龙湖：商业地产全线抢收 启动一个月龙湖商业淘

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　　2012是龙湖商业地产集中发力的一年，年内将有成都、重庆、北京等多个城市的“天街系”产品及其他商业项目入市。

　　 继去年全国范围内住宅产品抢收行动尝到甜头后，近期，龙湖又在重庆、成都及北京掀起一场龙湖商业地产的“抢收”活动。

　　再次抢收

　　5月18日，来自重庆龙湖的消息称，自5月17日开始，龙湖集团将发起重庆成都和北京三地商业项目的大联动，启动为期一个月的“龙湖商业淘金季”。

　　据悉，龙湖此番活动将涉及3大城市的9个商业项目，约共2000套房源，货值20亿元。包括商铺、写字楼、soho、loft等多种业态。此外，这9个项目还将推出6万-60万元的专属优惠，如果是跨城客户的话，还将享受1%的特别优惠。

　　作为该次活动的第一站--重庆届时将会有5大项目及社区商业参与其中，包括时代天街、源著、仟百汇、江与城的商铺及花千树、观山水、郦江等项目的精品临街商铺或社区门面，优惠幅度在6万-60万元不等。

　　而在北京及成都市场，分别有长楹天街及成都时代天街和北城天街参与此番促销活动上海粉丝营销解决方案，优惠幅度不一，其中不乏单套商铺直减60万者。

　　在商业地产上如此大规模的促销，于龙湖而言，是第一次。而此次优惠活动的大手笔，难免令人认为这是龙湖继去年的全国抢收后，在商业地产领域展开的又一波抢收。

　　规模形成

　　观察发现，2012年以来，随着行业调控逐渐走向纵深，房企无论大小都宣称要加大刚需类中小户型产品的推出，另一方面，加大商业地产的投资亦是这些企业共同的选择。

　　“龙湖商业淘金季”的首次推出，似乎也可看出龙湖在商业地产已经形成一定的规模。

　　仅以重庆地区为例，去年，龙湖商业重庆的运营面积由之前的不足13万平米增至35万平米，若加上后续招商的时代天街、U城天街等项目，重庆龙湖的商业运营面积将超过100万平米。

　　而据不完全统计，重庆龙湖去年100亿元销售中，近六成与商业地产有关。

　　除了销售，从商业地产租金来看，去年龙湖投资物业租金收入为4.02亿元，较2010年增40%，商业租金收入的毛利率为80.1%，该水平逼近恒隆地产的盈利水平。

　　有分析指出，2012年是龙湖商业地产集中发力的一年，年内将有位于成都、重庆、北京等多个城市的“天街系”产品及其他商业项目入市。所以，才会有如此规模的促销行为。

　　据了解，仅就重庆市场而言，龙湖今年下半年将依次有三个商业项目开业。分别为9月开业的重庆大学城龙湖U城天街、12月20日开业的龙湖·时代天街一期及12月开业的龙湖·星悦荟二期项目。其中规模最大是的时代天街，为18万平米，最小的星悦荟规模仅3万平米。

　　商业雄心

　　虽然分析指2012年是龙湖商业地产集中发力的一年，但龙湖还有着更大的扩张计划。

　　龙湖高层曾指出，公司在商业地产上的计划是：2015年底实现三大业态开业近20个项目，营业面积在350万平方米左右；然后用15年左右的时间把租金利润占比从不到5%提升到30%。

　　为了达成这一目标，龙湖每年会预留12%的土地储备用作商业地产开发。“我们计划未来三四年每年都新开一个SHOPPINGMALL，这部分租金的增长能够确保在25%-30%的水平。”吴亚军曾如是称。

　　为此，龙湖设置了一个计划。今年2月在重庆召开龙湖2012商业全球答谢会上，龙湖公布了未来两三年内商业项目的开工时间表。

　　2012年，重庆龙湖U城天街、星悦荟二期、时代天街一期开业；2013年，成都北城天街开业；2014年底或2015年北京长楹天街开业，2015年，成都时代天街一期、上海虹桥天街、杭州龙湖滟澜天街等开业。

　　在规模扩大的同时，龙湖在商业地产运营上也在不断试图新的形式。就在几日前，龙湖宣布，正式与途家达成全国战略合作，将旗下的商业地产和旅游地产项目交由途家托管，为龙湖业主提供更加便捷的房地产投资平台。