赢商网独家：2014年8月份上海商业地产十大事件

　　四、“友谊股份”将更名“百联股份” 重组大幕或拉开？

　　关键词：友谊股份 百联

　　事件概述： 友谊股份近日公告称，自8月8日起公司A股简称将变更为“百联股份”，B股变更为“百联B股”。百联集团目前旗下拥有4家上市公司，除友谊股份外还有第一医药、上海物贸、联华超市。

　　赢商点评：从三年前被友谊股份以换股方式吸收合并至今，百联股份见证的是百联集团艰难的重组历程。而伴随上海国资改革推进及资产整合提速，这场改革或已悄然提速。

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五、上海太古大中里商业外立面成型 纠结十年2016年启用

　　关键词：太古大中里 太古地产

　　事件概述：不久前太古地产发布2014年半年报时指出，将着眼于内地市场发展，并指出内地物业租金总收入升7%至50.45亿元。上海太古大中里项目，大中里项目外围的商业部分接近封顶。而根据此前计划的进度，将在2016年分阶段启用。

　　赢商点评：太古大中里备受关注，不仅在于此项目是太古集团进入上海的首个项目，同时亦是该项目所处的地段是未来上海市区绝少的中心区域。地处上海市静安区南京西路的核心区域，北接南京西路，西临石门一路，南邻威海路，东靠青海路，总占地面积6.28万平方米。

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　　六、美罗城收回三楼百脑汇打造主题街 错位竞争拟突围

　　关键词：美罗城  百脑汇 主题街

　　事件概述：为适应当前不断变化的市场环境，自去年年中以来，美罗城一直处于调整状态。目前已经完成整改的地下1层五番街及4楼欧风街已以全新的面貌进入消费者视线。继五番街、欧风街之后，美罗城再次瞄准主题化路线。目前正在整体装修的5楼将与某个小岛著名导演赖声川合作打造“星剧场”，预计明年上半年入市。接下来会将3楼百脑汇收回整体打造主题街。

　　赢商点评：戴德梁行董事、华东区商业地产部主管郑志宏向分析称，从2009年美罗城6楼引进大食代和百脑汇的调整开始，就奠定了其错位竞争策略。包括随后2010年将地下一层改造，推出首条日系商业街五番街，4楼欧风街的推出，均体现出美罗城不断引入新元素，力求错位竞争的策略。“目前K11等购物中心的成功，均是符合当下购物中心“新”的特色，美罗城的调整也是迎合市场需求。”郑志宏说。

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   美罗城  

　　七、上海第一八佰伴老大地位不保 连续两月营收排名下滑

　　关键词：第一八佰伴 营收排名

　　事件概述：上海第一八佰伴的营收数据正日渐下滑，根据上海购物中心协会数据显示，今年5月份以来，第一八佰伴从龙头地位，下滑至第二位，在6月份营收排名中更滑落至第五位，风光不再。

　　赢商点评：睿意德商业服务部董事陈丽琳表示，由于百货的经营模式受限，同时受到电商冲击最明显，很多百货公司都存在下滑态势，由于缺乏多元化业态的组合及体验业态的植入,对于消费者的吸引力度有所减少。

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　　八、中山公园龙之梦不调不休 计划逐步升级硬件设施

　　关键词：中山公园龙之梦 龙之梦 中山公园

　　事件概述：不久前，凯德旗下的上海来福士广场开始了轰轰烈烈的去主力店的调整，而实际上，从去年开始，中山公园龙之梦就开始了一系列诸如增多品牌，调整内部设施的整改动作。

　　赢商点评：龙之梦购物中心地处中山公园商圈，从2005年开业以来，龙之梦就是中山公园商圈中营运较为成熟并且在上海知名度也较高的商业体。即使从去年开始慢慢的进行调整也没有影响到如今的人气。不过此次调整，对于这个已经较为成熟的购物中心显得十分重要。

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      九、瑞安房地产16亿再售上海酒店 减持背后略显无奈

　　关键词：瑞安房地产 减持

　　事件概述：瑞房发布公告，再出售旗下位于上海的两个酒店项目予鹰君集团，作价15.6亿。其中，虹桥新天地酒店售价9.65亿，新天地朗廷酒店价格不超过6亿。

　　赢商点评：瑞安集团一直在整合旗下商业地产物业、打造新的上市平台中国新天地，因此出售相关非主要业务的资产也有助于其实现高周转。罗康瑞此次也表示，此前一直在探讨上海新天地项目的分拆，预计2015年是较适合的时机。

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十、上海阳光新业中心拟投1亿升级整网络社区营销的功能改 餐饮业态占52%

　　关键词：阳光新业 整改

　　事件概述：阳光新业携手锦江集团“操盘”淮海中路核心项目“新业中心·527”又有新进展：项目内部拆旧工程已经基本结束，将于近期启动外立面及广场改造。自4月份招商至今，项目已积累了大量意向客户，但阳光新业方面昨日并未透露具体签约率，预计最快今年第四季度开业。

　　赢商点评：据了解，来自北京的阳光新业去年才进入上海市场，除淮海中路新业中心项目外，还在今年上半年以20.2亿元拿下了长宁区银河宾馆主楼100%和裙楼90%股权，不过是改造成写字楼、酒店式公寓，还是购物中心，目前正在制定方案。唯一明确的是，主楼及裙楼的1-3楼将全部用于商业进行招租。

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