆续推出促销活动

　　据报道，龙湖地产推出了限时团购“抢收华东”行动。其中上海龙湖郦城项目限时团购SOHO及公寓，团购价仅在1.4万元/平方米左右，而9月该项目的精装住宅售价尚在1.8万元/平方米左右。

　　或许正因为如此，10月15日至10月19日，龙湖地产“抢收华东”活动涉及的3处楼盘5天内大卖20亿元，9成房源被认购。

　　龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪曾对媒体表示，此次促销并非龙湖发起的“降价行为”，只能算“低价促销”。

　　龙湖地产称促销不具可比性

　　但正是开发商为加速回款保证现金流而进行的促销活动，惹怒了部分老业主，业主纷纷向开发商要求赔偿降价的损失。

　　10月22日，一些老业主在龙湖地产上海嘉定郦城售楼处聚集，表达对销售方的不满。

　　同一天，绿地秋霞坊、中海御景熙岸的业主也聚集一处，表达自己的不满。据悉，在最近的降价潮中，绿地秋霞坊原价1.9万元/平方米，现价1.3万元/平方米网络调查法的优点；而中海御景熙岸，由均价2.3万元/平方米直降6000元/平方米。

　　无独有偶。此前北京部分楼盘大幅降价也曾引发业主不满，如华业东方玫瑰项目因大幅降价遭遇业主维权索赔，开发商被迫做出补偿；通州另一个楼盘京贸国际城也因每平米降价6000元，老业主要求退房。

　　据媒体消息，上海房管部门已介入中海御景熙岸降价事件，紧急叫停相关网站的团购销售。而龙湖地产公关部的邵玉群也表示，华东地区的“抢收”活动已于20日就结束了。

　　10月24日，邵玉群对中国资本证券网表示，“抢收华东”行动只是基于对区域市场的判断，是一种营销策略，仅对于华东地区个别城市展开的。

　　而对老业主的诉求，龙湖作何反应？邵玉群表示，对于合理合法范围的业主诉求，公司将认真对待，并欢迎沟通；同时，对于现场发生的情况，龙湖地产已通报相关部门进行江西微信朋友圈广告形式市处理。

　　同日，中国资本证券网致电绿地集团公共电话，对方表示不是负责该事务的部门后就挂断电话。

　　事件引各界热议

　　站在业主的角度，买房后遭遇楼盘降价，导致资产缩水，感情上确实难以接受。

　　但有律师指出，业主的诉求很难得到法院认可，因为房地产置业本身就是一项存在风险的商品交易行为。

　　而在此前北京楼盘的降价风波中，业主索赔的诉求也未得到明确的法律支持。

　　对此事件，微博上也展开了大讨论。

　　有网友评论：“开发商骑虎难下。”

　　汽车之家创始人李想在微博中表示：“最近看到了好几个房地产项目降价后业主砸售楼处的事件。我认为公平的方式是：1、业主买的如果是期房，应该有享受未来到现房阶段的最低价的保障，因为信息不对等；2、业主如果买的是现房，则和购买股票一样，涨跌自负；3、政府应取消期房销售，对消费者而言太不公平了，纯粹就是非法集资的变形。”

　　也有网友对此提出了自己的看法，表示：“我觉得现在的人都不太理性，如果自住根本不存在亏损和赚钱，因为自住不会出手去交易；如果是投资，那就确有风险，现在是开发商降价了，就打、砸、闹，那如果涨价了呢，你只会笑赞自己有眼光，会补差价吗？肯定不会！如此而来想想，当初也不是开发商用刀架脖子逼着买的，为什么不找自身原因。”

　　而作为地产商的一员，潘石屹在微博上也表达了自己的观点：“上周有人问我株洲小红书种草视频分类，房价会降吗？我列出了四个可能先降价的城巿，万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公司，万万没想到这几家上半年销售不错公司先降了。为什么？”

　　有位不愿具名的分析人士表示，降价还是源于之前的高价，如果开发商不一味追求暴利，房价并未产生如此大的涨幅，就算要降价，也不会引起业主如此大动静。