去年楼市跌宕入戏 2019让我们且行且看

时间:2021-08-13 | 标签: | 作者:Q8 | 来源:网络

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  去年楼市跌宕入戏 2019让我们且行且看  
  2019-01-03 09:07:20杭州网  
 

余杭晨报(记者 周天意)新旧年交替,依然有很多朋友来询问,买哪里的房好?想改善有哪里可推荐的?2019年是不是可以投资了?……尽管2018年的楼市像一部魔幻电影,但很多人心中买房的愿景依然在。我们来看看,刚刚过去这一年,发生了什么。

新房跌宕如戏

2018年上半年,各大售楼处人满为患,销售员闭着眼睛就能卖房;下半年,则从大排长队报名摇号,到部分“个位数”“0登记”流摇……起起落落之间上演的一出出剧集不可谓不魔幻。

某个前20强房企营销负责人在2个月前对记者感叹:“一年前招进来的年轻销售员,适应不了现在的了。他们一进来,就面临疯狂的市场,觉得卖房子实在太容易了!现在形势变了,年轻人一下子接受不了,而老的销售员,经历过市场的起落,心态就比较平稳。”

这位营销负责人负责杭州多个的销售,8月,行情已经在下行,但他在临平的楼盘要开始蓄客了。“当时就决定尽快开始蓄客,加快推广节奏,先把外展点铺开,能抢一批是一批。”于是,推广时间提前、蓄客渠道广铺、开盘时间提前,样板区还没完全打造好,这个项目就已经开盘两次。

这位负责人认为,过去这一年的房地产市场,就是一出情节跌宕起伏的剧集,在这种情况下,能够试炼出那些对市场敏感、并且能够迅速决断的操盘手,只有提早做准备,快速调整销售策略,不求“C位出道”,起码能相对的迅速出货。

有位投资型需求的购房者小王,今年参与了10个楼盘的摇号,从奥体看到未来科技城,再从良渚新城看到临平山北,从单价接近4万元/平方米的改善盘到1万多/平方米的刚需盘,最后都没有摇到。

在走这条摇号之路的过程中,小王也在不断思考。刚摇号那会儿,基本上每个楼盘都要验资,门槛还不低,动辄上百万元的资金冻结,“有时候我几十万元就一直冻结在银行,可能几个礼拜都不拿出来,如果这笔钱拿来理财,也有1000多块钱呢。”等看到下半年,尤其是这两个月来很多楼盘不用摇号,他反而觉得买房这事儿没那么急了。“人就是买涨不买跌。行情差了,很多楼盘不用摇号,反而买房的人就开始观望;之前托关系买不到,越是这种情况,越要挤进去买。”



决定观望的购房者不止小王一个。小赵说:“之前上海摇号之初的情况也和杭州差不多:低中签率,排队报名,万人摇号,但到了后来楼市慢慢降温,越来越多的楼盘不用摇号了承德网站开发,所以我打算等等看,我觉得这热度迟早会过去。”

果然,杭州并没有走出所谓的“独立行情”,行情下滑后,各种流摇楼盘出现了。“我准备明年下半年入手,那时候说不定大部分楼盘都不用摇号了。

说到“摇号”,在双赢机构总经理章惠芳的眼里,即将结束的这一年充满了画面感。从“九旬老太摇号买房”到“公证处门口购房者烧香拜佛”,再到“为了冻结验资有人排队晕倒在银行”,章惠芳说:“尽管如今行情已经逐渐平静下来,但是这些事回头想想觉得挺荒诞,让人感触颇深。”



中房数据资源中心首席企业咨询师陈焕春表示:“今年楼市从顶峰逐步回落,这种变化对市场的长期发展十分必要。可能一年只有几个盘需要摇号,这才是正常的市场表现。”

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,2018年是中国房地产市场重大转折年。上半年购房者还挤破脑袋想“上车”,下半年变成拿着首付再等等,甚至还有购房者因为楼盘降价而维权,要求退房。开发商也变了,拿地开始慎之又慎,溢价封顶、拼自持的情况互联网营销与网站推广越来越少。

 
  &nb网络营销人sp; 来源:余杭晨报    作者:记者 周天意    编辑:郑海云    责任编辑:方志华  
 
 
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