环渤海区域商业如何破局？这场论坛告诉你答案

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　　1月17日，环渤海商业地产新势能价值论坛——暨2017环渤海商业地产行业领袖颁奖盛典（以下简称“论坛”）在天津天谊英伦成功召开。

　　环渤海经济圈是继珠三角经济圈、长三角经济圈之后，我国第三大经济增长极。而不同的经济体量需要不同类型的商业体。在环渤海区域商业的发展过程中，应该如何把握机遇，撬动未来？

　　本届论坛活动以“城市与天津微信朋友圈广告在哪看商业”为主题，聚集多位业内大咖共探环渤海区域的未来变革之路。

　　2018年商业地产的关键词

　　认清商业地产现状，可以准确把握行业大势，更容易实现商业跨界，进行场景营造，也能为实现新商业的生态发展铺平道路。

　　在新的市场环境下，如何把握商业地产的新机遇？广东数据服务股份有限公司董事长吴传鲲结合赢商大数据，发表《2017年商业地产发展总结&2018年商业地产发展新趋势》精彩演讲，对目前的商业地产现状深入解读。

董事长吴传鲲

　　吴传鲲对购物中心增量、开业率、数量进行了详细分析。

　　吴传鲲表示，2017年随着我国的经济发展进入新常态，很多环渤海经济区的城市也面临“概念多、运营水准不高”的困境。加上近半年来消费需求愈发多元化，以及新兴商圈、新的商业模式不断挑战，传统商圈不得不面临重新洗牌。

　　新零售新物种呈井喷式发展。在2017年年初统计过的中国1500个购物中心中，共有8万5千个品牌，这个数字超过了很多人的认知。

　　吴传鲲分析，2018年未来的关健词，包括线上线下大融合、新零售、新物种加速繁衍、大数据从概念进入应用，存量的改造会加大，消费者小众窄群化。

　　进入移动互联网时代，对于消费者最大的变化越来越细分了，对于某一个偏好的群体越来越多，这从本质上来讲就是小众的窄群化。未来打算做的事情，就是做数据平台，做数据平台最核心的目标，建立起一个能够基于数据，能够评价场所端和品牌端的评价体系，这是做数据平台的目的。

　　未来媒体平台+数据平台双核驱动的商业模式，在商业模式之下有媒体业务、数据业务、有交易综合业务、品牌孵化的业务，品牌孵化中国新兴品牌的量非常大，用自己的资源和服务，对于一些好的新创品牌进行股权投资。

　　驱动资产价值的动力是场景再造

　　万商俱乐部创始人、华侨城商业副总经理杨泽轩认为，商业进入资管时代；但资管不能解决生死；生死要靠运营管理；最后商业的核心希望围绕、空间、内容和人。

　　从商业地产发展的历程来看，商业地产会进入不同的发展期。大跃进带来的后果，是商业地产的过剩。

　　在加速发展期，更多关注点是商业地产如何经营管理。到今天为止，这两年大家发现钱也便宜了，项目对投资回报率对价格不像以前要求那么高了。所以，只用资本的方式去倒逼投资回报率不能解决根本问题，解决根本问题靠运营管理。

　　最终，资本的核心还是要靠商管和运营才能真正解决资产价值提升和资本价值变现。顾客喜欢、商家赚钱、运营做的有口碑，资本买单、回报划算，这个过程是一个循环过程。

　　杨泽轩认为，未来对于空间的定义，可能不仅仅是“美”，还要在美之外叠加更多的共享功能，让它的价值在拉升。

　　空间的营造里面有一块很重要就是场景，场景需要策划和运营。

　　商业的内容，有些东西是始终要考虑的，比如说丰富度、新鲜度、本地化、独特性、盈利、个性化等。所以内容这个事，需要结合技术去重新围绕顾客去塑造。

　　环渤海区域商业要如何破局？

　　不同的区域有不同区域的消费特质和消费趋势，环渤海地区的商业应该怎么做？对此，在高端对话环节，各位嘉宾阐述了自己的看法。

主持人：美嘉体育创始人兼 CBA全明星赛总导演想做危机公关类的工作毛雅楠

　　天津恒隆广场总经理朱天博认为，10年来，天津的商业增量增长了一倍以上，整个都市化的建设比较明显。要想在竞争中脱颖而出，就要拼颜值，拼服务，拼更新，拼努力。将顾客的偏好或意见建议转化为运营的动力，并且以此决定下一步调改的方向。

