赢商盘点：11月重庆商业地产十大事件

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　　11月重庆商业地产十大事件：①天猫双11重庆人“剁手”57.9亿；②第47期、48期渝城论道沙龙活动圆满举行；③Jordan 188 Minzu、斯凯奇西南超级大店亮相重庆；④重庆ZOO COFFEE多店关门 尚有5家门店在渝运营；⑤本月重庆现多起收并购及挂牌转让“大戏”；⑥重庆潼南万达广场及文旅小镇项目签约 总投资85亿元；⑦重庆上榜“夜间经济十强城市”；⑧2019中国城市商业信用环境指数发布 重庆领跑西部位列全国大城市第五；⑨重庆华侨城牵手大策投资集团 助力山城“影视+文旅”产业链升级；⑩重庆永川大安通用机场启用。

　　一、天猫双11重庆人“剁手”57.9亿

　　事件概况：11月12日，从阿里数据获悉，2019年天猫双11全球狂欢节，重庆市双11全天交易额57.9亿元，较去年增加25％，全国排名16位，对外销售额13.9亿元，较去年增加97％。从区域来看，今年双11渝北区剁手能力最强，以10.2亿元的交易额排全市第一；紧随其后的是九龙坡区，九龙坡区人民狂买5.55亿元；沙坪坝区、南岸区、江北区分别以5.49亿元、5.13亿元、4.80亿元位列第三、第四、第五。从消费者年龄分布来看，重庆市“剁手族”中，90后占比41%，成为消费主力；其次是80后，占比28.4%；70后、00后、60后、50后分别占比15%、9.3%、5%、1.3%。从购买物品来看，可以看出，这届双11，重庆人都爱买裤子，00后偏爱休闲服饰，最爱时尚品牌；90后、80后注重面部护理；70后、60后、50后更居家，偏爱电器品牌。

　　事件点评：据统计，截至11日0点15分，重庆的消费额排在中国所有城市第8位，超越众多新一线城市，反映出重庆拥有庞大的消费客群。此外，因为线下用户行为很难被追踪，往往导致供需不平衡，而线上数据积累起来较为容易，可以建成庞大的数据池，帮助商家更好地分析消费者，更好地指导销售活动。此次天猫线上细分品类及区域消费排名，也可为线下实体商业营销提供一定参考。

　　二、第47期、48期渝城论道沙龙活动圆满举行

　　事件概况：本月，由主办的第47期、48期渝城论道沙龙活动圆满举行。11月7日，由主办、以“智慧化运营如何为商业赋能”为主题的第47期渝城论道沙龙活动，在新光天地重庆成功举办，与会嘉宾围绕智慧商业这一话题进行了精彩的讨论；11月30日，由主办、以“重庆商业达人SHOW”为主题的第48期渝城论道沙龙活动成功举办，到场嘉宾纷纷回首重庆商业地产十年变迁，并对未来重庆商业发展进行了展望。

　　事件点评：随着存量商业时代的到来，购物中心之间的竞争也愈发激烈，转而通过增加体验、布局主题、精细化运营等脱颖而出，形成特色化发展。作为商业地产领域领先门户网站，以对重庆商业地产最深远的洞察力、号召力和行动力，会不定期举办渝城论道城市沙龙活动，每期邀请当地商业地产与零售业最具影响力的行业领袖精英学者出席，共同深入探讨重庆商业地产的可持续发展模式与创新模式，推动重庆商业地产的高质量发展。

　　三、Jordan 188 Minzu、斯凯奇西南超级大店亮相重庆

　　事件概况：11月14日，“Jordan 188 Minzu”正式在重庆环球金融中心（WFC）亮相，作为重庆唯一的Jordan L1最高级别体验店，在超500平方米的双层里，不仅容纳了Jordan实战、训练、运动生活等全线产品，更有Jordan专属“飞翔定制站”，以及犹如“AJ知识库”的运动员提供专业的体验指导，传递Jordan 188 Minzu最新、最齐全以及最个性化的服务；11月24日，位于重庆八一广场的斯凯奇西南超级大店正式开业亮相，店面近1500平方米，是西南地区面积最大的门店，涵盖Fashion、Sports、Lifestyle、Kids等全系列产品。

