浙江首个商地续期方案出炉！续20年费用为房价的

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  浙江首个商地续期方案出炉！续20年费用为房价的7.5%  
  2019-01-10 09:24:42杭州网  
 

浙江24小时-钱江晚报 记者 蒋敏华

前不久，钱江晚报独家报道了杭州首宗商业用地使用权到期一事，引起广泛关注。

近日，海宁市国土资源局发布公告：只要海宁龙祥大厦的业主提出申请，补缴大约企业公关危机管理3000元/㎡的土地出让金后，土地使用权就可再续20年。

据了解，这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。对于浙江其他城市，尤其是杭州的广大酒店式公寓业主来说，显然具有借鉴意义。

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当年的海宁第一高楼

土地使用权只有20年

灰暗的外墙，过时的瓷砖，在海宁老城区海昌路和西山路交叉口，一幢24层建筑显得有些老旧，这就是龙祥大厦。与龙祥大厦相连的是一幢11层高的副楼，这就是很多海宁人都耳熟能详的龙祥大酒店，目前对外正常营业。

龙祥大厦现状

“别看这幢房子现在不怎么样，当年可是海网上危机公关处理流程宁第一高楼。这里是老城区，离火车站只有几百米，这个地段很繁华的。”1月7日，一名土生土长的海宁人指着龙祥大厦告诉记者说。

走进龙祥大厦，一眼就能看到电梯口的墙壁上挂着公司楼层指引牌，看得出有不少公司在这里办公。“这幢大楼公司办公的居多，也有少数人居住。这里的办公环境不能跟新城区的写字楼比，但是价格很实惠，一间六七十平方米的房子月租金只要1000元。”在龙祥大厦上班的一家广告公司员工沈女士说。

龙祥大厦现状

电梯口，张贴了一份海宁市国土资源局的公告。“土地使用权已于2018年5月12日到期……见到本公告后一个月内向我局提出续期申请。”落款时间为2018年11月28日。

资料显示，龙祥大厦拿地时间为1998年5月，土地性质为商业，土地使用权仅为20年。

“龙祥大厦的开发商为海宁龙祥大酒店有限公司，这家公司刚成立时是一家中外合资企业，当时核准的经营期限为20年。按照当时规定，中外合资企业的开发项目土地使用权不得超过其经营期限，所以土地出让年限也就只有20年。”知情人向记者介绍了其中的原委。

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土地使用权到期后

房子无法交易过户

据悉，龙祥大厦项目开发完成后，一部分由开发商自持，用于经营酒店，即现在的龙祥大酒店；另一部分则对外销售。

大约是在2000年前后，龙祥大厦正式开售。虽然土地使用权只有20年，但是作为当地最早的电梯房之一，既能居住又能办公，也算是个新生事物，故而售价并不低，卖到了2200元/㎡左右。这个价格，当年完全可以在海宁买到一套地段还不错的住宅。

龙祥大厦现状

记者从海宁市国土资源局了解到，龙祥大厦先后卖出70多套房子。购房者中，既有个人也有公司。

房子的土地使用权到期，对业主而言意味着什么？

“一旦土地使用权到期，房子既不能向银行抵押贷款，也不能交易过户。”海宁市国土资源局审批科科长陈云海告诉记者，目前海宁市不动产登记服务中心已无法办理龙祥大厦二手房过户。业主无论是公司还是个人，都会受到很大影响。

龙祥大厦现状

海宁当地一位二手房经纪人告诉记者，如果不是因为土地使用权到期，龙祥大厦六七十平方米户型，单价卖到五六千元应该问题不大。

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续期要补缴土地出让金

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土地使用权到期之后如何续期，续期该交多少钱，这个问题困扰了龙祥大厦的众多业主。近日，这个问题才终于有了明确答案。