2014美居奖东赛区总评暨商业地产设计高峰论坛举

　　以下是各场精英对话嘉宾的精彩言论　 

　　第一场对话：文化艺术与城市综合体的结合

　　贺旭华 上海魏玛景观规划设计有限公司总经理

　　我们都想方设法增加商业综合体的文化魅力和吸引力。概括来说，文化具有人的精神属性、地域性以及社会属性。商业综合体通过移植、融合甚至夸张的方式来阐述文化。而主要目的在于把人吸引过来，从而增加商业综合体的附加值和人气。而从文化的另一个维度去思考：身处高度发达的城市中的我们的文化归属在哪里？我认为商业综合体可以在价值观上作更多的思考。另外，商业综合体在文化的地域性上可以营造出人对生活体验共鸣的心灵归属感。

　　陈锐 上海天隐建筑设计有限公司董事长

　　我认为并非所有的文化跟商业结合在一起就是好的。从商业设计的角度上看，商业是意志的体现，体现在服务商的性质以及自身的细分定位。与住宅开发不同，商业地产是一个动态渐进的过程。从开发商的目标和建筑师的概念来看，定位是非常关键的。而文化恰恰成为了结合点。文化本身所具备的强烈目的性就体现在设计手法上。我提倡在建筑设计中分析手法，要看文化对于目标有多大的用处，而非去跟风。因为到最后商业地产的成功度也反映出设计手法合适与否。　 

　　江海滨 上海海意建筑设计有限公司董事长

　　商业综合体的不断增多促使开发商对设计单位施加的压力越来越大。开发商希望综合体在实现经济平衡的基础上，能够体现自身品味和物业的升值空间。而这导致了商业设计不再是纯粹的设计。我认为，跨界出奇迹。商业和艺术不是纯粹的。随着时代和观念改变，人也有了更多的物质、精神需求。而文化作为载体能够刺激商业，创造出兴奋点。也就是说，两者结合既给文化一个空间，也给商业一个平台。所谓“文化搭台，经济唱戏”。这在宏观上给我们指出了一条路，而我们则通过技术手段和设计方式将其实现出来。　 

　　江贤平 上海华策建筑设计事务所有限公司总经理

　　文化艺术的业态以书店、剧院、电影院、画廊等形式出现在城市里。这也反映出未来的商业综合体和文化艺术的融合会越来越多。而随着年轻人文化娱乐需求的日益增长，这也推动着综合体的发展，也会创造出不可预料的效果。作为建筑师，回到空间建筑上来看，开发商将原属于城市的空间规划成私有的空间。空间内部和外部怎样联系起来？好的、有趣的空间体验成为关键。建筑空间存在多样性，如教堂做成餐厅、寺庙做成酒吧。引进的空间不同，体现的文化与需求自然不同。高档业态走进综合体会是一个趋势，这也要求空间想象要有所提升。

　　夏莹 上海新外建工程设计董事总经理

　　文化艺术与城市综合体已经在结合。而两者在未来必然结合得更紧密。这是大环境与大需求所决定的。房地产如今进入了全新的阶段。电商的冲击使人们足不出户实现购物。而商业综合体则需要人去往里填充。而文化艺术正好是一个新增长点。它并非是高端人群的东西，而是全民的东西。随着购物需求的弱化，文化需求的增强，综合体应该有意识地将城市功能融合在一起，一方面是跟随文化场所比重越来越大的趋势，另外一方面是为人们创造目的地。我相信文化艺术和城市综合体的结合会达到一个新的高度。 

　　王欣 上海协信地产研发总监

　　人的消费达到一定的层次后，再接受生硬的推销就会感到反感。相反，相对柔和、真诚的软广却让人更容易接受。文化艺术和城市综合体的结合也有着相似之处。如今南有上海K11购物艺术中心，北有侨福芳草地，它们运作成功，高大上又赚了钱。而我认为商场可以打造成艺术品的同时，往里头灌注当地文化。这就能够营造区域的归属感和近人尺度。同时，商场的店铺、跨界商业设计、人参与到文化艺术等因素也是关键。文化艺术本身不赚钱，但是也能够拉动商场的消费。这种关联是相当有价值的。

　　第二场对话：社区商业发展及设计演变

　　潘允哲 UA国际合伙人

　　商业是个永恒的话题。很多年前，地产商把很多的精力都投入到高大上的城市综合体。而老百姓日常使用的配套商业往往是以原生态的面貌去呈现的。我感觉这两年有了质的飞跃。地产商把关注点放到社区商业上。我认为地产商看到了老百姓日常生活真正需求的是什么。城市综合体的使用率也许远远不及社区商业。社区商业从最早的原生态的形式——街铺逐步演变，乃至现在百花齐放。地产商对社区商业的诠释也有所不同。未来的方向也会各有方向。 

