商业地产迈入新常态 业界热议揭晓年度“九大关

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　　(北京站记者报道)如今，中国商业地产正以惊人速度拔地而起、创造世界商业发展奇迹的同时，行业背后却已危机四伏--商业地产开发过热令“红海说”不胫而走、电商突起俨然成为了最大竞争对手、商业总量过剩、同质化渐趋明显……商业地产新常态之下，究竟该如何上海线上推广招商洞悉和防范风险？

　　在1月8日举行的以“赢在全产业链”为主题的《第四届中国商业地产产业化峰会》活动上，论坛主持人万商俱乐部主席杨泽轩看到了2014年众多的政策公布和现象，房地产大咖就《2014—2015商业地产回顾与展望》展开了热议：

　　绿地商管集团总裁助理、北方区域公司总经理王智明表示购物中心时代已经来临。同时他还指出“火热”和“成长”应该是2014年商业地产最佳概括。“火热”不仅指目前的中国主流媒体对商业地产关注的火热，还包括2014年商cpb洗面奶的营销目标业地产开业的火热，以及从业人员的薪酬也非常火热；而“成长”包括了整个商业地产行业水平央视二台5秒广告费在成长，购物中心的从业者通过商业地产进行操作，虽有经验有教训，但一直在成长。另外，猎头公司伴随着商业地产的行业的成长也在一同成长。

　　对2015年的展望，一个行业的发展方式和局势要有理性思考。商业地产绝对不能光谈商业，一定要记住还有地产的属性，如果光谈商业，不谈地产，那将会非常危险。

　　合生创展商业投资事业部、副总经理刘铭认为2014年商业地产的关键词是“理性”和“波动”，要相信2015年商业地产仍是一条火热的阳光大道。中粮、绿地走的比较靠前一些商业地产，项目经过2011年阶段转型，到2014年已经积累了许多经营经验。整个业界对商业地产的市场思考也更为理性，在商业、策划、招商、资本融合上也趋于理性。

　　2015年的关键词是“信心”。商业地产领域的这些参与者，是最善于学习，最勇于创新的一群人，基于这样的优秀品质和踏踏实实的努力，所以对未来的发展不要过于纠结、疑虑，要相信自己的选择和自己的踏实努力，在2015年继续沿着商业地产这条阳光大道走下去。

　　九源国际建筑顾问有限公司、董事总经理江曼认为2014年关键词也是两个，第一是“好玩”，第二是“专业”。好玩体现在哪些地方？是每个产业类别里面，都有不同的产业需求。从专业来讲，由空间到运营专业度实际上已经被溢价的。2015年站在服务商的角色来看，关键词应该是“细分”，在商业地产某一个细分子项里面做得小、做得精，还需要再加上跨界整合思维。

　　易道游网络技术有限公司 CTO杨世伟认为2014年、2015年的关键词都是“融合”，地产跟互联网融合，体现在互联网思维和大数据两方面。同时他也提出了今年待解决的三个问题。第一个问题，顾客到底是谁；第二个问题，顾客在商场里面希望得到的是什么；第三个问题，顾客除了能享受商场提供的消费之外，还有没有其他需求。