益田旅游商业的2019：八大项目开业 商业运营管理

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　　时代在变，商业地产也在变；变化与破局，竞争依旧激烈。但不变的是，商业人一直没有停止对种种商业地产的思考和未来探索。2019年，商业地产开发企业又有哪些探索？希望通过策划《2019年度标杆房企商业大事件解读》窥视一二。

　　深耕文旅+商业，2019年丽江益田文创园、无锡益田小娄巷、深圳大学城益田假日里、西安益田·假日里、深圳安居假日里等8个项目开业，历经10余年益田终成为木头龙旧改实施主体，原创IP形象“益T”首度亮相，拿下中国首个整村统筹土地整备项目被命名为“益田共和城邦”......2019年益田旅游商业集团（以下简称：益田）交出的这份成绩单还是收获满满。

　　从项目看益田的2019：

　　丽江益田文创园、无锡益田小娄巷、深圳大学城益田假日里等八大项目开业

　　①丽江益田文创园

　　2019年4月26日，丽江益田文创园在云南丽江古城开业。该项目以云南百年镇宅神兽瓦猫为原型，打造原创IP形象”瓦猫lica“，为年轻人打造了一个撸猫理想国；升级丽江特色文化体验，以场景体验为驱动、创意营销为推手，开启丽江旅游美好时代。

　　该项目力求打造云南首个网红社交打卡地，引进丽江首家纳西风格的“奈雪の茶”、西南首家某个小岛知音文创灵感殿堂“Jeantopia”、丽江首家4D错觉艺术馆《梵高星空艺术馆》、治愈系网红概念书店“猫猫的天空之城”、将零售与茶艺体验跨界融合“丽江手信”等，用时间打磨，碰撞出独属丽江记忆。

　　②无锡益田小娄巷

　　6月30日，无锡益田小娄巷历史文化街区开街。小娄巷古街长300米，巷内保留了众多文化古迹，福寿堂、谈氏宗祠、佚园及秦毓鎏旧宅、来鹤楼4处为“国保”单位；万备堂、孙宅、朱永锡宅、23号宅等21处为江苏省文保单位，是国内少有的保存在中心城区的历史文化古巷。

　　该项目由无锡梁溪经发实业集团与深圳益田旅游商业集团联手打造，依托小娄巷近千历史文化底蕴与江南建筑风格，打造小娄新韵、小娄古事、小娄秘境和小娄雅院四大主题体验，真正实现“古韵与今风同台，国际与国粹共舞”。

　　在传承历史文化的同时，项目引进星巴克、上海网红餐厅小曼园、地中海风情希腊餐厅金橄榄、某个小岛米其林星厨古早永乐村、国宴餐饮钦点吴门、无锡老字号楼上楼、Polymono古潮时尚杂货集合店等，60%品牌首进无锡，国潮网红雅聚，寻觅小巷风雨千年。

　　③大学城益田·假日里

　　2019年9月28日，大学城益田·假日里开业，该项目定位为“深圳首家24小时O2O潮圣地”，以100%招商率、98%开业率为深圳“夜经济”体验注入全新活力。

　　该项目位于深圳北硅谷核心片区的西丽众冠、益田&mi营销是合法吗?ddot;假日里，坐享西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、深圳大学城（超过18所高校）超30万年轻高知客群。

　　充分考虑不同客群的需求，实施不同业态分段经营。60%商户延长营业时间、20%商户提前营业，如：24小时海底捞、西西弗首家书店+咖啡+文化沙龙概念店营业至凌晨2点、KFC第八代荧光红形象店、星巴克南山首家宠物外摆店、喜茶Autumn概念店、宝马深圳首家数字化体验中心、纵横国际影城、领航时尚健身、星聚会KTV主力店、绿地24小时全球商品直销中心G-Super等。

　　④西安益田·假日里

　　2019年12月20日，西安益田·假日里开业，这也是益田假日世界之后，在西安布局的第二个项目。

　　该项目位于西安高新CBD核心锦业路商圈。总建筑面积8.4万平米天津大词优化网络公司，定位“CBD白领24小时生活全配套”，引入奥斯卡影院、永辉超市、古德菲力、海底捞（需求面积:800-1500平方米、已进驻267家购物中心、今年计划开200家）火锅、徐记海鲜、湊湊火锅、喜茶、奈雪の茶、Le Régal Bistro、星巴克、华为、小米、周大福、C4N、LeoBuyer、CADIDL、1wor衣全球、金宝贝等品牌，100%开业率，30%区域首进，引领商圈升级，开启西高新体验式商业新高度。

　　12月31日，由益田集团与深圳市人才安居集团联合打造的首个安居·假日里项目开业。

　　作为深圳市首个人才安居配套社区购物中心，引入天虹微喔便利超市、美熙寇、御颜堂、中医艾益生、安妮花儿童阅读馆、网红茶饮、便民药店等生活配套；聚焦家庭的焦点小孩教育，引进深圳首家菲顿国际少儿托育中心、小雨润禾艺术中心、青少儿体适能、编程学院、港龙舞蹈等品牌。

