香港风光难续跌势难止 周大福已关两家铜锣湾金

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　　为庆祝香港回归祖国18周年，全港各区工商联按照传统主办为期一个月的“全港购物节”，连同全港3000余间商户推出一系列优惠活动。这次购物节打出了“撑经济、撑民生、撑商户”的口号，现场参与宣传的全港各区工商联会会董陈俊达表示，自去年“占中”活动结束以来，香港零售市场一直未能恢复到原有水平，此次购物节希望能够成功带动香港和内地游客消费，改善香港零售业近月来大幅滑落的局面。

　　就在活动开始后，香港特区政府统计处公布了今年5月香港零售业销货额临时统计数字，5月销售总额同比下跌0.1%，这一数字已连续第三个月下跌。虽然此次下跌幅度比起前两个月有所改善，但是自2014年下半年开始，香港零售业销售总额一路滑落，在今年1月更是同比下降14.6%，创下自2003年“非典”以来单月最大跌幅。

　　香港零售业如今正在遭受一场寒冬的考验。香港特区政府财政司司长曾俊华也在日前表示，如果零售业持续低迷，可能会给香港经济带来不良影响。

　　酷暑当头，香港闹市区店铺过冬

　　7月流火，对于香港零售商铺来说，本是打折促销、生意成交的旺季。在香港铜锣湾、尖沙咀、旺角等繁华地段，隔三差五就有店铺拉出“执笠(关门)大平卖”的横幅，更有几家店铺铁门紧锁，门上挂出了“租约期满，结业清货”的标志。

　　近年来，随着自由行的放开，街道上的平价老店、茶餐厅慢慢消失，大量的金铺、药房涌入繁华街道。在号称药房最多的油尖旺，平均每600名人口就拥有一间药房。但是今年以来，关门结业的店铺却越来越多。半年里，仅铜锣湾崇光百货周围不到百米的距离里，已经有三间药房关门，有的甚至是在租约未到期的情况下提前退租。就连知名品牌（需求面积:80-120平方米）近日也宣布接连关闭了两家位于铜锣衢州抖音网红推广外包公司湾的金店。

　　据了解， “结业清货”的店铺大多因为生意冷清而无法坚持。旺角的一家药房老板更是直言，如今的生意比起去年跌了八九成，店铺内大多药品都在低于成本售卖，目的是清货止蚀。“如今赚到的钱连每个月的租金都不够，不早点清货，租金到期都变成了垃圾。”

　　生意冷清的不仅是药房。过去人头攒动的金店、化妆品店都遇到了同样的难题。知名化妆品连锁零售商“莎莎”的一名店员表示，虽然不至于“门可罗雀”，但是人流量明显减少。“过去我们开三个收银柜，队伍都能排到门口去，现在基本上一到两个就足够了。”

　　数据显示，2012年香港铜锣湾曾以每平方英尺3000美元的租金超越纽约第五大道一举成为全球租金最高的商业街，而中环和尖沙咀紧跟其后位列第四、第五。但是今年以来，香港商铺开始大幅度降租。

　　铜锣湾街道上一家地产中介公司的职员表示，上个月刚刚成交的位于骆克道的一家约185平方米的店铺，房租由之前每月88万港币减至55万港币，跌幅多达40%。

　　国际房地产顾问公司戴德梁行5月23日发表报告指出，香港核心零售区2015年上半年店铺租金下跌约20%至30%。去年中至今，铜锣湾罗素街铺位的租金累计下跌43%，尖沙咀广东道和中环皇后大道中分别下跌33%和10%，以上街道店铺租金目前基本已回落到2011年至2012年的水平。

　　放低身段，国际大牌纷纷打折

　　遭遇寒冬的不仅仅是街头店铺，就连商场里的奢侈品巨头如今也发觉“年关难过”。

　　不同于内地大多奢侈品店铺的清静少人，以往香港的名店往往是人声鼎沸热闹非凡，店内柜台前堵着十几名顾客高举手指喊着“这个、那个”，店外街道上排起数十米长龙的场面曾不断见诸媒体。但今年以来，冲进店里的顾客不再随意挑选，而是奔着那些直降数千乃至上万元的款式，而那些还没降价的包袋则无人问津。

　　时代广场连卡佛的一位柜员已经数不清有多少从来不降价的名品店在今年打折促销了，但她表示，肯定比过去5年来加起来的还要多。她向《中国经济周刊》记者表示，“往年从来不打折，VIP也仅仅是9折。但是今年最低的折扣一路降到了5折。主要原因还是因为营业额变少。打折以后看起来好像生意还不错，但比起往年来差远了。”

　　与奢侈品一样遭遇此次寒潮的还有珠宝类商品。香港市值最大的珠宝公司周大福主席郑家纯此前表示，今年港澳地区市场的消费意愿已转趋疲弱，在2015财政年度，港澳地区的销售额相比上一财政年度下跌32.8%。

　　跌势难止，访港旅客消费放缓成为主要原因

　　香港零售管理协会主抖音抖加投放效果评估席麦瑞琼在接受采访时表示，内地访港旅客增速放缓成为影响香港零售业业绩的主要原因。

　　而在每年访港的近6000万游客中，内地访港游客数量在过去10年中以20%的年均速度快速增长，至2014年已经上升到75%。其中，持“一签多行”签证的游客由2009年的150万人次增长到约1200万人次，占据全部内地访港游客的一半左右。

　　但是，自2014年下半年以来，先是“占中”活动造成的混乱，“水客”问题造成的矛盾及今年4月份开始收紧的签证政策都对赴港内地游客的数量产生了影响。香港特区政府提供的数据表示，2015年以来，赴港内地游客仅增长6%，远远比前5年的平均增长值21%要低得多。香港入境接待协会董事长梁耀琳表示，之前香港每日接待大约400至500个内地赴港旅游团，但是今年春节过后，这个数字已经降到了100个。旅行社反映的情况显示，内地游客对赴港旅游持谨慎态度。对此，香港旅游业协会主席胡兆英坦言，香港“已经迎来旅游业寒冬”。

　　“水客”的减少也被认为是此次零售“结业潮”的导火索之一。据元朗泰丰中西大药房的老板称，之前每日药房中售出的奶粉数量约为400～500罐，而自从“一签多行”改为“一周一行”，如今的奶粉日销量连百罐都难以维持。

　　虽然缺乏准确的数据表明“水客”所购买的零售总额，但是“水客”的减少对香港零售业的影响并不是造成香港零售业减缓的主要原因。香港特区政府统计处数据显示，今年1—5月访港旅客人数较去年同期上升3.9%，但是过夜旅客却同比减少3.1%，不仅拉低了酒店收入，与此同时，香港的珠宝首饰、钟表、奢侈品销售额跌幅也很明显。