抢占空白、引导消费 四川二级市场商机与挑战并

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　　近几年，越来越多的大型商业地产运营商与知名连锁品牌争相涌入四川二级市场，使得商业地产下沉成为现象，也成为趋势。

　　2015年4月，将千亿投资砸向四川的王健林，明确表示将在四川省各市县建21个万达广场；2015年6月泸州华润万象汇开业；2016年12月23日，王府井在南充开出纯商业面积达15万方的项目；2017年1月12日，伊藤洋华堂亮相眉山雕像国际广场，大量品牌随之首进眉山……

　　而另一方面，四川二级市场也培育出了不少知名开发商，他们不仅熟悉这个市场的消费属性与消费习惯，在深耕本土之后也已走向成都乃至向全国更多城市布局：明宇自南充走向全国又回到南充将打造明宇广场；发迹于达州的蓝润集团在成都市场频频拿地，多个商业项目将陆续现身；新近刚收了摩尔百货会展店的圣桦集团也已在四川各二级城市发力已久…亳州制作宣传片…

沙龙活动现场

嘉宾签到

　　那么，就商业地产而言，四川二级市场究竟有何机遇与挑战？在成都商业体量与竞争激烈程度同比加大的当下，四川二级市场是否意味一片有待深挖的“蓝海”？

　　本期沙龙的主持嘉宾由四川省连锁商业协会会长冉立春担任，对话嘉宾包括成都世豪资产经营管理有限公司商场总经理谭钰，绿地西南事业部商业运营总公司副总经理贾莉，成都中鑫海置业有限公司董事长杨坤翰，成都恒达、泸州摩尔恒达总经理周琪，永辉超市西南区开发总监杨永均，大地影院集团川渝区负责人李纪军，成都美厨荟萃餐饮管理有限公司总经理陈海松，成都一七八零餐饮娱乐管理有限公司总经理王敏，以及川渝大区总经理周旭。

沙龙进行中

　　下午两点，沙龙正式开始，担任主持嘉宾的冉立春会长就指出，目前很多品牌下沉到二级市场更多是基于对市场消费力的认可，以及招商的结果，而并非单纯针对项目做出的选择。不过，与此同时，冉立春也表示，随着成都市场吸附力的不断增强，川内营销渠道策略相关理论二三线城市在大型购物中心上必然也将面临更大的客源挑战。甚至，冉立春还坦言，“我个人认为，二三线城市在现有基础之上再想大力发展以购物中心为主的大型商业体，其实机会并不大，尤其对于小的开发商而言，更是如此。”

沙龙进行中

　　然而，绿地西南事业部商业运营总公司副总经理贾莉对此有另一番看法。她认为，虽然二级市场的消费外溢已成事实，但是，在二三线城市中，商圈的升级能够为商业发展提供积极条件。并且，另一方面，伴随交通、信息等条件的不断完善，二三线城市的消费习惯也在发生改变。实际上，很多二级城市消费者的新需求尚未在市场得到充分的满足。

　　此外，成都世豪资产经营管理有限公司商场总经理谭钰表示，“品牌整体的组合很重要，首先要了解二级城市的消费需求到底在哪里？城市化进程决定了很多高端消费难以在二级城市聚集，所以，他们的需求更多的是生活化的，商业的功能性不能忽视。”

　　作为品牌商代表的成都一七八零餐饮娱乐管理有限公司总经理王敏提出，对于很多二级城市而言，“5+2”模式的假日经济表现尤为突出。成都美厨荟萃餐饮管理有限公司总经理陈海松则直接指出，二级城市的消费水平依然有限，比如在餐饮方面，以性价比取胜的品牌将有更大优势。

嘉宾交流

　　各位嘉宾针对二级市场的商业发展现状与前景，分别从运营商与品牌商乃至第三方的角度，进行了分析与探讨，抢占空白很重要，引导消费亦很重要。各路观点在本期沙龙过程中不断碰撞出火花并带来新的思考。

　　更多嘉宾的精彩观点，敬请关注随后推出的城市沙龙专题。

沙龙嘉宾合影