朱天博

　　天津大悦城总经理胡慧冬则从“势道术”三个层面解读变与不变的逻辑关系。首先，要研判大势，商业地产带着很浓重政策属性，国家的区域政治经济、文化导向决定了商业地产未来的走向和脉络。其次，要拥抱互联网，拥抱变化，同时坚守定位和战略不变，用业态组合，用推广精准的营销来响应和迎合精准定位消费者。 

胡慧冬

　　天津天河城总经理刘林雨对此观点很赞同，他表示，商业应该着眼市民需要，从市民的需要做改造和变化。他认为，做零售的核心关健词是提高人民群众生活品质。在提高市民生活品质的同时，其实就是自己业务做大做强的过程。所以购物中心要在服务品质方面下工夫，按消费者需求不断调整，保持关注度。

刘林雨

　　天津陆津商业管理有限公司副总经理韩威认为，关注商户、关注消费者才是找准自己的位置。盲目调整业态布局，有时候会越调越糟糕，越调越失败，扎扎实实走好每一步，迎合时代趋势，才是破局的方向。

韩威

　　荣盛发展商管公司副总经理师雷从资产角度进行精彩发言，他认为“让专业的人做专业的事，花别人的钱干自己的事”是关键所在。我预测后续天津的商业跟华东一样，商业和基金再加地产三方整合，才真正达到一个破局之势。

师雷

　　临沂泰盛广场总经理 张晓锋认为，大有大的好处，小有小的好处，重要的是因地制宜，认清自身、研究环境，才能做好一个商业项目。

张晓锋

　　最后，山东星颐广场负责人马川青最后做了精彩的总结，他认为，深耕品牌、坚守初心是破局关键词。做运营不仅要接地气，新增品牌运营也是一个永久的话题。做好商业要把有限的资源投入到有限追求当中。

马川青

　　环渤海商业地产行业领袖大奖出炉

　　30年的中国商业地产发展史，也是商业地产从萌芽到发展的30年。2018年，进入而立之年的商业地产市场，我们需要达成共识、不断共享，创新共建。

　　在最受期待的环渤海商业地产行业领袖颁奖盛典环节中，“2017环渤海商业地产行业领袖奖“、“2017年年度最受购物中心关注品牌奖”和“2017环渤海商业地产行业人物奖”三大奖项出炉。

　　共有9家企业荣获 “ 2017环渤海商业地产行业领袖奖“：

　　2017年年度最受品牌商关注购物中心——天津恒隆广场

　　2017年年度最受品牌商关注购物中心——天津和平大悦城

　　2017年年度最具潜力购物中心——天津印象城购物中心

　　2017年年度最受期待购物中心——L+MALL天津陆家嘴中心

　　2017年年度商业街区创新奖——烟台星颐广场

　　2017年年度最具潜力购物中心——威尼都购物中心

　　2017年年度最受期待购物中心——临沂泰盛广场

　　2017年年度最具潜力购物中心——天津恒星世界

　　荣获“2017年年度最受购物中心关注品牌奖”的品牌分别是： 美嘉体育、煮叶、inmix音米眼镜、许小树、超级物种。

　　荣获“2017环渤海商业地产行业人物奖”的商业领袖分别为：

　　年度行业贡献奖——万商俱乐部创始人、华侨城商业 副总经理 杨泽轩

　　年度新锐人物奖——天津大悦城总经理兼和平大悦城总经理 胡慧冬

　　年度新锐人物奖——上海陆家嘴商业经营管理有限公司副总经理、天津陆津商业管理有限公司总经理 赵祺

　　年度新锐人物奖——天津天河城总经理 刘林雨

　　年度新锐人物奖——天津恒隆地产有限公司总经理 朱天博

　　年度新锐人物奖——荣盛发展商管公司副总经理 师雷

　　年度新锐人物奖——天影恒星（天津）投资股份有限公司总裁 孙然

　　我们期待，越来越多富有特色有创新有领导力的项目、品牌能够进入我们的生活当中，丰富环渤海商业地产的多元内涵。