　　蒋晓丹 万千国际创始合伙人/总建筑师

　　社区商业作为重要的一个商业组成部分，受到了电商的冲击。而且面对目前势头，未来会受到更严重的挑战。我认为地产商和设计师有责任对前进文明的生活方式进行前瞻和引导。我觉得未来社区商业应该具备以下特征：一、社区商业多元化，能够让市民在步行方式下满足基本需求；二、建筑设计要有可持续的功能，以便承载未来多变的业态，预留并适应零售、餐饮及娱乐等业态；三、社区商业能让人走出来，在室内外提供相应的空间场所以作社交平台之用；四、智能化的投入能使商业与生活便利高效；五、投入健康绿色的新技术，促进建筑与商业可持续发展。 

　　詹晟 上海三益建筑设计有限公司设计总监

　　从开发商的角度来说，它需要的是更差异化，更亮点的东西；从建筑师的角度来说，把商业逻辑的基本功做到位以后，下一步就需要回归到建筑设计的本源。而建筑设计的本源还是在于创造空间，创造出其他设计师没有想到的点子，甚至没必要将民用建筑和大剧院区分开来。所以，我觉得随着社区商业的发展，建筑师是能够把最漂亮的、最能够有体验和感动的空间与亮点提供给大家，能够让商业的体验感提升到更高的一个高度。

　　王喜峰 宝龙置地设计常务副总经理

　　业主对于社区商业所考虑的是怎样创作价值。我认为平衡设计师和业主之间的关系并非易事。社区商业对于居民来说是非常重要，尤其在便利性上。对比国内外的社区，国内的社区是呈平面的。我认为国内建筑法规更要注重以人为本。我们现在也在突破社区商业发展的瓶颈。首先要想到的是商业要能够卖钱。矛盾的是，如果要卖钱，就不能建在小区里头。所以，业主、建筑师和法规制定者要有配合。否则，居民购物、活动会有很多的不便。而我个人觉得上海万科城市花园在中心位置建立社区商业则是很好的想法。

　　胡蓉 上海翰创规划建筑设计有限公司设计总监

　　上海的社区商业有着丰富的设计多样性与差异性，不仅为设计师和地产商提供了各种样本，而且也为全国的社区商业建设提供了广泛的思路。而社区商业本身与居民关系紧密。它自身所体现的是精细化的生活。对于电商冲击的形势，我认为社区商业可以和互联网进行合作，到达线上线下的联系。例如，菜鸟物流在社区商业设立快递领取点。这就是很好的结合点。我认为社区商业和互联网之间的巨大商机会在未来日益凸显。

　　附：2014美居奖东赛区总评选评选名单：

　　中国最美城市综合体

　　南通文峰城市广场

　　建筑设计：上海霍普建筑设计事务所有限公司

　　合作设计单位：南通市建筑设计研究院

　　上海虹口凯德龙之梦购物中心

　　建筑设计：上海三益建筑设计有限公司

　　南昌新都会

　　建筑设计：UA国际

　　中国最美办公建筑

　　抖音代运营服务内容明细惠生张江总部园区

　　建筑设计：法国AS.建筑工作室

　　苏州科技城国家知识产权局江苏中心办公楼

　　建筑设计：苏州九城都市建筑设计有限公司

　　扬州信息产业服务基地——中国声谷

　　设计合作：扬州市城市规划设计研究院有限责任公司

　　建筑设计：张雷联合建筑事务所　 

　　中国最美楼盘

　　上海院子

　　建筑设计：上海日清建筑设计有限公司　　 

　　昆山锦溪岛尚

　　建筑设计：奥雅设计集团 

　　旭辉亚瑟郡

　　建筑/景观设计：水石国际 

　　中国最美人居景观

　　上海保利翡丽云邸

　　规划/景观设计：上海地尔景观设计有限公司　 

　　杭州龙湖春江郦城

　　景观设计：上海魏玛景观规划设计有限公司

　　泰禾江阴院子

　　景观设计：奥雅设计集团　 

　　中国最美别墅

　　苏州中海•鸿堡

　　建筑设计：UA国际　 

　　康佳水月周庄

　　建筑设计：深圳市立方建筑设计顾问有限公司 

　　上海阳光城花满墅

　　建筑设计：上海霍普建筑设计事务所有限公司 

　　中国最美风格楼盘

　　融信•澜郡

　　建筑设计：深圳市博万建筑设计事务所 

　　金地天逸

　　建筑设计：加拿大C.P.C.建筑设计顾问有限公司

　　慈溪恒元悦府公寓

　　建筑设计：悉地国际（CCDI）

　　景观设计：悉地国际（CCDI）/ 贝尔高林

　　室内设计：悉地国际（CCDI）/ PAL

　　中国最美旅游度假区

　　无锡嘉昱山庄

　　建筑设计：上海华东发展城建设计（集团）有限公司 

　　朱仙镇国家文化旅游示范区（一期）

　　建筑设计：厚石国际建筑设计（上海）有限公司

　　景观设计：上海天合润城景观规划设计有限公司 

　　长沙·龙湖高尔夫社区

　　建筑设计：城际(中国)国际建筑师联合事务所　 

　　中国最美文化建筑

　　苏州吴江盛泽幼儿园

　　建筑设计：苏州九城都市建筑设计有限公司

　　临潼芷阳文化广场

　　建筑设计/园林设计：上海日清建筑设计有限公司 

　　宁波文化广场

　　建筑设计:上海秉仁建筑师事务所