招商蛇口的2018：超额13%完成全年目标、组织改革

小提示：您能找到这篇{招商蛇口的2018：超额13%完成全年目标、组织改革}绝对不是偶然，我们能帮您找到潜在客户，解决您的困扰。如果您对本页介绍的招商蛇口的2018：超额13%完成全年目标、组织改革内容感兴趣，有相关需求意向欢迎拨打我们的服务热线，或留言咨询，我们将第一时间联系您！

　　编者按：这是一个目不暇接创新的商业大时代，“岁岁年年”各不同。2018年商业地产行业发生了哪些变化，未来又将以怎样的姿态呈现于市场？标杆的嗅觉和行动总是走在行业前头，策划《2018年度标杆房企商业大事件解读》，以期从一二梯队商业地产房企一年的大动作中，窥视行业趋势。

　　“未来房地产业将不再是货币的蓄水池，而是人民美好生活的承载者。”在2018年3月27日举行的招商蛇口2017年度业绩发布会上，招商蛇口董事总经理许永军如是表示，不仅如此，他还把2018年定义为“改革年”，在企业发展战略上，招商蛇口将坚持质量效益规模各项均衡发展，深耕开发与运营，2018年，招商蛇口继续为城市美好赋能，继站上“千亿销售”台阶后再次超额完成全年销售目标，且各项工作成绩斐然。

　　这一年，作为“城市和园区综合开发运营服务商”，招商蛇口以质量、效益、规模动态均衡发展为导向积极开展生产经营活动，旗下多元化业务继续采取“前港-中区-后城”（Port-Park-City，PPC）模式展开，社区、园区、邮轮三大业务板块及各项创新业务全面铺开，不仅首次发布了“美好生活圈”全生命周期产品体系，还高效推进组织改革将总部16个部门重构为8个，大力布局全国13个城市长租公寓业务，升级邮轮母港4.0版打造邮轮经济生态圈，深化政企合作、南京、沈阳花园城同日开业等，未来招商蛇口还将继续深入开展多元化的、全生命周期业务。

　　招商蛇口2018年数据解读：

　　超额13%完成全年目标 2018年土地成交总价881.11亿

　　1月9日，根据招商蛇口公布的数据显示，2018年全年累计实现签约销售金额1705.84亿元，同比增加51.26%的水平；累计实现签约销售面积827.35万平方米，同比增加45.15%。2018年销售金额1705.8亿元,达到年初1500亿元计划的113.7%,超额完成全年目标。

　　招商蛇口通过强化自身定位和计划质量,实现了规模的快速扩张。2018年全年购置74个土地项目，成交总价881.11亿（其中权益总价549.04亿），新增购地项目土地面积达到438.53万平方米，对应的计容建筑面积达1289.54万平方米，就拿地区域而言，除了在广州、深圳等一线城市拿地之外，主要集中在杭州、南京、成都、武汉、西安、宁波、宜昌、太仓、十堰、东莞等二线城市。

　　据公开资料显示，招商蛇口主营业务为：园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营；目前业务布局超50城，开发精品超300个，作为“美好生活的承载者”的招商蛇口在全国范围内建有海上世界、花园城、汇港等城市综合体及商业项目开发运营近30个商业项目。

　　招商蛇口2018年大事件盘点

　　1、首次发布“美好生活圈”全生命周期产品体系

　　2018年3月27日，在2017年度业绩发布会暨投资者交流会上，招商蛇口首次发布“美好生活圈”全生命周期产品体系，以人民美好生活需求为导向，以城市生长建设为依托，围绕6大生命成长阶段，推出14个品类、25条标杆型产品线，为城市发展与产业升级提供多元化的、覆盖客户全生命周期的产品与服务。

　　2、招商蛇口总部16个部门重构为8个 56个管理职位精简为29个

　　为积极主动地适应市场和政策环境变化，招商蛇口高效推进组织改革。2018年6月1日，千亿房企招商蛇口在其官方微信发布通知，集团总部组织结构全新亮相。该通知显示，原先总部16个部门重构为8个，而且举行了揭牌仪式；原56个管理职位精简为29个，而且管理人员已履新；另外启动“质效提升百分之一工程”，并深入研究“军委管总、战区主战、兵种主建”的军队系统大改革模式等。

　　据招商蛇口方面透露，其组织变革仍在如火如荼地进行中，总部新的组织结构紧锣密鼓地进入试运行阶段，事业部和专业公司、区域总部和城市公司有大范围的宁波好的微信朋友圈广告点组织变革。

