角美土拍：泰禾集团虎踞厦门西 掷43亿独食三幅

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　　12月12日，漳州市国土资源局台商投资区分局举行2017年第四次国有建设用地使用权出让活动，公开拍卖出让龙池片区3幅商住地块。三幅地块总用地面积15.72万平方米，总建筑面积36.15万平方米，总起拍价33.7亿元，起始楼面均价9318元/平方米。本次拍卖会网络公司 北京继续采用“限地价、竟配建”的方式进行，竞买现场吸引了住宅、联发、中骏、大唐、招商、恒大、泰禾、阳光城&融侨、旭辉、福晟、漳州经发等11组知名房企参与角逐。虽然目前角美二手房市场正在进入下行趋势，但是其一手房市场库存有限，本次拍卖会各家房企的还是积极拼抢。最终，泰禾集团以一当十，豪掷43.3亿元“独食”三幅地块。其中，2017P05地块总价12.8亿元，须配建面积5000平方米，实际楼面价12532元/平方米；2017P06地块总价14.2亿元，须配建面积8800平方米，实际楼面价12952元/平方米；2017P07地块总价16.3亿元，须配建面积13400平方米，实际楼面价13286元/平方米。

　　今年以来，角美前三次商住用地出让接连产生“单价地王”，目前“王中王”地块为古龙地产斩获的2017P03地块，扣除无偿配建面积的楼面价为15639元/平方米。当前，楼市降温已成常态，角美市场也不可能逆市火热，本次三幅地块平均楼面价12946元/平方米，尚属正常水准。此外，本次在角美拿地是泰禾集团继去年在长泰并购&l软文推广合作流程dquo;十里蓝山”项目之后，在“厦门西”商品住宅市场的第二次布局，泰禾集团能否在龙池“撑起一片天”，值得期待。

　　本次出让的3幅地块集中分布在台商投资区龙池大道与锦湖路交叉口东南侧，距离角美新城约7公里，约15分钟左右的车程；距离海沧生活区约12公里，驾车经马青路高架约10-15分钟可达。地块经龙池大道、厦漳同城大道等重要干道，可快速连接漳州和厦门两地，加上南侧规划建设的疏港大道，未来将进一步融入厦漳半小时生活圈。而根据规划，厦门地铁6号线角美延伸段线路将途径龙池大道，这对该区域而言是巨大交通红利。地块还濒临漳州母亲河九龙江的入海口，拥有优质的水体景观资源，地块南侧还有大片红树林保护区，三幅地块容积率不高，可以打造一部分生态景观别墅产品，以提升项目的溢价能力。

　　不过，地块远离主城区，周边生活配套设施不够完善，宜居指数有待提升。教育资源方面，地块周边拥有桥头小学、鸿渐小学、金山中心小学、鸿渐中学等基础教育设施，学校规模较小、等级较低，不过在地块西北侧规划将设置一所24班小学，此外鸿渐中学近期拟向西扩建，未来该区域的教育资源将获得蜕变。医疗配套方面，目前地块周边只有龙池医院一家较成规模的公立医院，但未来地块东侧将建设一所三级综合性医院——泰禾国际医院，建成后将大幅度提高该区域医疗配套水平。商业配套方面，地块周边的超市、饭店等分布较为零散，商业配套尚未成熟，距离地块2-3公里的商业集中区拥有龙池广场、龙池大酒店等消费场所，可满足日常生活需求。当前，龙池片区除了联发欣悦华庭之外，圣地亚哥、云龙海岸、长隆花园等均为二手楼盘，居住氛围主要集中角江路南侧。

　　地块所在区域除了教育、医疗、商业等配套设施有待提升之外，最大的短板是多个工业园区环绕，各类中低端的制造业工厂产生的气味、噪音、粉尘等将会显著降低生活品质。不过据了解，由于许多工厂发展不力、后劲不足，该区域重新进行发展建设规划，将引入高端医疗、SOHO办公、高品质社区。今年，泰禾集团带着高端医疗项目进驻之后，地块所在的“辽东组团启动区”迎来新的发展机遇，加上本次宅地出让带来巨大关注和带动市场预期，辽东组团有望成功推动龙池进入2.0时代。未来，借助紧邻厦门的区位优势，抓住城市建设的后发优势，龙池板块能否紧随角美新城强势崛起，拭目以待！