大数据调头&小周期回暖 捡漏究竟该看啥？

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[摘要] 调头，并非青岛楼市走出的独立行情。连续近两年的严厉调控下，国内一二线楼市热度有所下降，房价涨幅明显趋于平稳。2018年12月我国70个大中城市中，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格累计平均涨幅同比均有所回落。

在大寒节气到来之时，国家统计局发布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。显示，2018年12月，青岛新房二手房价格涨跌互现，新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%，二手住宅销售价格则环比下跌0.5%。这也是自1月以来，青岛住宅（含新建商品住宅和二手住宅）价格第一次出现环比下跌。

数据调头，并非青岛楼市走出的独立行情。连续近两年的严厉调控下，国内一二线楼市热度有所下降，房价涨幅明显趋于平稳。2018年12月我国70个大中城市中，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格累计政府危机公关原则有平均涨幅同比均有所回落。相比“后知后觉”的数据，楼市其实早已经凉了下来，只是到了传统的“冬季”，今年的温度要比往年更低一些。

与此同时，也有不少购房者在为持币过节还是年末入市纠结不已，手头有余房的房东们也已经沉不住气，在房产经纪人的建议下，不再追求高额回报，纷纷低价卖房。这两项因素也促使着近两周的成交量触底反弹，数据上似乎又有了回暖的气象。

但是，楼市冬天真的就要过去了吗？

随着春节的临近，许多人也开始忙年，这各大营销中心的售楼处也是年味十足。写福字、送春联、拍全家照……在中小学陆续进入寒假时间之后，围绕着孩子而举办的暖场蓄客活动最为热门。虽然营销中心温暖如春，但是楼市销售数据却并不容乐观。

上周末，国家统计局发布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2018年12月青岛新房二手房价格涨跌互现，新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%，二手住宅销售价格则环比下跌0.5%。这也是自1月以来，青岛住宅（含新建商品住宅和二手住宅）价格第一次出现环比下跌。记者调查发现，虽然最近两周岛城新房二手房销售数据都有抬头之势，但暂时的回暖都是销售价格降低所致，楼市渐冷的趋势并未改变。

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根据国家统计局数据显示，全国70个大中城市中，一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。

具体到青岛，2018年12月，青岛新建商品住宅价格环比上涨1.2%，涨幅较上月缩小0.6个百分点。其中，90平方米以下、90平方米至144平方米和144平方米以上三种房源涨幅分别为0.9%、1.4药店每日分享案例%和1.2%。二手住宅销售价格环比下跌0.5%，而上月则为环比上涨0.7%。其中，90平方米以下、90平方米至144平方米和144平方米以上三种房源跌幅分别为0.3%、0.5%和0.7%。受新房价格涨幅收窄和二手房价格下跌影响，2018年12月青岛新房二手房销售价格指数定基（以2015年水平为100）分别停留在133.4和133.5，在18个副省级以上城市中位于第12位和第10位。过往交易数据的统计，相对于时下的市场有一定滞后性。记者调查各大营销中心和二手房平台发现，目前楼市行情远比数据要冷。

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在过去的两年中，每当有一条地铁线开通，片区内的房价都会有一波上涨行情。2018年年底，西海岸13号线开通试运营，也为西海岸的发展带来了别样的加速度。但是记者调查发现，虽然沿线楼盘都在大力推崇地铁利好，但是近期销售并未有大幅度提升，开盘售罄的情况几乎已经绝迹，房价多平稳震荡，并未大涨。

去年11月份，杨洋（化名）在嘉陵江路上买了一处毗邻地铁站的洋房，房子加储藏室再加车位总价在280万元左右，当时他看好的就是地铁房这一概念。但进入1月份之后，海信、万科这两大品牌商在附近推出了高层住宅产品，价格比原来预估价低了不少。相比之下，他购买的产品性价比比较低，他便有了退房的想法。记者调查发现，因为目前市场上购房者越来越少，所以许多新近开盘的楼盘都调低了销售价格，许多楼盘与去年三季度加推的竞品相比，售价都有15%左右的跌幅，一些美誉度较高的开发商凭借价格优势吸引了不少购房者，这也让许多滞销盘雪上加霜。