　　从大事件看益田的2019：

　　木头龙项目、“益田共和城邦”迎来新进展

　　①深圳罗湖木头龙小区十年旧改困局迎重大进展

　　10月29日，罗湖区政府官网发布《罗湖区翠竹街道爱国路木头龙小区城市更新单元实施主体确认的公示》，据公示显示，木头龙1363户权利主体已将房地产的相关权益转移到深圳市益田集团股份有限公司，形成单一主体。

　　这意味着目前木头龙小区的所有业主已经同意旧改并签约征收，这场长达10年的木龙头旧改拉锯战终于向前迈进了一大步，深圳益田经历多年的努力之后，如今正式得到官宣成为终于木头龙旧改单一主体，拿下了这块难啃的“硬骨头”。

　　此外，在10月18日，罗湖区城市更新和土地整备局还曾公布木头龙片区城市更新单元规划修改草案。

　　草案将木头龙小区更新单元由两期开发修改为整体一期开发，更新范围包括两个地块，即木头龙小区地块和教育新村三角地，而本次确认实施主体的是木头龙小区，根据10月18日公布的修改草案显示，木头龙小区开发建设用地面积63551.8㎡。其中住宅336640㎡，商业93580㎡。容积率高达7.66；而三角地块开发建设用地面积3898.3㎡，其中住宅23020㎡，商业480㎡。未来木头龙片小区旧改项目建设用地面积共计约6.7万㎡左右，其中，住宅约34万㎡，商业约9.4万㎡。

　　②全国首例整村统筹命名“益田共和城邦” 

　　益田集团在2015年拿下的中国首个整村统筹土地整备项目迎来在2019年迎来新进展，该地块被命名为“益田共和城邦”。根据规划，该项目含居住47.01万㎡、商业10.52万㎡、商务公寓8.64万㎡、办公8.14万㎡、配套设施1.44万㎡，合计总建筑面积约101万㎡。

　　据了解，益田共和城邦的前身是坪山南布社区，是深圳首批土地整备“整村统筹”模式试点之一。南布社区位于坪山城市发展中轴线上，其四至为：北临出口加工区，东接大工业区，西靠坪山中心区，南与沙壆、石井社区隔坪山河相望，辖区面积约244万㎡。

　　南布社区“整村统筹”土地整备项目留用地合作开发招商项目，占地面积约28.48万㎡，总建面约26.7万㎡，其中私宅约17.69万㎡，厂房约9万㎡。最终，政府决定收回土地面积11.18万㎡，给予南布股份合作公司留用地面积17.3万㎡。

　　③深圳益田假日广场成为全国首个商用“5G+五星购物中心”

　　作为益田旗下首个购物中心，深圳益田假日广场在2019年迎来新的调整升级，着重引入高端美妆品牌，如：赫莲娜、圣罗兰、科颜氏，兰蔻、阿玛尼、科颜氏、悦木之源等近15家品牌。

　　此外，12月19日，由中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会携手益田旅游商业、中国电信、华为、中国信通院、5G应用产业方阵（5GAIA）共同举办的“中国首个商用5G+五星购物中心暨行业白皮书启动会”在深圳益田假日广场举办。深圳益田假日广场成为全国首个商用“5G+五星购物中心”，5G的全面应用将赋予“益田商业品牌”全新的竞争力，也将成为助力中国5G商用产品、应用技术引领世界的重要一员。

　　③原创IP形象“益T”首度亮相

　　益田全新打造的原创IP形象“益T”首度亮相，“益T是一头牛，原形为深圳精神代表的孺子牛。同时也是一只穿越牛，具有时空穿越营销推广济南的能力，能够看见过去与未来，也能看到生活中点点滴滴的美妙和小确幸。”益田巧妙地将IP原型和价值观融于城市，让这只带着简单又个性鲜明的“萌物”标签，融入深圳文化，实现“看得见的美妙”品牌价值的传递及赋能，迅速与年轻人懵懂的思维结合。作为益田旗下首款文旅融合产品,是开启通往全国各个项目的“万能钥匙”，也是提升品牌形象的“助推器”。

　　结语：

　　获悉，益田目前已布局北京、上海、深圳、西安、沈阳、贵阳、桂林、东莞、无锡、阳朔、丽江、黄山、张家界等20多个城市及名山名胜，商业运营管理面积近300万平米。

　　未来，益田方面表示，将携手全国区域的战略合作伙伴，持续加码轻资产项目，深耕细作“文旅+商业模式”，将坚持“品质生活引领者”的使命，不断创新求变，为消费客群带来全新体验的同时，创造“文旅+商业”不断向上的经济增长力，成为中国旅游商业趋势的风向标。

图片来源：益田旅游商业