　　事件点评：渝中区作为重庆行政中心和历史人文中心、西部地区国际交往中心和对外开放高地、长江上游金融中心和现代商业商务中心，本身就具备无可替代的优势。解放碑区域又是重庆市客流量最大的商圈，具备一定中高消费力，潜在消费客群对时尚敏感度、新兴事物接受度也相对较高，具备特色品牌店铺成长的优良环境。此外，近年来渝中区还重点引进知名商业集团旗下新品牌、设计师品牌、概念店、首店等，提升餐饮、文体娱等体验式业态占比及品牌质量，丰富了区域细分品牌类别，取得了良好的蝶变效应。多重因素带动下，知名特色品牌纷纷涌入渝中区。

　　四、重庆ZOO COFFEE多店关门 尚有5家门店在渝运营

　　事件概况：11月，有消费者爆料位于东原·悦荟·新新Park的ZOO COFFEE已关门。约2015年，该品牌进入重庆市场，运营两种门店体系，分别是约400平方米标准店，700-1000平方米的超级店。高峰时重庆主城有10余家门店，目前除东原·悦荟·新新Park店外，石桥铺、杨家坪、观音桥等多家门店已相继停业，根据官方数据尚有5家门店还在运营。客服称ZOO COFFEE（东原·悦荟·新新Park店）确已关门，未来或在周围区域重开门店。消费者此前办的储值卡可在其它门店消费，也可致电热线办理退卡手续。

　　事件点评：2012年正是韩风流行，热播韩剧均有咖啡馆身影，众多项目均看好装修精美的韩系咖啡馆。此外，ZOO COFFEE兼具动物园IP属性，第三空间的体验感更好，因此众多加盟商纷纷选择ZOO COFFEE。但随着装修更精美、能提供更别具一格咖啡饮品的独立咖啡馆集中涌现，给品牌造成了强烈冲击。在韩流文化退潮后，仅靠环境来吸引年轻消费者，竞争门槛低，容易被模仿。而韩系咖啡的加盟商，多为个体投资人，抗亏损能力差，短期盈利期望高。在实际运营中，品牌方能给加盟商的帮助也很少，一旦经营不善，往往很容易出现关店的现象。

　　五、本月重庆现多起收并购及挂牌转让“大戏”

　　事件概况：11月6日，天誉置业6.5亿元收购重庆之远，拟开发商住项目；11月28日，重庆华侨城持股的重庆悦岚房地产开发有限公司100%股权挂牌转让，转让底价为405400万元；11月29日，流拍两次的重庆佳程广场70%股权3.88亿再拍卖。

　　事件概况：随着中国商业地产存量时代的到来，商业项目收并购逐年活跃。业内预测，未来随着中国商业地产全面进入存量模式，城市更新与产业升级将推动更大量的资产包收购机会出现。而收并购在一定程度上也有利于实现企业的规模化扩张和经济格局的调整优化，实现资源的有效配置。

　　六、重庆潼南万达广场及文旅小镇项目签约 总投资85亿元

　　事件概况：11月20日，潼南万达广场及文旅小镇项目正式签约。该项目位于金福坝，是今年潼南城市品质提升新增重点项目。项目总投资85亿元、占地约800亩，将打造成为集休闲、购物、文化、娱乐、居住于一体的大型城市综合体和文旅小镇。

　　事件点评：金福坝地理条件优越、人文资源独特，是潼南开发综合文旅项目的重要板块。万达广场项目建成后，将进一步完善城市功能配套，促进商业、服务业、文化旅游业提档升级，对潼南城市品质提升、产城景融合发展、民生环境改善等具有重要意义。

　　七、重庆上榜“夜间经济十强城市”

