时间:2023-07-24 | 标签: | 作者:Q8 | 来源:网络
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一、2021年房地产市场:新规则下的“政策市” 2021年是“十四五“开局第一年,也是房地产市场新规则频出的一年。 “房地产贷款集中度管理制度”、“土直开抖音广告投放多少钱地集中出让”、“三道红线、四档管理”、“政府指导价”、“完善土地出让收入分配机制”等等,房地产新规则不断出台。 “因城施策”、“落实城市主体责任”、“防止房地产金融化、泡沫化”背景下,政府管理部门、银行金融机构、开发商都面临新的压力。 2021年的房地产市场,是一个典型的“政策市”。 对房地产营销人而言,2021年是个相对轻松的年份。大家要好好珍惜。2022年以后,不确定性和困难恐怕会更多。 二、2021年房地产市场营销的四个新变局 1、都市圈房地产市场的新变局。 全国城镇化率已达63.89%,高速城镇化进程的阶段,所剩时间已经不多了。 中心城市人口的集聚,成为大趋势。都市圈外地高端的数量正在增加。 2、“三旧改造”的窗口期。 未来几年,“三旧改造”将成为影响广州房地产市场的最重要的因素。 2019年到2021年,获批的大量的旧改项目,已经蓄势待发。未来将极大地影响广州的一手房市场的供求关系、影响商业、商务类物业的经营,影响出租物业的前景。 3、90后和00后带来的新变化 进入2021年,蓦然回首间,我们发现:90后已经太老了,00后成为了网络上的主力,也即将成为房地产市场的主力。 万科的郁亮贵阳精准推广如何实现说,“今天万科50%的员工是90后,20%的员工是95后,今天万科员工的平均年龄是32-33岁之间。” 一家企业黔西南营销推广精准,倘没有95后和00后的员工,一定跟不上时代的步伐。 一家房地产企业,倘没有95后和00后的员工,一定做不好针对年轻人的产品,也一定做不好针对年轻人的营销。 4、营销渠道和营销平台的改变。 5月12日,贝壳的市值是571亿美元,超过恒大地产、碧桂园地产和万科的市值。 开发商已经被渠道绑架了好网络市场营销策略分析多年,未来将要被平台绑架吗? 渠道和平台,值得业内好好思量。 三、特殊阶段的营销策略 1、线上与线下的结合,渠道与平台的拓展,是2021年房地产营销的重要方向。 2、促销与时机。 2021美丽说营销年是房地市场调研也叫产金融收紧的一年,下半年行业资金面将更趋紧张。 同时,我们看到:广州房地产市场需求依然旺盛。楼市远远未到促销的阶段。下半年,建议保持淡定、从容的心态去做营销。 3、品牌与关注度 未来的市场,将是分化的市场,热的更热,冷的将更冷。 保持楼盘的关注度,保持企业品牌的美誉度,龙头企业要加油,中小开发商更要努力。 4、营销、产品与竞争力 在新的发展阶段,营销部门要发挥更积极主动的作用。 未来的房东海抖因推广公司在线咨询地产产品要走出“高周转”的局限,才能在科技、人文、未来生活方式等方面取得新进展。 城市房地产产品的升级与迭代,取决于科技、健康与人文理念的植入。 5、营销+ 营销的真谛在于一个“变”字。 2021年的房地产营销,适合做“营销+”。善做加法,复合特色内容进行营销。 将营销结合传媒新技术新趋势通过软植入、扩展和渗透,开创新营销,才能取得新的营销突破。 |
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