　　3、大力推进全国多个城市长租公寓业务已布局五大核心城市

　　随着国家租售并举住房体系的推进，众多房地产开发商积极布局租房市场。目前招商蛇口公寓业务全国布局已达全国13个城市，总建筑面积达98万㎡，房源总数约24000间。截止2018年12月，招商蛇口中长租公寓业务已完成深圳、天津、武汉、上海、南京五大核心城市，旗下“壹栈人才公寓”“壹间精品公寓”“壹棠服务式公寓”为城市租房人群的品质生活提供全周期解决方案。

　　4、招商蛇口将在国内打造第三座“海上世界”

　　12月3日，“相约芝罘湾 携手赢未来”烟台市环芝罘湾改造项目招商发布会在深圳蛇口举行。招商蛇口与烟台市政府就烟台芝罘湾改造项目相关事宜达成了共识，这标志着继深圳和厦门之后，烟台海上世界将启动建设，这也是目前招商蛇口在国内打造的第三座“海上世界”。

　　环芝罘湾改造项目项目整体定位为“烟台之窗、烟台之眼”，将打造具备商务办公、居住、公园、酒店、商业、休闲娱乐等功能于一体的功能HOPSCA综合功能体系。

　　5、南京、沈阳两座花园城11月30日同日开业

　　作为招商蛇口社区配套级产品线系列购物中心，首个花园城于2006年5月诞生于深圳蛇口前海自贸区中心腹地。在2018年11月30日，南京燕子矶花园城、沈阳花园城同日开业。

　　南京燕子矶花园城：将“春、夏、秋、冬”主题融入室内设计，让自然生态与购物中心结合，以拥有0-12岁孩子的年轻家庭为主要目标消费群体，引进约300个品牌，其中70%的品牌是首次进驻南京城北，引进品牌如：NIKE、ADDIAS、木九十、呷哺呷哺、SeRina、About、圣蒂芙、hotwind、JACK&JONES、ONLY、SELECTED、VEROMODA、酷乐潮玩、DW、BASIC HOUSE、BELLE、周大生、良品铺子等，打造“一站式家庭优悦生活中心 ”。

　　沈阳花园城：以“美好你的生活”为经营宗旨，打造招商蛇口华北区域第一座花园城，是沈阳招商·钻石山综合体的商业Mall部分，项目获评全球最佳未来设计大奖、全球最值得期待的50个综合体，周边地铁2/9号线、3条轻轨、19条公交线路交汇于此，交通十分便利。创新引进“HONG KONG·1872”和“花YOUNG·2018”两大主题街区，项目还打造自创IP形象——小刺猬CiCi&CoCo，为年轻白领及家庭客群提供全新时尚生活空间。

　　12月如何学习营销策划24日，招商蛇口相继发布《关于签署前海土地整备协议的公告》及《关于签署合资合作协议的公告》相关公告，对前海片区土地的土地整备实施方式、补偿价值、土地使用权置换方案以及后续合资合作的实施方案进行说明。该方案主要包括土地整备和合资合作两个阶段。

　　根据公告，招商置换用地面积约为42.53万平方米（全部为经营性用地），总建筑面积约为212.9万平方米；前海作价出资用地约50.14万平米，建筑面积约为284.86万平方米，合计用地面积约92.67万平米（经营性用地面积），总建筑面积约497.76万平米。这意味着招商蛇口在前海的巨大土地资源已完成了前期的土地整备，并将进入实质性的合资合作阶段，而从长期来看，招商蛇口则获得前海的发展红利及开发收益。

品牌域名监控 　　招商蛇口的2019年规划

　　2018年是中国改革开放40周年，也是招商蛇口建设“美好生活”元年。招商蛇口从蛇口出发，积极布局全国，从2006年第一个花园城开业，招商蛇口已形成三大商业产品线：城市级综合体“海上世界”、区域核心级综合体“汇港”以及社区级综合体“花园城”；其中花园城系列商业产品，涵盖区域购物中心“花园城”、社区生活中心“花园里”及特色商业街区“花园坊”。

　　目前海上世界已经布局了深圳、厦门、烟台，未来还将进入上海、南通、湛江等沿海主要城市；“汇港”已亮相深圳，未来还会进驻上海等更多城市；花园城目前已在深圳、南京、沈阳、毕节开业，不久后上海、成都、杭州、大连等城市的项目也将陆续开业。

　　获悉，预计到2020年，招商蛇口将在全国范围内开发运营超过30个商业项目，总体量近300万平米。未来，招商蛇口将依托现有商业品牌，持续提升商业全周期综合运营管理能力，作为人民美好生活的承载者，招商蛇口的未来备受行业期待！

（以上图片来源于招商蛇口官方微信公众号）