社区商业提档升级迎新时代 金科商业第三代产品

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　　11月22日晚，HERE WE GO——“金科商业之夜”暨第三代产品发布会在重庆渝北体育馆圆满落幕。活动现场来自全国各地的“金科粉丝”逾3000人，云集金科高层领导、新老客户、知名品牌商家、战略合作伙伴及重庆主流媒体，共襄金科商业盛举。

　　主持人讲话

　　火爆人气聚集 嗨翻重庆夜

　　全新解读

　　金科商业第三代新模式

　　金科商管总经理

　　金科商管总经理介绍第三代产品

　　金科商管总经理介绍金蛋糕计划　　 

　　随着经济的发展，人们生活水平逐步提高，消费方式逐渐转变，消费者更加注重日常生活的品质感，消费频次增高，地点选择倾向于就近消费，需求的转变必然导致商业服务方向的转变，现有的社区服务品质有提升的空间。秉承对客户持续负责的态度，金科商业第三代产品应运而生，为消费者提供最便捷、最现代、最完善的社区服务。

　　作为金科商业的提档升级之作，第三代产品有着怎样的定位？第三代产品不仅仅定位于满足人们基本生活，还以改善与提升生活品质为目的，全方位满足人们日益增长的精神需求，使社区商业成为满足居民社交互动、文化交流的平台，展示和谐邻里关系的人文窗口。

　　随着商业地产的发展，在泡沫化、同质化与电商的多重夹击下，商业地产的竞争正在走向深水区。金国内实战营销系统导师科以18年的商业运营经验，不断实现创新与突破。在商业第三代产品的打造上遵循四大原则：

　　一 选址原则

　　金科商业第三代产品选址在：一二线城市副中心、三四线城市新中心或老城改中心、新区中心、区域中心、产业园区中心、社区中心。

　　二 体量及布局原则

　　金科第三代商业产品的体量总规模在4-8万平米，其中持有型MALL约占1.5-4万平米，销售型街机油推广策划书区约占2-5万平米。金科将在地块商业价值最高的位置布局自持MALL，同时销售型商业紧邻MALL，以实现商气与人气的共享。

　　三 业态规划原则

　　金科第三代商业产品倾力于将社区商业打造成为“家庭生活延展地，品质生活乐享地”。B1以绿色健康为主题，庆阳网络公关确保食品安全；1F以家居生活为主题，消费者在家门口就能找到想要的居家生活用品，方便快捷；2F以儿童天地为主题，儿童娱乐、培训、零售，多重体验一站乐享；3F以美食休闲为主题，体验式餐饮、娱乐，让你乐享生活。

　　四 建筑设计原则

　　在金科第三代商业产品建筑设计的布局上，重点从前期分析、动线分析、形象展示、空间节点四方面着手。空港天都作为金科商业第三代产品的首创之作，从中我们可以窥探实实在在的商业新模式。

　　1、前期分析。选择具有以下特征的项目进行布局：作为现阶段区域内最大规模商业项目而存在；周边项目体量相对分散，以街区商业为主；周边项目规划业态以满足自身项目常住居民日常生活配套所需为主，未统一招商、运营；整体档次偏低，品牌度不佳。

　　2、动线分析。在人流动线上的布局上，购物中心室内垂直动线由两组扶梯以及三部垂直电梯组成，并且扶梯的服务半径不大于35米，同时，从小区主入口设置直达四楼的室外扶梯，增加客流可达性。

　　3、形象展示。打造1.5-4万平方米自持型社区商业的范本，为周边居民提供一个社区生活完整解决方案，满足人们“绿色”“健康”“休闲”的购物需求；创造一个核心生活区，鲜明的建筑形象，打造区域标志，吸引商业人流；创造一个和谐共生的环境，成功的商业区，提倡人与自然的和谐共处，相互促进和可持续发展；造充满活力的城市秀场，社区型集中商业利于形成社区商圈，带动小商业街繁荣，提升居民消费理念。

　　4、空间节点。建筑主入口首层挑高2层形成入口，上部采用深灰色石材拼贴，转角LED屏幕每个面长21米，高13米，昭示效果极佳；购物中心次入口与小区主入口结合，设计50米超大室外广场，商业次入口设计挑高玻璃雨篷，增强购物体验环境；商业采用退台设计，留出外摆空间，增强购物体验环境；通过体块切割带来的变化，使建筑在该区域成为标志性，外立面采用天然石材和玻璃的结合，彰显建筑时尚大气；室外高差通过无障碍解决，体现以人为本的设计理念；景观设计与导视系统相得益彰，增加建筑商业氛围。

　　金科商业认为，在城市综合体、购物中心蓬勃发展的今天，与生活息息相关的社区商业却未得到最优程度的开发。金科系统完善的社区商业打造运营，不仅能直接提高生活品质，也能为商业增值创造更大的潜力空间，实现多方共赢。

　　金科商业于行业内率先正式提出“金蛋糕计划”：由G5商业运营体系、金科商业伙伴联盟、365邻里平台、金领商管团四大主体构成，从多维度、全流程保障金科社区商业稳步前进。

　　G5商业运营体系　　 

　　即五个统一，统一规划、统一招商、统一形象、统一推广、统一运营。

　　金科商业伙伴联盟

　　吸纳优质商家达成战略同盟，以商引商，带动整体招商运营；联盟成员可享受专属政策支持。

　　365邻里平台涵盖三大配套系统、六大服务功能、三大智能体验，为社区提供便捷生活。

　　金领商管团　　 

　　金科商业组建金领商管团，提供咨询服务，确保开业前招商率和开业率完美融合。

　　金商会成立

　　百余品牌商家签约合作　　 

　　金科以18年的商业运营经验，携手众多战略合作伙伴，成立金商会，开启了一场激烈的商业变革。众多全国知名品牌商家，与金科结成了核心战略合作关系。

　　金科方面表示，作为金科集团商业紧密性战略合作模式的金商会将全面支持金科商业第三代产品。在商业布局上，提前介入设计，提供更适合商家需求的商业；合作商家每年固定给予金科全国项目合作名额；提供金科业主平台资源，合作品牌覆盖全国业主，同时让业主享受更多的优惠待遇；同时，金科将给予更优惠的商务条件，降低商家前期经营风险、成本。

　　“跟着金科把钱赚！”不仅是口号，更成了无数商家们心照不宣的秘密。活动当晚，新世纪百货、华润万家、屈臣氏、麦当劳、罗森、金逸国际电影城等数百家品牌实力店与金科率先签约共谋发展。随着未来各大商家的陆续进驻，金科第三代商业产品也将点亮重庆市民朋友们未来生活的每一天！

　　商家签约

　　业主好福气

　　以后消费都可以在家门口了

　　“买房子的时候想法很简单，配套要全一点，生活舒服点。金科第三代商业产品的出现，将是业主温暖、贴心、便捷的最后一站生活地。”

　　谈到自己所在社区的商业配套，金科空港城业主王先生对此充满了期待。“超市、餐饮、minimall购物中心的打造，能为我们消费者带来全面的生活配套；电动城、桌游、密室逃脱、卡丁车等个性主题化的商业引进，将为青年人朋友们带来丰富多彩的娱乐、交流平台；KTV、电影院、咖啡屋、mini书吧等文化商业的引进，在满足生活需求的同时，还将全面提升我们精神层面的享受。”