自带流量 潮范儿上海来福士广场分外“撩”人

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　　编者按：

　　潮是一种态度，是一种感觉的盛行。潮与生活方式的接驳亲密无间，凡是有商业的地方就有“潮”的出现，“潮圣地”已成为更多商业项目的代名词，它们更是潮n²的完美汇聚。

　　选取国内以“潮”为目标定位或近两年进行过潮流性改革的项目进行解读，分析项目是如何将“潮流元素”贯穿项目运营当中的。

　　来福士是凯德综合实力和产品力的代表，1986年在新加坡诞生，2004年中国首座来福士——上海来福士广场开业，开创了中国综合体时代的新纪元。

　　上海来福士广场外景图，图片来源于凯德官网

　　上海来福士广场，位于上海市核心地区，富有历史性意义的人民广场，是多条地铁线路的交汇点，中外驰名的南京路步行街和外滩近在咫尺。该项目凭借各楼层相得益彰的风格设计、彰显个性时尚的潮流物品，创意精彩的地域美食，迅速成为了城市潮流购物的新地标。

　　流量“体质”巧妙打造时尚潮流聚集地

　　来福士的地理位置十分优越：人民广场地铁站是上海轨道交通中综合客流人次最大的站点，来福士广场约有30%的消费者来源于地铁口。加之上海博物馆、旁边的沐恩堂景区效应，来福士具有景区+CBD双重属性，天生自带流量体质。

　　作为一个地处高客流量的商业项目，上海来福士在领衔市场的前提下，顺应市场，通过品牌调整，不断提升个性品牌内涵，增加项目亮点，营造潮流感十足的购物氛围。

　　来福士的客群定位非常清晰——时尚的年轻人，因此在规划和招商上亮点颇丰：从地铁站进入来福士地下层，众多精致可人的小食汇聚在特色集市里；几乎每层楼都有时下热点的网红餐厅；服装彩妆品牌如CK 、中国李宁、NARS多彰显个性，型格潮爆紧随国际潮流。追求内心酷、外表潮的时尚达人都习惯到来福士打卡，寻找“新东西”。

　　除业态合理布局外，大力引进特色新品牌，也使得上海来福士广场时尚潮流聚集地优势更加明显。来福士不仅有DEBRAND、海马体照相馆等新品牌进驻，更赢得了许多“首店”的青睐。GNC海外首家O2O新零售体验店的到来助力潮流健康生活。网红品牌「美人の鱼」上海首店，以二次元的空间表达，传递另类的美。此外喜茶、仰望包角布、光之乳酪等诸多首店将来福士打造成引领排队的“弄潮儿”。

　　作为核心商圈的优质项目，上海来福士广场的品牌表现一直可圈可点。不难发现上海来福士广场的品牌调整与升级，均是基于顺应市场潮流而动的运营思路，这使其在品牌升级中不断巩固自己在商圈中潮流“领头羊”地位。

　　资源赋能塑造更潮购物空间

　　激烈市场竞争下，品牌只是吸引消费者决定是否选择该购物中心的重要一环，其营销活动的吸引力同样也成为消费者考量的要素，上海来福士广场也注意到这一点。为了站在潮流尖端，成为年轻人的KOL Mall，来福士在运营上自有独到之处。

　　经过十五年的洗礼，上海来福士广场更加懂得利用营销的多样化，近距离对话消费者。不管是快闪店的精心设计，还是主题展的巧妙布局，亦或是明星出场助阵，每场活动都在不断输出别致元素，塑造了项目潮流独特性。

　　来福士频繁地举办高质的营销活动，一个用三个中国姓组成的品牌“钟薛高”以&ldqu朝闻天下央视广告收费o;生如夏花”的主题，打造了一家通体用彩色玻璃筑成的快闪店。同时推出限定款产品，国潮街头风显露无疑，引得城中潮咖接踵而至。

　　快闪活动精彩纷呈，今年五月，日本POLA ORBIS集团品牌ORBIS奥蜜思联合天猫国际，以“water ME——水润我新”为理念，在上海来福士广场中庭打造了一个时尚清凉、充满水润活力的“waterSPACE”创意快闪店。号召女性以更SMART的方式来保持肌肤水润活力，舒适惬意每一天。来福士以快闪店为载体，与品牌跨界合作，不断延展项目产品力，塑造年轻人质感生活方式，通过强调社交、泛娱乐等特征为项目持续吸粉。

　　精彩远不止于此，“午间快闪店”打开想象的无限空间，“欢欢喜喜游园会”快闪店带来各种吃喝玩乐的惊喜，与品牌联合打造的“盛夏冰屋&玩转移动广告投放有三大法rdquo;快闪店，为消费者细致呈现每款爆品......

　　如果说快闪店是对空间的艺术填充，那么明星助阵就是对商业体潮流内容的升级。人气明星杨紫、孙怡、魏大勋、奚梦瑶等不时现身助阵，将最前沿的潮流元素深度释放，自带流量为上海来福士吸纳到访顾客。

　　结 语

　　上海来福士广场作为来福士首进中国的商业项目，定位“潮流经济”，瞄准年轻群体，引领时尚风向，打造商业地产运营新模式。对人民广场商圈的繁荣发展具有深远的意义，未来其仍将不断探索，力争成为全国商业地产潮流范本。