　　事件概况：11月中旬，中国旅游研究院发布「夜间经济十强城市」榜单，重庆、上海、深圳、北京、西安、广州、成都、哈尔滨、武汉、长沙获评夜间经济十强城市。重庆较场口夜市获评游客喜爱的十大夜市，重庆洪崖洞民俗风貌区获评夜间游客最喜爱的十大历史文化、商业街区及网红步行街。

　　事件点评：此次中国旅游研究院发布夜间旅游专题报告，推出夜间经济十强城市和游客喜爱的夜市、夜间演艺、历史街区和文化场馆，为夜间经济起步之初提供了一批可观测、可检验和可供对比的样本，有助于推动夜间经济的高质量发展。重庆上榜多项夜经济榜单，表明重庆夜经济发展有其独特优势所在，发展潜力大、可挖掘空间广阔。未来在发展夜经济过程中，应注重推动文化、旅游、商业的深度融合，深度挖掘、提炼和表达特色文化、本地文化，多维度营造文商旅体验空间，打造一批具备可亲近性、可触摸性、可体验性的夜间消费项目。

　　事件概况：11月16日，“2019中国城市商业信用环境指数”(简称CEI)发布，涉及全国252个地级城市及36个大城市，重庆在全国大城市（省会城市、直辖市）榜单中仅次于北京、上海、广州、杭州，排名第五，领跑西部。据了解，该榜单由中国管理科学研究院企业管理创新研究所、中国市场学会信用工作委员会、中国管理科学研究院诚信评价研究中心联合发布。

　　事件点评：CEI是一个信用经济指数，被用于度量各城市的商务诚信及营商环境状况。自2010年开始发布以来，一直是显示中国城市信用体系建设进展和运行效果的一个“风向标”，也是测度城市营商环境优劣的一个客观视角。排名的上升折射出重庆商业信用环境的持续优化。此外，近年来，重庆加大力度构建商业信用体系，各部门出台并落实多项措施，取得了显著成效。

　　九、重庆华侨城牵手大策投资集团 助力山城“影视+文旅”产业链升级

　　事件概况：11月27日，重庆华侨城与杭州大策投资集团就共同在重庆促进文旅产品孵化，影视文旅产业项目投资，推动重庆影视文旅产业发展，签署战略合作框架协议。据悉，未来重庆华侨城的品牌、运营将与大策投资的影视、IP资源相结合，双方携手打造出适宜都市娱乐的新型影视文旅综合项目。

　　事件点评：作为全国知名的旅游城市、热门城市，近年来重庆文旅产业快速升温，在此过程中，影视产业的机会也随之被放大。来自重庆电影局的不完全统计数据显示，每年有近50部电影来渝取景拍摄。然而，在整个影视产业链条中，目前重庆仍有待提升的上下游环节，限制了文旅与影视的深度融合以及市场价值的最大化。重庆华侨城和大策投资集团的深度合作，有助于“优势互补、资源共享、互利共赢”，实现影视IP线上线下融合发展，填补重庆影视产业链空白。

　　十、重庆永川大安通用机场启用

　　事件概况：11月28日，大安通用机场完成首飞，标志着该机场正式建成投用。作为渝西片区首个建成投用的通用机场，大安通用机场也是重庆市首个按民航标准流程，建成投用的A1类通用机场，位于永川区东北边的大安街道。此外，《重庆国际航空枢纽战略规划》也于不久前正式印发。根据规划，到203代运营抖音账号业务流程5年，重庆主城区都市圈将形成全球知名的多机场体系，成为引领内陆开放的国际航空枢纽，年旅客吞吐量达1.2亿人次，其中国际及地区航线旅客吞吐量2400万人次。

　　事件点评：随着中国逐渐步入超级城市群时代，多个机场的规划打造和建成斐珞尔贸易有限公司投运，已不仅仅是为了解决所在城市空运能力不足的问题，而是站在整个城市群的高度，服务于周边城市，并推动城市群交通一体化的发展。随着西部陆海新通道规划上升为国家战略，重庆将着力全方位打造对外开放的全新格局。