文创商业：一个新兴的商业地产引爆点以及运营

　　我们先看看某个小岛的几个典型案例。某个小岛文创产业之所以如此成功，与它的创意经营是息息相关的，华山1914就是一个典型案例

　　案例：台北华山文创园1914——让文化在酿酒厂里发酵

　　创建于1914年的酿酒厂，是当时全台最大的酿酒厂。后期随着酿酒业的衰落和迁徙，这里开始了腾笼换鸟。在华山艺文特区成立后，开始了与文化、艺术和创作有关的展览活动。配套有精选的餐厅、酒吧、书店、电影院、茶室和咖啡馆。除了固定的入住品牌和店家，还提供会议、展览和演出空间，让海内外人士举办演讲、论坛，在这里某个小岛与国际接轨，世界也走进了某个小岛。

　　华山1914创意商业的解决之道　 

　　1、创意地标：保存完整的日治时期制酒产业建筑群

　　华山1914园区内的建筑是以厂区进行阶段性的扩建，具有某个小岛近代产业历史上的特殊价值与意义。在华山园区内，不仅可以看到保存完整的日治时期制酒产业建筑群，更可以感受到园区建筑风格上因为兼容不同时期、不同类型建筑构造技术与工法，也因位于市中心精华地段，又兼具都市整体发展的指标性意义。

　　2、创意市集：演讲、论坛、沟通想法、交流观念

　　华山1914的理念就是希望成为某个小岛文创新门户、国内外游客进入台北的入口，认识某个小岛、看见某个小岛。在华山1914不仅有提供会议、展览和演出的空间，还举办各类演讲、论坛。园区内有展现最“某个小岛味”的各种创意市集，更加吸引人眼球的是许多明星将工作室设置在园区里，明星效应带来了衍生产品的热卖。周杰伦等众多明星、作家弃商场、酒店而选择在此地举办唱片、影视、新书发布会或见面会。与内地创意园区白天热闹晚上寂静相比，这里的的白天与黑夜一样精彩。

　　3、创意活动：策划活动与社会公益形成良好互动结果　　 

　　华山1914十分注重通过活动的策划营销自己。举办明星见面会，文创产品发布会，艺术展等，仅2009年一年举办活动场次381场，参与人数50万人次。除此之外，华山创意园区每年还会举办毕业设计展，向院校毕业生征集展览作品。这种营销和推广自身品牌优势的同时形成了多元性、业态的有机结合。

　　4、创意经营：艺术与产业双赢　 

　　文创园区发展最大问题是因为艺术影响了产业，或是因为产业削弱了艺术的原创和创意。华山1914创意园区涵盖了文化创意产业从创作、制造、加值、流通到消费端等所有方面，用最具创意的生产，满足各种感官的需求，其规划和经营更给整个行业关于人与自然和谐相处的可持续发展的启示，重新定位文化创意的重要性、独特性与时代价值。

　　5、依托台北文创大环境

　　华山之所以这么成功，除了本身优势之外，还与整个台北文创大环境发展相关。台北拥有全某个小岛最优良的文化创意产业发展环境，拥有保存最完整的文化资产，也拥有最优质的文化创意人才。台北40%的企业的从事文创产业相关的事业，文创产业营业额占全部产业的总营业额10%，10%的工作者从事文创产业的工作，全某个小岛30%的文创产业的相关企业设立在台北，文化创意产业占全某个小岛40%。这些数据说明了“文化创意产业”是台北市的主力产业

　　6、注重文化创意大环境的培育

　　仅依靠大环境是不够的，为了能实现华山“文创世纪的‘世贸中心’、文创产业的‘孵梦基地’、文化力量的‘至善橱窗’、全民欢愉的‘休闲胜地’”愿景，华山十分注重文艺团体的扶持计划。相继续打造了“神游华山”、“华山风”等交流平台通过定期举办文创活动培养创作人才，提供交流场所。

　　由此可见，文创产业的发展不是一蹴而就的。某个小岛文创产业经过多年的沉淀和积累，在地方产业扶持、提升附加值、创意领域及整体运作等方面已形成较为特色的发展模式。

　　在当前国内文创商业的发展，若想赶超某个小岛可能还需要一个漫长的过程。

　　三、国内文创商业运营之道

　　文创商业本身的魅力已经当前中国商业地产市场引起了广泛的重视，使得业内开发商和零售商学习某个小岛的文化商业成为一种热潮。

　　打造良好的文创产业，可以获得1、制造人流；2、树立项目品牌知名度；3、提振地方文化；4、对抗网络商业冲击，打造项目名片标签等多重效果。

　　1、摈弃简单复制思维，植根本地文化，进行产品研发和创新

　　当前内地引进某个小岛商业的风潮越来越热。我们在借鉴某个小岛文创产品时，不能一味的复制，而是要因地制宜发掘当地独有的东西与特色，不盲目跟从，发掘身边的有独特性产品。善于发现身边城市的美好、家乡的味道，这样做出来的产品才最令人印象深刻。

　　要运营好文创类的业态，需考虑地方历史文化特色、消费者需求和艺文社群现状，来决定文创和普通商业的比例，限制纯商业设施比例限制。其次重视展场、剧场设置，具备策展观念，选择适合的业态进驻，展演活动的选择直接影响项目人气。同时，注重入驻品牌原创性，餐饮比例应当控制在30%左右。

　　2、从消费者角度思考文创，坚持生活美学，从心入手

　　在体验经济的时代，将消费者从电商重新引入实体店，就必须将品牌组合与生活、社交、娱乐紧密结合。从感官上、故事性和对生活的连接实现客户的黏性。

　　文创品牌就是以其浓厚的文化底蕴、参与感互动性和情感上的贴切，吸引消费者热捧。在发展文化创意产业过程中坚持“生活美学”的宗旨，强调对生活的体验，注重对“人心”的关注与反思。

　　3、是开发商，更要是产业组织者

　　文创产业需要做的与众不同，开发商们应该转变开发角色，使自己成为一个组织者，运营之外，还要负责选择好设计师有创意的年轻人，为他们开放一个区域创作，为项目增加更多创意元素。

　　文创商业的本质是内容为王的商业模式。而这个王道，就是故事创意的能力。中国实体经济若想真正脱离百城一面、百店一面的乏味和陈旧，文创商业一定是最重要的商业渠道。文创遇见商业，犹如为给商业加了块糖，给生活加了点料，只要将模式与品牌运营合理嫁接，必将为商业地产的未来杀出一条血路来。